緊急連絡先と連帯保証人の違い 2025/01/27

緊急連絡先と連帯保証人の違い

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

賃貸物件を契約するときに緊急連絡先を求められることがよくあります。

 

 

しかし、「緊急連絡先」と言われて連帯保証人と同じだと思われている方が意外と多くいらっしゃいます。

 

 

今回はそれぞれの役割や目的についてご紹介いたします♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.連帯保証人とは

 

 

 

 

 

 

入居者が家賃などを支払えない状況になった場合、家賃を代わりに払ったりと入居者と同じ責任を負う人のことを言います。

 

 

そのため、契約者が家賃の支払いをしなかった場合は連帯保証人に家賃を請求されることがあります。

 

 

連帯保証人はかなり厳しい責任があります。

 

 

 

 

 

2. 緊急連絡先とは

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅へ入居している方と緊急の事態が発生した場合に、本人と連絡が取れない場合に連絡をする人のことを言います。

 

 

あくまで緊急時の連絡先になりますので、氏名・年齢・住所・電話番号・続柄を聞かれる程度となります。

 

 

 

 

3. 連帯保証人と緊急連絡先の違い

 

 

 

 

 

 

連帯保証人と緊急連絡先の違いは、責任の範囲です！

 

 

 

連帯保証人は入居者が家賃を支払えない状況になった場合、代わりに支払う義務があり、責任がとても重いです。

 

 

それに比べて、緊急連絡先はあくまで緊急時に確実に連絡がつく
連絡先なので家賃の支払いなどの責任はありません。

 

 

 

 

 

4. 連帯保証人と緊急連絡先の条件

 

 

 

 

 

 

連帯保証人

 

3親等以内の血縁関係がある仕事をしている方

 

 

 

緊急連絡先

 

３親等以内の親族でお願いされる場合もありますが、血縁関係がないご友人などでも可能な場合もあります

 

 

 

 

 

緊急連絡先と連帯保証人の違いについてはわかりましたでしょうか？

 

気になる方は不動産屋さんへ相談してみましょう♪

 

 

 

 

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初めてのお部屋探しで失敗しがちなこと 2025/01/24

初めてのお部屋探しで失敗しがちなこと

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

今回は後悔しない物件探しのコツをご紹介します！！

 

 

具体的な失敗例を参考に注意点を把握しましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.失敗パターン①

 

 

 

 

 

 

駅から近くて便利！！

 

 

→→→夜になると酔っ払いや学生で騒がしい！！

 

 

 

 

 

2. 失敗パターン②

 

 

 

 

 

 

閑静な住宅街にあるので静か

 

 

→→→駅やスーパーが遠いバスや電車の本数が少ない

 

 

 

 

3. 失敗パターン③

 

 

 

 

 

 

最上階で日当たりが良い

 

 

→→→エレベーターの待ち時間が長い　日当たりが良すぎて暑い

 

 

 

 

4. 失敗パターン④

 

 

 

 

 

 

新築で広くてオシャレ

 

 

→→→収入に対して家賃が高く毎月の負担が大きい

 

 

 

 

 

初めての一人暮らしはつい条件を高望みしていまいがちです

 

 

不動産屋さんと相談しながら無理のない範囲で新しい生活を始めましょう！

 

 

気になる方は不動産屋さんへ相談してみましょう♪

 

 

 

 

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LDKとDKの違い 2025/01/20

LDKとDKの違い

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

LDK（リビングダイニングキッチン）
DK（ダイニングキッチン）

 

 

 

どちらが広いか？と言われたら…なんとなく、LDKの方が
広い気がする…

 

 

 

それぞれ広さに決まるがあるのはご存知でしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1DK・1LDKの場合

 

 

 

 

 

 

不動産構成取引協議会連合会によって最低限の広さが定められています！

 

 

1DK・1LDKの場合

 

 

キッチンがあるお部屋が

 

DK：4.5畳以上8畳未満

 

