月別: 2023年6月

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お部屋の中での熱中症対策！！』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今年は異例の暑さが続いており特に熱中症に注意が必要です！！

 

 

 

 

熱中症は屋外に限らず、室内でも気をつけなくてはならないことは言うまでもありません・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根や屋上の直射日光を受けるマンションの最上階や日中の室内は熱がこもりやすく、放射しにくい鉄筋コンクリート造のマンションは特に暑さ対策が必要とされています。

 

 

 

 

 

また、ロフト付き物件のロフト部分や窓が少なく風通しの悪いお部屋、ベランダからの照り返しが強いお部屋で過ごす際も要注意です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これからどんどん気温が上がることを考えてお部屋探しをすることも必要かもしれません！！

 

 

 

 

 

まずは、エアコン、サーキュレーター、遮光・遮熱カーテン、ベランダへの打ち水、簾の設置、風通しを良くするなど簡単にできる暑さ対策を徹底してこの暑さを乗り切りましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お部屋の専有面積とは』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件資料を眺めているときにでてくる「専有面積」というワード。

 

 

 

 

入居者が専用で使用できる室内の面積を示しているのはわかるけど、

 

 

 

 

ベランダやロフト部分なども専有面積に入るのかな？と疑問に思われる方も多いと思います！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

専有面積には水回りや居室の面積はもちろんシューズボックスやクローゼットのスペースも含まれます！！

 

 

 

 

 

一方、バルコニーや玄関ポーチ、一般的な賃貸住宅のロフト部分は専有面積に含まれません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、1Kより1LDKのほうが広いお部屋をイメージする方も多いと思いますが、実際の専有面積は同じということもあります。

 

 

 

 

 

間取りに惑わされずに専有面積がどのくらいなのか注目しながらお部屋探しを進めることも重要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1人暮らしであれば20㎡前後

2人暮らしであれば35㎡から40㎡程度の専有面積を選ばれる方が多いように思います！

 

 

 

 

 

このように間取りや広さの見当をつけてから内見を行くとよりスムーズですね！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『月極駐車場の見つけ方と注意点！！』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「新しい車を購入する」
「転居先のマンションに駐車場がない」

 

 

 

 

 

このような理由で月極駐車場を探したことがある方も多いのではないでしょうか？？

 

 

 

 

 

「どうやって探したらいいの？？」

「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは？」

 

 

 

 

 

こんな声にお答えしたいと思います！！

 

 

 

 

 

Q1.「どうやって探したらいいの？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A1.探し方は大きく分けて3つ
①インタネットで見つける
②近隣の不動産屋に問い合わせる
③実際に希望エリアを歩いて探す

 

 

 

 

 

Q2.「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A2.注意したいポイントは大きく分けて４つ
①申し込みの前に現地の確認と試し入れを！！
②申込から実際に駐車できるまで1週間程度かかる
③初期費用は賃料の約3～4ヶ月分
④提出書類の準備を予めしておく

 

 

 

 

 

月極駐車場も賃貸住宅と同様に契約締結を行いますが、契約期間や解約時の決まりは賃貸住宅の契約と違う箇所が多いですのでよく理解する必要があります！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は
『オンライン内覧って何？？』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オンライン内覧とは、現地に行かなくてもスマホやパソコンを使って自宅や外出先などで物件を見ることができることを言います！

 

 

 

 

 

お仕事が忙しい方や県外でお部屋を探す方におススメの内覧方法です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オンライン内覧の流れは下記のとおりです。

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産へお問い合わせ
↓
内覧したい物件を決める
↓
スマホやパソコンに弊社から内覧に必要なアプリのご案内
↓
内覧日時にログインして内覧開始

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オンライン内覧では、実際に内覧するのと同様に対応いたします。

 

 

 

 

玄関・浴室・トイレ・キッチン・リビングや寝室とお部屋全体がわかるようにご紹介いたします。

 

 

 

 

 

気になる箇所についてもしっかり確認することが可能です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

≪メリット≫
☑自宅や外出先で内覧できる
☑カップル様やご家族様なども一緒に物件を見ることができる
☑ネットの写真だけでなく気になることも見ることができる

 

 

 

 

 

≪デメリット≫
☑実際に物件を確認できない
☑ネット環境によってスタッフの音声や映像が不安定になる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ただ…オンライン内覧では周辺環境や外の騒音などは現地で確認してみないと伝わりにくい部分がどうしても出てきてしまいます…

 

 

 

 

 

冷蔵庫、洗濯機置場、カーテンレールや収納などのサイズを知りたい場合はスタッフが測りますので遠慮なく伝えましょう！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の契約の種類』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アパートやマンションを借りるための契約には大きく分けて3種類あります！！

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約で一般的なものは「普通賃貸借契約」といわれ契約の更新ができるものです！

 

 

 

 

 

