月別: 2022年7月

 

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『人気の設備！室内物干し！』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングや洋室の天井にぶら下がっている棒がついていることがあります！

 

 

 

 

これは室内物干しです☆

 

 

 

 

雨の日の部屋干しだけでなく、花粉、PM2.5、黄砂対策で外に干したくない時などにもとても重宝する設備です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗濯物を干す以外にも、ちょっとしたお洋服や、コートをかけたりするにもとても便利です！！

 

 

 

 

また、使用しないときは折りたたんだり外したりできるため邪魔にならないのもとても魅力的ですね！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、物干しが耐えられる荷重が決まっています。物干しの種類によって数kg～10㎏程まで可能なものなど様々です！

 

 

 

 

 

予め対象の物干しが耐えられる重さを確認しましょう！

 

 

 

 

 

洗いたての洗濯物は水分を含んで重たくなっているため、余分に荷重がかかるので注意が必要です！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『月極駐車場の見つけ方と注意点！！』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「新しい車を購入する」
「転居先のマンションに駐車場がない」

 

 

 

 

 

このような理由で月極駐車場を探したことがある方も多いのではないでしょうか？？

 

 

 

 

 

「どうやって探したらいいの？？」

「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは？」

 

 

 

 

 

こんな声にお答えしたいと思います！！

 

 

 

 

 

Q1.「どうやって探したらいいの？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A1.探し方は大きく分けて3つ
①インタネットで見つける
②近隣の不動産屋に問い合わせる
③実際に希望エリアを歩いて探す

 

 

 

 

 

Q2.「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A2.注意したいポイントは大きく分けて４つ
①申し込みの前に現地の確認と試し入れを！！
②申込から実際に駐車できるまで1週間程度かかる
③初期費用は賃料の約3～4ヶ月分
④提出書類の準備を予めしておく

 

 

 

 

 

月極駐車場も賃貸住宅と同様に契約締結を行いますが、契約期間や解約時の決まりは賃貸住宅の契約と違う箇所が多いですのでよく理解する必要があります！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『店舗・事務所の賃借と不動産用語』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自宅で美容サロンを開業したい！

長年の夢だった飲食店を始めたい！

会社の事務所を移転したい！！

 

 

 

 

 

住居の用ではなく、店舗・事務所として不動産を貸す、借りる場合もあります！！

 

 

 

 

 

その際によく使われる不動産用語をご紹介したいと思います！！

 

 

 

 

 

 

 

 

①スケルトン

内装が施されておらず施設もついていない状態のこと。 コンクリート打ちっぱなし、床や天井もむき出しになっていたりします。借主が自由に内装や設備を造りあげられるというメリットもあります。

 

 

 

 

 

②居抜き物件

前入居者の内装や設備が残っている状態の物件で、前テナントと同業の借主は初期費用を抑えて開業ができるというメリットもあります。

 

 

 

 

③造作・設備譲渡

借主が自身で取り付けた設備や造作を契約終了時に貸主や次の借主へ時価相当額で買取を請求すること。

 

 

 

 

④坪

「坪単価はいくら？」という言葉もよく聞かれますが、面積の単位で1坪＝約3.3㎡、畳2枚分のことをいいます。

 

 

 

 

⑤原状回復

破損個所、工事で変更した箇所を、借りた当初の状態（現状）に修復、回復することをいいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

店舗・事務所の賃貸借契約は住居用の契約よりも内容や取り決めが複雑かつ多様です！！

 

 

 

 

工事によるレイアウト変更や設備の設置に関すること、原状回復時の貸主・借主の確認不足によるトラブルなどが発生しないように気をつけましょう！

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅のウォシュレット　入居後自分で取り付けていいの？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「お部屋はとても気に入ったけど、ウォシュレットが付いていない・・・」

 

 

 

 

「ウォシュレットがないと嫌だ」

 

 

 

 

 

ウォシュレット（温水洗浄便座）の有無はお部屋を探される際に重要視する方が多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ウォシュレットがついていない物件でも入居者の負担で取り付けることが可能なケースも多くあります！！

 

 

 

 

 

入居後勝手に取り付けたりはせずに管理会社や大家さんへ必ず承諾を得てから設置してください！！

 

 

 

 

 

 

ウォシュレットを設置するといっても操作ボタンが壁に付くタイプなどさまざまなタイプがあるため場合によっては壁に穴をあける必要がでてくることもあります。退去時の現用回復の際のトラブルにならないように予め管理会社や大家さんと退去時のことも見越して相談しましょう！！