LDK：8畳以上

 

 

 

 

2. 2DK・2LDK以上の場合

 

 

 

 

 

 

キッチンのある部屋以外に2部屋以上の居室がある場合は基準が異なります！

 

 

2DK・2LDK以上の場合

 

 

キッチンがある部屋が

 

DK：6畳から10畳未満

 

LDK：10畳以上

 

 

 

 

LDK・DKの違いについて分かりましたでしょうか？

 

 

間取りによって広さの定義がかわってきますので、ご自身の好みやライフスタイルに合わせて選んでいけるといいですね♪

 

 

 

 

 

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木造と鉄骨造 2025/01/17

木造と鉄骨造

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

賃貸物件の情報を見ていると、「木造」や「鉄骨造」といった用語を目にすることがあります。

 

これらは建物の構造を指す言葉で、賃貸マンション・アパートを選ぶ際に、知っておきたい情報のひとつとなります。

 

 

建物の構造は、部屋の防音性、通気性、耐震性などにも大きく影響します。

 

 

賃貸で部屋を選ぶ際、何を優先するかによって、木造か鉄骨造のどちらが向いているのか異なってきますので、違いをしっかりと把握しておきましょう！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.木造のメリット

 

 

 

 

 

 

・施工費が安いので家賃が安い
・断熱性、吸湿性に優れている　
・新耐震基準により、耐震性に優れている

 

 

 

 

 

2. 木造のデメリット

 

 

 

 

 

 

・鉄骨造よりも音漏れしやすい
・冷暖房の効きが悪い
・火災に弱い
・気密性が低いため、害虫被害を受けやすい

 

 

 

 

3. 鉄骨造のメリット

 

 

 

 

 

 

・木造に比べ防音性が高い
・耐火性、耐震性がある
・気密性が高いので、害虫被害を受けにくい

 

 

 

 

4. 鉄骨造のデメリット

 

 

 

 

 

 

・施工費が高い＝家賃が高い
・結露やカビが発生しやすい
・夏は暑く冬は寒い

 

 

 

 

 

今回は木造と鉄骨造を比較しました。

 

他にも鉄筋コンクリート造やコンクリートブロック造など構造の種類は様々です。

 

自身のライフスタイルに合わせて検討しましょう！

 

 

気になる方は不動産屋さんへ相談してみましょう♪

 

 

 

 

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閑静な住宅街とは？？ 2025/01/10

閑静な住宅街とは？？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋探ししているときに物件資料でよく見かける『閑静な住宅街』っていったいどういう住宅街なのか分かりますか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.閑静な住宅街とは

 

 

 

 

 

 

一戸建て住宅が立ち並び、人や車通りが少なく、落ち着いた環境の住宅エリアのことを言います。

 

 

 

 

2. メリット

 

 

 

 

 

 

・治安が良く、犯罪のリスクが少ない
・公園や学校などの公共施設が整っている
・道路が広く交通量も少ないので、子どもの通学にも適している
・工場なども近くいないので、機械音やトラックの出入りによる騒音に悩まされることもない

 

 

 

 

3. デメリット

 

 

 

 

 

 

・駅や買い物施設から遠いことが多く、場所によってはコンビニすらないかも？
・主な交通手段が車である場合はあまり問題ではありませんが、そうでない場合は近くにバス路線があるのかチェックが必要!!
・静かであるゆえに、生活音や話声が響きやすく、騒音や音漏れが近隣トラブルに発展することも…

 

 

 

 

4. 注意点

 

 

 

 

 

 

これらはあくまで定義を含めた一般的なものであり、感覚に近い表現となりますので、その人その人でどういう場所が閑静な住宅街と捉えるか違う可能性もあります！！

 

 

また、朝・昼・晩では感じ方も違ってくる事が多いです。

 

 

 

 

 

実際に自分の目でお部屋や周辺環境は確認することをおススメします！！

 

気になる方は不動産屋さんへ相談してみましょう♪

 

 

 

