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『賃貸住宅の契約の種類』

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。 ...

『入居中の更新料のあれこれ』

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『建物の構造と特徴』

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【本日のオススメ物件】こんにちは

【本日のオススメ物件】

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間取り：1K
専有面積：約27㎡
物件種別：マンション
築年数：1989年3月
設備等：バス・トイレ別　室内洗濯機置場
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【ラグジュアリー不動産】
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【お部屋探しの知恵袋】
こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

本日の知恵袋は
『賃貸住宅の契約の種類』
です✨

アパートやマンションを借りるための契約には大きく分けて3種類あります！！

賃貸住宅の契約で一般的なものは「普通賃貸借契約」といわれ契約の更新ができるものです！

「〇年後に更新だったな」と覚えている方も多いと思います。

しかし、すべての契約がこの更新可能な普通賃貸借契約とは限りません。

他にも2つの種類があります！

それは「定期建物賃貸借契約」です。
これは契約期間が満了したら更新できず契約が終了となる契約です。更新できる契約だと勘違いしてしまうと、契約満了でお部屋を退去しなくてはならず大変です！

また、定期建物賃貸借契約が適応される物件は相場より賃料が低く設定されており、短期間しか住まない方などにはおススメなこともあります！

もう一つの種類は、「一時使用賃貸借契約」です。
これはウィークリーやマンスリー物件として短期滞在をするときにする契約のことを指します。この契約も機関の延長や変更はできません。

ご自分の契約の種類はどれに核当するのか確認しながらの物件検索が重要です☆ミ

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
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【お部屋探しの知恵袋】
こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

本日の知恵袋は
『入居中の更新料のあれこれ』
です✨

一般的に賃貸物件に住んでいるときに必要な更新料は３つ！

（1）お部屋に対する更新料
（2）火災保険に対する更新料
（3）保証会社に対する更新料

※他にも賃貸物件によっては他の更新料が必要な場合があります。

（１）お部屋に対する更新料

お部屋には1年や2年などの契約期間があります。
その契約期間の更新にあたって費用が発生する場合があります。

特に更新料がない場合には自動更新という形になることがあります。

（２）火災保険に対する更新料

火災保険のプランによって1年、2年、月々と様々です。
プランによって更新料が変わってくるので確認が必要です！

火災保険の書類に契約期間が書いてありますので確認してみましょう！
最近は電子証券も増えてきてます！

（３）保証会社に対する更新料

保証会社とは入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき、入居者に代わって大家さんに家賃を立て替え払いをしてくれます。連帯保証人と同じような役割を果たしてくれます。
保証会社のプランによって更新料も変わってくるので、確認しておきましょう！

保証会社によっては更新料がないところもありますのでしっかり最初に確認しておきましょう！

『いつ払うのか？いくら払うのか？どのように払うのか？』

更新料のトラブルを防ぐためにも事前に更新料についても確認しておきましょう！

更新のお知らせは『はがき』で来ることが多いので見落とさないように気をつけましょう！不安な時は管理会社に聞いてみましょう！

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

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【本日のオススメ物件】こんにちは

【本日のオススメ物件】

こんにちは！ラグジュアリー不動産です！
本日のオススメ物件はこちらになります🎵

『千代県庁口駅』徒歩2分の駅近１Kです！！
都市ガスでインターネット使い放題！！
オートロック、駐輪場あります☆彡

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ぜひお気軽にお問い合わせください☆彡

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賃料：47,000円
共益費：3,000円
間取り：1K
専有面積：約23.4㎡
物件種別：マンション
築年数：2002年1月
設備等：オートロック、バス・トイレ別
　　　　都市ガス、インターネット使い放題
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【お部屋探しの知恵袋】
こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

本日の知恵袋は
『建物の構造と特徴』
です✨

皆さんが住んでいるご自宅、働いている会社の建物はどのような構造をしているのでしょう？？

耐久性や耐火性！遮音性や断熱性！

建物の構造をよく理解すると生活に役に立つかもしれません！

【木造（W造）】
日本に古くからある一番馴染みのある造りで、主な構造部分に木材が使われています。耐火性や遮音性に劣ることはよく知られていますが、湿気の高い時は空気中の水分を吸収し、乾燥しているときは空気中の水分を放出して快適な空間を作ってくれます！日本の風土にとてもあった造りと言えますね！

【鉄骨造（S造）】
骨組みに鉄骨を用いて造られます。この鉄骨は人工的に強度を高めているため木造よりも強度があります。鉄骨造には２種類あり、鋼材の厚みが6ミリ以上か、未満かで重量鉄骨か軽量鉄骨かに分類されます。
アパートなどには軽量鉄骨が多く使用されており、主要な部材を工場で製造し現場で組み立てるといった工法を使うため、建築コストも安い、工期が短い、品質が安定するため家賃が低めに設定されることが多いです！

【鉄筋コンクリート造（RC）】
柱、壁、梁が鉄筋とコンクリートから造られている構造です。鉄筋は引っ張る力には強いけど熱に弱くサビやすい、コンクリートは引っ張る力には弱いけっど、熱には強くサビにくい特徴があり、お互いに補いあって建物の強度を高めています。また、木造や鉄骨造と違って遮音性、耐火性に優れています。建築コストも高額なため家賃が高く設定されていることが多いです！

【鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）】
鉄骨の柱の周りにさらに鉄骨を組み、コンクリートを打ち込んで施工した物件のこと。大型ビルやマンションなどの大規模な物件の場合、SRC造の工法が多く用いられます。鉄骨を使わないRC造より、耐久性が高くお家賃も高くなる傾向があります！RC造と同様に耐火性、遮音性に優れています！