「〇年後に更新だったな」と覚えている方も多いと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、すべての契約がこの更新可能な普通賃貸借契約とは限りません。

 

 

 

 

 

他にも2つの種類があります！

 

 

 

 

 

それは「定期建物賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これは契約期間が満了したら更新できず契約が終了となる契約です。更新できる契約だと勘違いしてしまうと、契約満了でお部屋を退去しなくてはならず大変です！

 

 

 

 

 

また、定期建物賃貸借契約が適応される物件は相場より賃料が低く設定されており、短期間しか住まない方などにはおススメなこともあります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう一つの種類は、「一時使用賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これはウィークリーやマンスリー物件として短期滞在をするときにする契約のことを指します。この契約も機関の延長や変更はできません。

 

 

 

 

 

ご自分の契約の種類はどれに核当するのか確認しながらの物件検索が重要です☆ミ

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『人気の設備！室内物干し！』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングや洋室の天井にぶら下がっている棒がついていることがあります！

 

 

 

 

これは室内物干しです☆

 

 

 

 

雨の日の部屋干しだけでなく、花粉、PM2.5、黄砂対策で外に干したくない時などにもとても重宝する設備です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗濯物を干す以外にも、ちょっとしたお洋服や、コートをかけたりするにもとても便利です！！

 

 

 

 

また、使用しないときは折りたたんだり外したりできるため邪魔にならないのもとても魅力的ですね！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、物干しが耐えられる荷重が決まっています。物干しの種類によって数kg～10㎏程まで可能なものなど様々です！

 

 

 

 

 

予め対象の物干しが耐えられる重さを確認しましょう！

 

 

 

 

 

洗いたての洗濯物は水分を含んで重たくなっているため、余分に荷重がかかるので注意が必要です！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「賃貸住宅の床の種類 そのメリット・デメリット」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

賃貸の床といえば…

 

 

 

 

連想されるのは「フローリング」が多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

 

 

 

床材としてはフローリングが一般的ではありますが、その他に「畳」「クッションフロア」「カーペット」などを採用しているお部屋もあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

「フローリング」…よく見る板張りの床

 

 

 

 

 

メリット…掃除の手入れが簡単 家具のへこみ後がつきにくい どんなお部屋や家具にも合う

 

 

 

 

デメリット…傷がつきやすい スリッパなどで歩くとパタパタした音が下の階に響くことあり

 

 

 

 

※現在は天然木の無垢材で作られたものや、傷がつきにくいもの、遮音性のあるものなどさまざまなフローリングがでてきてます！

 

 

 

 

 

 

 

 

「クッションフロア」…塩ビ素材のシートで作られた床材

 

 

 

 

 

 

メリット…防水性が高く、お手入れが簡単 水回りに使われることが多い デザインや質感が良いためおしゃれな空間演出が可能 クッション性があるので防音効果が期待できる

 

 

 

 

 

デメリット…重い家具を置くと簡単に凹んでしまう 修繕負担割合が定められていることもあるので契約書を要確認！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「カーペット」…毛足のある床

 

 

 

 

メリット…足ざわりが柔らかく温かみがある クッション性が高いので下の階への音の響きは少ない 転倒防止になる

 

 

 

 

デメリット…お手入れに手間がかかる ダニの温床になりやすい 飲み物をこぼしたときにシミになったり、家具の跡がつきやすい

 

 

 

 

 

 

 

 

「畳」…一般的に井草で作られた和室の床 現在は琉球畳というおしゃれなものもあり

 

 

 

 

メリット…クッション性と温かみを兼ね備えている 寝転がりくつろぐことができる 井草の香りで落ち着ける

 

 

 

 

デメリット…ダニや菌がつきやすい 日焼けをする 解約時の費用負担に含まれていることが多い

 

 

 

 

※抗菌や防傷の機能が付加された畳の開発が進んでます

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お部屋の梅雨対策！！』

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

梅雨のシーズンとなり、ジメジメする日が続いてますね。

 

 

 

 

 

「おうちの湿気が気になる…」

 

 

 

 

「洗濯物が乾かない…」

 

 

 

 

など、この時期ならではのお悩みの声がよく聞かれます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気密性の高いマンションやアパートの1階にお住まいの方は特に結露の発生やカビの繁殖をさせないために、こまめな換気がとても大切です！

 

 

 

 

また室内だけでなくクローゼット内の湿気対策もかかせません！

 

 

 

 

 

ちなみにアパートの1階は防犯上の観点などから窓を開ける回数が少なくなり換気が不十分になりがちです！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

換気のほかにも扇風機やサーキュレーターを使用したり、エアコンの除湿機能・除湿器の活用、除湿剤の設置なども有効です！！

 

 

 

 

 

また、乾きにくい洗濯物も浴室乾燥機で乾かすこともあるかと思います！

 

 

 

 

電気代がかかることから、上手に活用して梅雨シーズンを乗り切りましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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