 

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コンクリート打ちっぱなしのお部屋 2024/12/27

コンクリート打ちっぱなしのお部屋

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

「コンクリート打ちっぱなし」の物件はスタイリッシュな外観でおしゃれな暮らしにこだわる方に人気があります！！

 

 

今回はコンクリート打ちっぱなしの物件の特徴や注意点などについて解説します！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.コンクリート打ちっぱなしとは？

 

 

 

 

 

 

コンクリートを固めた状態のまま完成した住宅です。

 

壁の塗装はせずにタイルも型紙も張りません。

 

 

 

 

 

2. メリット

 

 

 

 

 

 

・耐火性に優れている
・防音に優れている
・オシャレに見える
・柱が不要で空間を広く使える

 

 

 

 

3. デメリット

 

 

 

 

 

 

・夏は暑く冬は寒い
・外壁は汚れが目立ちやすい
・結露、カビが発生しやすい

 

 

 

 

4. コンクリート打ちっぱなし物件に向いている人

 

 

 

 

 

 

・デザイン性に拘りたい方
・防音に拘りたい方
・柱のない広い空間で生活したい方

 

 

 

 

 

 

5. 室内のメンテナンス方法

 

 

 

 

 

 

・湿気を逃すために換気する。
・定期的にブラシやモップで水洗浄することで表面を清潔に保つ

 

 

 

 

 

コンクリート打ちっぱなしの建物は、独特の風合いやデザイン性の高さからとても人気があります。

 

 

気になる方は不動産屋さんへ相談してみましょう♪

 

 

 

 

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お部屋を探すときのポイント 2024/12/23

お部屋を探すときのポイント

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

これからお部屋探しされる方が増える時期になってきますが…

 

 

 

お部屋を決めるときに、自分が最も重要視することや絶対譲れない条件などについて事前にしっかりと整理しておきたいものですね。

 

 

 

いくつかポイントをお伝えします！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.住みたいエリア

 

 

 

 

 

 

まずは住みたいエリアを決めましょう！

 

 

 

通学や通勤に便利な場所や近くにスーパーやコンビニがあるかなど…

 

 

 

お子様がいる方は公園が近いかや学校までの距離など…

 

 

 

自分のライフスタイルに合わせてエリアを考えていきましょう！！

 

 

 

 

 

 

2. 予算

 

 

 

 

 

 

次に家賃の予算も決めていきましょう！

 

 

 

一般的には、賃料は給料の手取り分の約4分の１を目安にすると良いとされています。

 

 

 

家賃以外にも共益費、町費、駐車場代、水道光熱費など毎月かかる費用がありますので、できればこちらも含めて考えておきましょう！！

 

 

 

 

 

3. 間取り・広さ

 

 

 

 

 

 

1人暮らしならワンルームや1K

 

 

カップルや新婚なら1LDKや2LDK

 

 

子どもがいるファミリーなら3LDKや4LDKなどが基本的な間取りになるかと思います！

 

 

室内の広さも1人暮らしなら25㎡程度　2人暮らしなら40～45㎡程度が基準的な広さになります！

 

 

 

 

４. こだわり条件

 

 

 

 

 

 

お部屋を探すときにまずは希望条件をピックアップしてもらいたいです！

 

 

 

その後、考えてもらいたいのが、『絶対に譲れない条件』と『妥協できる条件』です。

 

 

 

優先順位をつけておくと物件を探しやすくなります！！

 

 

 

 

これからお部屋探しを始める方は、ぜひ参考にしてみてください！

 

 

 

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敷金・礼金・仲介手数料について 2024/12/16

敷金・礼金・仲介手数料について

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋探しの時に目にする敷金・礼金・仲介手数料についてご存知でしょうか？

 

 

本日はそれらについてご説明いたします！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.敷金

 

 

 

 

 

 

こちらは賃貸物件に入居するときに貸主に預けるお金のこと

 

 

 