コンクリートを用いるRC造、SRC造は高層マンションに多く採用されていますが、マンションは「夏場の室内が暑くて大変」というお声をいただきます。コンクリートは熱を伝えやすい特徴があり気密性が高いため、一度室内が高温になると熱が逃げにくくなるようです！

そのため西向きのお部屋、最上階のお部屋の方は特に、夏場の換気やカーテンで日光を遮光したりする工夫が必要です！

建物の構造には一長一短があります。家賃を抑えたい方は、木造、鉄骨造…耐久性、耐火性、遮音性を求める方はRC造やSRC造を選ぶのがいいですね！

最近では、木造、鉄骨造でも遮音性や耐火性に優れた建物もあります！
おうち時間を快適にするために、構造面も含め不動産店舗スタッフに相談してみてください！

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

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【お部屋探しの知恵袋】
こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

本日の知恵袋は
「管理・共益費って何？」
です✨

お部屋探しで、家賃のほかに管理費や共益費というものが
毎月支払ってる方多いかと思います。

しかし、管理費や共益費って何だろう？？というお声もよく聞きます。

管理費や共益費というのは、アパートやマンションの共有部分を維持管理する費用のことです。

共用部分にはエントランス、階段、ごみステーション、エレベーターなどがありますよね？？
その共用部分を管理維持するために毎月家賃とは別にご負担していただいています！

管理費や共益費と名前は違いますが、大きな違いはないため同じ意味で考えてOKです！

費用の使い道は共用部分の定期清掃、電球交換、エレベーターやアンテナなどの保守点検、花壇や植栽の手入れや害虫駆除に使われています。

物件によっては町会費や水道代が管理費・共益費に含まれている場合もあります！

管理費や共益費は月額賃料の5％～10％と言われています。ただ、エレベーターなどがある物件は比較的高めに設定されている場合もあります。

物件によっては「管理・共益費なし」や逆に相場よりはるかに高い管理・共益費が設定されている場合もあります…

それはどうしてでしょう？？
↓
それは、家賃の割安感を出したり、初期費用を抑えるためだと考えられています。

A:賃料　60,000円　管理費　3,000円
B:賃料　50,000円　管理費　13,000円

AもBも毎月支払う賃料は一緒です！
しかし、初期費用が違ってきます。

礼金・敷金・仲介手数料は家賃のみを計算するため初期費用が変わってきます。
A:礼金・敷金　60,000円　仲介手数料　66,000円
B:礼金・敷金　50,000円　仲介手数料　55,000円　

ほかにも、1ヶ月賃料無料！　
フリーレント1ヶ月！という条件では一般的に管理・共益費は無料になりません！！

このように管理費や共益費はその使い道が厳密に決められていないため、物件によってその取扱い方も様々となっています！

家賃交渉や不明点がある場合は管理費・共益費の仕組みをよく知っている不動産店舗スタッフにお気軽にご相談ください！！

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

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【お部屋探しの知恵袋】
こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

本日の知恵袋は
『賃貸住宅のキッチン編　ガスコンロかIHか？』
です✨

賃貸住宅のキッチンで自炊をしようと思っている方で特に気になるのはガスコンロやIHのことではないでしょうか？

それぞれどんなメリット・デメリットがあるでしょうか？？

【ガスコンロ】
☆メリット☆
・火力が目で確認できるため分かりやすい
・強い火力で料理ができる
・広範囲の加熱を一度にでき、あまり時間をかけずに食材全体に火を通すことができる
・火をつけたまま長時間その場を離れてしまっても自動的に消化してくれるガスコンロもあるので安心
・使用可能な調理器具が多い

★デメリット★
・ガス漏れなどのリスク
・IHよりお手入れに手間がかかる
・プロパンガス使用の場合割高になることもある

【IH】
☆メリット☆
・ボタン一つで熱が長時間安定し、火力調節が簡単
・火の燃え移りの心配がない
・お手入れが比較的簡単
・お湯を沸かす時間が時短になる

★デメリット★
・フライパンなどを振った調理に向かない
・火が見えないため、消し忘れや、思わぬ火傷のリスクがある
・調理器具はＩＨ対応のものを購入しなくてはならない
・停電時に使用できない

賃貸住宅のガスコンロ、IHクッキングヒーターと一口にいっても、その種類はまた様々です！

内見時は、キッチンの加熱機器にも注目して、入居後の使い勝手を想像してみることも重要ですね！

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

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【お部屋探しの知恵袋】
こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

本日の知恵袋は
『契約時にはどんな書類が必要？？』
です✨

賃貸住宅の申込の流れはこんな感じで進みます！

お部屋のお申込→保証会社審査→承認→入居日決め→契約締結→鍵受取

契約締結の際には準備していただく書類があります。

☑住民票
☑印鑑証明書
☑顔写真付きの身分証明書
☑車検証のコピー（車を借りる場合）

などなど…

物件によって必要な書類が変わってくるので必ず契約締結前に必要なものを確認しましょう！

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

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【お部屋探しの知恵袋】
こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

本日の知恵袋は
『火災保険に加入する大切さ』
です✨

集合住宅に入居する際、火災保険への加入を必須条件としていることが多いと思います。

今回は火災保険に加入する大切さについてお伝えいたします！！

賃貸住宅で加入を必須とする火災保険は家財保険や借家人賠償責任保険などがセットになっているものが多いです！

これは火災による損害賠償だけでなく、水害、落雷、水漏れ、盗難による補償、大家さんへの補償も組み込まれています！

また、隣室の出火でもらい火にあったり、上階からの水漏れがあったりした場合の自室の家財の損害は自己負担となるケースがあるのです！

そのため『自分のものは自分で守る』という意味でも火災保険の加入はとても大切ですね！！

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

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