タグ: 不動産豆知識

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の鍵交換って必要？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の初期費用として鍵交換代を支払ったことがある方は多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

「鍵交換する必要はありますか？」
「前入居者の鍵をすべて回収しているのであれば鍵交換しなくてもいいんじゃない？」

 

 

 

 

そう思われる方もいらっしゃるかと思います！

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては鍵交換を任意としているところもありますが、前入居者が複数の合い鍵を作り管理会社に返却しなかったため、不特定多数が侵入できるようになっている場合があるのです！

 

 

 

 

そのため防犯性を高め安全を確保するために鍵交換は重要です！！

 

 

 

 

鍵交換費用は、借主負担とするところが大半ですが大家さんが負担してくれる物件もありますので、確認してみてください！

 

 

 

 

 

 

 

 

鍵交換費用は、鍵の種類によって金額が違い、1万円～2.5万円ほどです！

 

 

 

 

鍵の紛失や、借主の不適切な使用によって鍵が壊れてしまった場合などは借主の負担で鍵を交換しなくてはならないため契約当初に受け取った鍵を大切に使いましょう！！

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『月極駐車場の見つけ方と注意点！！』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「新しい車を購入する」
「転居先のマンションに駐車場がない」

 

 

 

 

 

このような理由で月極駐車場を探したことがある方も多いのではないでしょうか？？

 

 

 

 

 

「どうやって探したらいいの？？」

「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは？」

 

 

 

 

 

こんな声にお答えしたいと思います！！

 

 

 

 

 

Q1.「どうやって探したらいいの？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A1.探し方は大きく分けて3つ
①インタネットで見つける
②近隣の不動産屋に問い合わせる
③実際に希望エリアを歩いて探す

 

 

 

 

 

Q2.「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A2.注意したいポイントは大きく分けて４つ
①申し込みの前に現地の確認と試し入れを！！
②申込から実際に駐車できるまで1週間程度かかる
③初期費用は賃料の約3～4ヶ月分
④提出書類の準備を予めしておく

 

 

 

 

 

月極駐車場も賃貸住宅と同様に契約締結を行いますが、契約期間や解約時の決まりは賃貸住宅の契約と違う箇所が多いですのでよく理解する必要があります！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『「フリーレント」って何？？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントとは…入居後の一定期間の家賃等が無料になることです！！

 

 

 

 

 

そのため、フリーレントのついているお部屋は初期費用を抑えられるというメリットがあります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントの期間は物件によって異なりますが、半月から1ヶ月くらいが多いようです。

 

 

 

 

 

フリーレント対象は…

 

 

 

 

 

・家賃のみの場合
・管理費・共益費も対象

 

 

 

 

 

など…

 

 

 

 

 

物件によって条件が違いますので、事前に仲介会社に確認してもらいましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントを利用するにあたっての注意点がございます！

 

 

 

 

 

賃貸期間によっての違約金の支払いなどが必要になるなど、通常とは異なる特約が定められていることが多いようです。

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『火災保険に加入する大切さ』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

集合住宅に入居する際、火災保険への加入を必須条件としていることが多いと思います。

 

 

 

 

 

今回は火災保険に加入する大切さについてお伝えいたします！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅で加入を必須とする火災保険は家財保険や借家人賠償責任保険などがセットになっているものが多いです！

 

 

 

 

 

これは火災による損害賠償だけでなく、水害、落雷、水漏れ、盗難による補償、大家さんへの補償も組み込まれています！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、隣室の出火でもらい火にあったり、上階からの水漏れがあったりした場合の自室の家財の損害は自己負担となるケースがあるのです！

 

 

 

 

 

そのため『自分のものは自分で守る』という意味でも火災保険の加入はとても大切ですね！！

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『抵当権ってなに？』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時の重要事項説明では、「登記簿に記載された事項」について説明がされます！！

 

 

 

 

 

「登記簿に記載されている？」
「抵当権って何のこと？」

 

 

 

 

 

なんだかよく分からないまま説明が進み、契約した経験はありませんか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも抵当権とはなんのことでしょうか？