※家賃の未払いなどがあった場合の大家さんの預かり金
→退去時に返却あり

 

 

 

 

 

 

2. 礼金

 

 

 

 

 

 

入居の際に、お部屋を貸してくれるお礼として貸主には支払うお金

 

 

※お礼として払うので退去時に返却はありません！

 

 

 

 

 

3. 仲介手数料

 

 

 

 

 

 

賃貸物件を借りるときに契約書作成等、不動産会社に対して支払う事務手数料

 

 

 

※上限が決まっていて家賃の1.1倍まで

 

 

 

入居時に必要なお金の目安は家賃の約5倍と言われています！

（敷金や礼金、仲介手数料、前家賃など）

 

敷金や礼金がないお部屋などもありますので、入居時に必要な費用についてもしっかり確認するようにしましょう！ぜひ参考にしてみてください！

 

 

 

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女性の一人暮らし～やるべきこと～ 2024/12/13

女性の一人暮らし～やるべきこと～

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

女性の一人暮らしは不安なことも多いですよね…

 

 

防犯対策についてご紹介いたします！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.玄関ドアの覗き穴対策

 

 

 

 

 

 

玄関の上部に設置されている円形の小さなレンズで、訪問者の姿を室内から確認できるものです。

 

 

 

しかし、特殊なレンズを悪用して、外から室内を覗き見されるケースが
あるようです。玄関の覗き穴にカバーをつけるようにしましょう！

 

 

 

※カバーは100均にもっているようなのでチェックしてみよう！

 

 

 

 

 

 

 

2. カーテンの対策

 

 

 

 

 

 

最近は遮像レースカーテンという外から室内を見えにくくするカーテンがあるようです！

 

 

 

カーテンの色はピンクなどにすると女性が住んでいると思わせてしまうのでカラーにも気をつけましょう！！

 

 

 

 

 

3. 公共料金の支払

 

 

 

 

 

 

公共料金などの納付書には大切な個人情報が記載されています。

 

 

知らない間に他人に見られてしまうかもしれないので、要注意！

 

 

また、支払金額で一人暮らしだと思われることもあるようです。

 

 

できるだけ、口座振替やカード払いがおススメです！！

 

 

 

女性だけではないですが、一人暮らしをするときはいろいろ気をつけていきたいですね！ぜひ参考にしてみてください！

 

 

 

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リフォームとリノベーションの違い 2024/12/09

リフォームとリノベーションの違い

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋を探す際「リフォーム済み」「リノベーション済み」と言う言葉を見かけませんか？

 

 

 

今回はリフォームとリノベーションの違いについて解説します♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.「リフォーム」とは？

 

 

 

 

 

 

老朽化した箇所を新築に近い状態に回復させる「原状回復工事」
↳新築時と同等かそれ以下の価値

 

 

 

例：壁の塗り替え、床の張替え

 

 

 

 

 

2. 「リノベーション」とは？

 

 

 

 

 

 

使い勝手や性能を向上させる「改修工事」
↳新築の時以上の価値になる

 

 

 

例：増築、耐震補強、断熱性能の向上

 

 

 

 

 

3. リフォームのメリット

 

 

 

 

 

 

・工事費用が比較的安い
・工事期間が短い
・完成がイメージしやすい

 

 

 

4. リフォームのデメリット

 

 

 

 

 

 

・家全体の老朽化は変わらない
・設計の自由度が低い
・統一感が失われてしまう

 

 

 

 

5. リノベーションのメリット

 

 

 

 

 

 

・設計の自由度が高い
・大幅な変更ができる
・自分の好みで大きく変更できる

 

 

 

 

6. リノベーションのデメリット

 

 

 

 

 

 

・新築よりも高額になることがある
・工事期間が長くなる
・見えない部分の劣化は気づきにくい

 

 

 

「リフォーム」は部分的に変えたい方にオススメ

「リノベーション」は家全体を新しくしたい方にオススメ

 

ぜひ参考にしてみてください！

 

 

 

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