 

 

 

 

 

 

トイレの環境によってはウォシュレットの設置が難しいこともあります。

 

 

 

 

コンセントとアースがあることが一つの条件となってきます。

 

 

 

 

 

バス、洗面、トイレが一緒になった3点ユニットバスへの設置は湿気や水の影響でウォシュレットの感電や故障の原因になることがあります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居後ご自身でウォシュレットを設置する際は、よく管理会社や大家さんと相談してから行ってください！

 

 

 

 

 

またウォシュレット設置のために入居前からあった便座を誤って処分してしまうことがないように、退去時まで大切に保管しておくことも忘れずに！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『夏場に急増！水回りの悪臭』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

長期でお部屋をするにしていたなど水回りを使用していたかった場合、特に夏場はトイレやお風呂の排水溝から下水の匂いがしたという経験がある方も多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

単に排水溝の汚れによる異臭ではない場合もあるんです！！

 

 

 

 

 

 

マンションの水回りから発する異臭は『封水切れ』と呼ばれる現象の場合があります。
封水とは排水管との接続部分にたまっている水のことをいいます！

 

 

 

 

 

この封水は、排水管から上がってくる下水の匂いや虫の侵入などを防ぎます！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、水は蒸発してしまうため夏場の室温が上がったお部屋や長期空室のお部屋はこの封水がなくなり異臭の原因となります！

 

 

 

 

 

不動産管理会社は日頃、封水が切れないように、空室の管理巡回に行った際は、排水管に繋がっている部分へお水を注ぎ室内環境を守っています！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

本日のオススメ物件はこちらになります🎵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

赤坂駅徒歩3分！分譲賃貸の１LDKです！！

 

 

 

 

追焚機能、浴室乾燥機、宅配BOXなどの

 

 

 

 

嬉しい設備はもちろん！分譲賃貸ならではの

 

 

 

 

安心の管理体制も魅力です！！

 

 

 

 

専有面積も約45㎡と二人入居でも広々と

 

 

 

 

お使いいただけるのではないでしょうか～♫

 

 

 

 

ぜひ実際に室内ご覧ください☆彡

 

 

 

 

 

 

 

 

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賃料：110,000円
共益費：ー
間取り：１LDK
専有面積：約45.30㎡
物件種別：マンション
築年数：2007年5月
設備：エアコン、室内洗濯機置場、クローゼット、
モニターホン、オートロック、宅配BOX、浴室乾燥機、追焚機能、
システムキッチン、都市ガス

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【ラグジュアリー不動産】
TEL:092-409-3140

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

本日のオススメ物件はこちらになります🎵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『中洲川端駅徒歩1分』の駅チカが魅力★

 

 

 

 

人気のシリーズ賃貸が募集となりました！！

 

 

 

 

 

 

 

 

15階最上階2面採光で開放感があります☆彡

 

 

 

 

都市ガスも対応、オートロック、防犯カメラ、宅配BOXも完備されていいます！！

 

 

 

 

間取りは約36㎡の２Kのお部屋です！

 

 

 

 

キッチンでのお料理の匂いが気になる方や居室を無駄なく使いたいという方、シーンによってお部屋を仕切りたいという方にはキッチンと居室が分かれたタイプの２Kはオススメです！

 

 

 

 

 

ぜひお気軽にご内見ください☆彡

 

 

 

 

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
賃料：83,000円
共益費：3,000円
雑費：3,300円
間取り：2K
専有面積：約36.72㎡
物件種別：マンション
築年数：2005年3月
設備：エアコン、独立洗面台、室内洗濯機置場、クローゼット、
オートロック、宅配BOX、都市ガス対応
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こんにちは！ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

弊社には外国籍スタッフも在籍しております*°♡

 

 

 

 

専門学校、日本語学校、大学などで福岡にお越しの留学生のみなさん！

 

 

 

 

ご不安な点もお気軽にご相談ください(*^^)v

 

 

 

 

また、女性スタッフも在籍しております☆彡

 

 

 

 

 

 

 

 

気になるお部屋がありましたら、ぜひお問い合わせください♪

 

 

 

 

お問い合わせは☎、LINE、インスタメッセージから可能です(*^^*)

 

 

 

 

留学生の皆様はFacebookで「Luxury　Estate　Chiyo」をお友だち追加してMessengerからご連絡ください♪外国籍スタッフが丁寧に対応いたします！

 

 

 

 

 

 

 

 

福岡のお部屋探しは、ぜひラグジュアリー不動産にご相談ください☆彡

 

 

 

 

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