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、物件の所有者が金融機関から借金をして物件を取得したということを示し、その物件が借金の担保になっているということです！！

 

 

 

 

 

万が一、物件の所有者が借金返済ができなくなり、抵当権が実行されたら、入居者はどうなってしまうのでしょう?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件の引き渡しが抵当権設定の後】
↑これはよくある一般的なケースです！

 

 

 

 

 

すでに抵当権が設定されている物件を借りる場合、物件の抵当権が実行され新しい所有者になると、新オーナーさんに「私はお部屋を借りている」という賃借権を主張することができなくなります・・・

 

 

 

 

 

そんな事態が起きた場合、入居者はすぐに退去しなければいけないのでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いきなり退去するように言われても困ってしまいますよね。これでは入居者への負担が大きいことから、所有者変更後6ヶ月は明渡しの猶予期間が設けられます。もちろん全てで明渡しを求められるわけではなく、新所有者がこれからも入居をし続けることを了承すれば、住み続けることが可能です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時、抵当権が設定されている物件の重要事項説明を行う場合に将来、抵当権が実行され退去を求められるリスクがあることを説明していきます！

 

 

 

 

 

重要事項説明は、長～くて、難しくて説明を受けるのが大変ですが、大切な情報が盛りだくさんのためよく耳を傾けてみてください！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『ダブル賃料ってなに？？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅へ何度かお引越しを経験された方は、

 

 

 

 

旧住居と新居の引っ越しのタイミングで悩まれたことがあるのではないでしょうか？

 

 

 

 

ダブル賃料とは、旧住居と新居の退去や契約のタイミング問題で二重に家賃がかかることを指します！！

 

 

 

 

 

 

 

 

新居の家賃発生日と旧住居の解約日が同日などでダブル賃料は発生しない場合もありますが、実際は現実的ではありません。

 

 

 

 

 

一般的はダブル賃料は1週間くらいという方が多いようです！！

 

 

 

 

 

引越し作業の滞り、旧住居の退去に伴う清掃など不測の事態を想定すると1週間くらいの余裕は妥当なのかなと思います！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、解約通知は退去１～２ヶ月前や30日前と設定する契約が多く退去家賃の日割り精算を行わず月単位精算をするところもあります。

 

 

 

 

 

お部屋探しの初期段階で入退去日をいつにすればよいのか、不動産スタッフに予め相談し、無理なく無駄なくお引越しができるように備えましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅のキッチン編　ガスコンロかIHか？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅のキッチンで自炊をしようと思っている方で特に気になるのはガスコンロやIHのことではないでしょうか？

 

 

 

 

 

それぞれどんなメリット・デメリットがあるでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【ガスコンロ】

 

 

 

 

☆メリット☆

 

 

 

 

・火力が目で確認できるため分かりやすい
・強い火力で料理ができる
・広範囲の加熱を一度にでき、あまり時間をかけずに食材全体に火を通すことができる
・火をつけたまま長時間その場を離れてしまっても自動的に消化してくれるガスコンロもあるので安心
・使用可能な調理器具が多い

 

 

 

 

 

★デメリット★

 

 

 

 

・ガス漏れなどのリスク
・IHよりお手入れに手間がかかる
・プロパンガス使用の場合割高になることもある

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【IH】

 

 

 

 

☆メリット☆

 

 

 

 

・ボタン一つで熱が長時間安定し、火力調節が簡単
・火の燃え移りの心配がない
・お手入れが比較的簡単
・お湯を沸かす時間が時短になる

 

 

 

 

 

★デメリット★

 

 

 

 

・フライパンなどを振った調理に向かない
・火が見えないため、消し忘れや、思わぬ火傷のリスクがある
・調理器具はＩＨ対応のものを購入しなくてはならない
・停電時に使用できない

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅のガスコンロ、IHクッキングヒーターと一口にいっても、その種類はまた様々です！

 

 

 

 

 

内見時は、キッチンの加熱機器にも注目して、入居後の使い勝手を想像してみることも重要ですね！

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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