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空室でお悩みの大家様
Luxury不動産が空室を
10年間お借りします
こんなあなたへ
解決します
収入が少なくなり、 支出が多くなってきたことで、
賃貸経営がうまくいってない・・・
そんな悩みを当社が解決します。
こんなメリットがあります
空室がなくなる
空室全てを借りるため機会損失がなくなり、安定した家賃収入が入ります。
原状回復工事費が無料
原状回復工事費は当社で負担するため支出の 削減が実現。
管理費が無料になる
リノベーションしたお部屋は私たちが無料で 管理し、管理会社を外すことで管理費の5% が収入に変わります。
安定した賃貸経営が実現
10年間入居するため、安定した家賃収入が入り、また支出も削減できるため賃貸経営が安定します。
節税ができ手残りが増える
リノベーション投資により、経費を増やして節税ができます。
当社が借りることで、
手元に残るキャッシュが多くなります
中長期でみると、
当社が借上げた方が収益性が高くなります
Luxury不動産は、
あなたの空室をなくすお手伝い
をしています。
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Luxury不動産の
空室10年間借上げ事業
1空室がなくなる
2当社が物件の確認と査定を行います
3当社スタッフがお伺いし、お借りする流れをご説明します
4ご契約を締結します
5リノベーションしたお部屋に新たな入居者を募集します
6当社にて物件を管理します
10年間お部屋を借りる条件
10年間定期借家契約をします
お家賃の95%をお振込みいたします。2年ごとお家賃の見直しをさせていただき、万一相場のお家賃の変動がある場合はその変動に合わせて家賃改定いたします。10年後は入居者がいる状態でお返しいたします。
お部屋をリノベしていただきます
空き部屋のリノベーションを私たち入居者側でデザイン・設計・施工をし、リノベーション投資は大家様にして頂きます。基本的に3年未満で回収していただきます。
2年に1回維持費をいただきます
2年に1度お部屋ごとにお部屋の維持費として家賃の1か月分をお支払いしていただきます。
退去ごとにお部屋を借ります
現状入居していたお部屋が退去した場合、私たちがお部屋をお借りいたします。退去後はお部屋のリノベーションをしていただきます。 
利用者様の声
築50年の元社宅2棟全12戸をまるごとリノベーション、デザイナーズ賃貸物件へ一括借上。
一部上場企業も導入!
平成10年から社宅の有効活用用事業として、リノベーションを推進してきました。
立て替えより投資額が少ない上に投資回収が早く、収益性が高いためです。
本物件は2棟とも、きちんとメンテナンスすればこれから20年は十分維持できることは分かっていました。
リノベーション投資を選んだのは工事費と借上賃料のバランスがよく、費用対効果が一番高いと判断したためです。また一部屋ごとに異なったお部屋デザインが創造されることに魅力を感じました。必ず満室にするという意気込みと自信には正直驚きました。
しっかりと効果が出る。
リーシングの効果もあって物件の知名度も急上昇!
築30年を超える築中古物件で16戸中5戸が空室で次の退去がいつ出るのかと心配しながらの毎日でした。このままでは衰退するだけと思い、半信半疑ではありましたがリノベーション投資を導入しました。とにかくお部屋のデザインが良かったです。
入居者のニーズにあったお部屋作りには感心させられました。さらにはリーシングで宣伝していただいたことで、おしゃれな物件としての知名度も上がりましたのでとても満足しています。
Luxury不動産は、
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導入実例
13部屋すべて工事期間内に入居決定!
相場家賃より6000円UP!
初回提案時、16部屋が空室で募集すらされていない部屋がある状態。
そのため駅近という高立地にもかかわらず近隣の仲介業者からの認知度も低かった。
リノベーション後、入居が決まらなかった場合は家賃保証がある点を訴求し、
まずは3部屋導入決定。
2017年11月契約→12月中旬リーシング開始→1月に3部屋とも入居決定。
リノベーションによる訴求効果が実証されたため3月には残り13部屋すべてリノリース契約。
工事期間内(約2ヶ月)に13部屋すべての入居が決定。
現在満室が続いている。
間取り 1R/1SLDK/2LDK
総戸数 35戸
空き部屋 16部屋空室
専有面積 1R:30.28㎡/1SLDK:51.11㎡/2LDK:51.11㎡
築年数 45年
構造 RC6階建
家賃
1R  
35,000円
40,000円
(5,000円UP)
1SLDK
54,000円
60,000円
(6,000円UP)
2LDK 
54,000円
60,000円
(6,000円UP)
入居までの期間 工事期間内に全部屋入居決定
ご契約までの流れ
以下に該当するお部屋は対象外です
・バルコニーがないお部屋
・洗濯機置き場が室外のお部屋
・15平方メートル未満の単身物件
・指定する立地条件でない場合
・事故物件の場合
・リノベーションが必要ない物件
収益最大化に結びつかない物件はお借り致しません
Luxury不動産は、
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