『ダブル賃料ってなに??』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『ダブル賃料ってなに??』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅へ何度かお引越しを経験された方は、

 

 

 

 

旧住居と新居の引っ越しのタイミングで悩まれたことがあるのではないでしょうか?

 

 

 

 

ダブル賃料とは、旧住居と新居の退去や契約のタイミング問題で二重に家賃がかかることを指します!!

 

 

 

 

 

 

 

 

新居の家賃発生日と旧住居の解約日が同日などでダブル賃料は発生しない場合もありますが、実際は現実的ではありません。

 

 

 

 

 

一般的はダブル賃料は1週間くらいという方が多いようです!!

 

 

 

 

 

引越し作業の滞り、旧住居の退去に伴う清掃など不測の事態を想定すると1週間くらいの余裕は妥当なのかなと思います!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、解約通知は退去1~2ヶ月前や30日前と設定する契約が多く退去家賃の日割り精算を行わず月単位精算をするところもあります。

 

 

 

 

 

お部屋探しの初期段階で入退去日をいつにすればよいのか、不動産スタッフに予め相談し、無理なく無駄なくお引越しができるように備えましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

『賃貸住宅のキッチン編 ガスコンロかIHか?』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅のキッチン編 ガスコンロかIHか?』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅のキッチンで自炊をしようと思っている方で特に気になるのはガスコンロやIHのことではないでしょうか?

 

 

 

 

 

それぞれどんなメリット・デメリットがあるでしょうか??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【ガスコンロ】

 

 

 

 

☆メリット☆

 

 

 

 

・火力が目で確認できるため分かりやすい
・強い火力で料理ができる
・広範囲の加熱を一度にでき、あまり時間をかけずに食材全体に火を通すことができる
・火をつけたまま長時間その場を離れてしまっても自動的に消化してくれるガスコンロもあるので安心
・使用可能な調理器具が多い

 

 

 

 

 

★デメリット★

 

 

 

 

・ガス漏れなどのリスク
・IHよりお手入れに手間がかかる
・プロパンガス使用の場合割高になることもある

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【IH】

 

 

 

 

☆メリット☆

 

 

 

 

・ボタン一つで熱が長時間安定し、火力調節が簡単
・火の燃え移りの心配がない
・お手入れが比較的簡単
・お湯を沸かす時間が時短になる

 

 

 

 

 

★デメリット★

 

 

 

 

・フライパンなどを振った調理に向かない
・火が見えないため、消し忘れや、思わぬ火傷のリスクがある
・調理器具はIH対応のものを購入しなくてはならない
・停電時に使用できない

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅のガスコンロ、IHクッキングヒーターと一口にいっても、その種類はまた様々です!

 

 

 

 

 

内見時は、キッチンの加熱機器にも注目して、入居後の使い勝手を想像してみることも重要ですね!

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

【お部屋探しはラグジュアリー不動産へ】

こんにちは!ラグジュアリー不動産です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社には外国籍スタッフも在籍しております*°♡

 

 

 

 

専門学校、日本語学校、大学などで福岡にお越しの留学生のみなさん!

 

 

 

 

ご不安な点もお気軽にご相談ください(*^^)v

 

 

 

 

 

また、女性スタッフも在籍しております☆彡

 

 

 

 

 

気になるお部屋がありましたら、ぜひお問い合わせください♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お問い合わせは☎、LINE、インスタメッセージから可能です(*^^*)

 

 

 

 

 

留学生の皆様はFacebookで「Luxury Estate Chiyo」をお友だち追加してMessengerからご連絡ください♪外国籍スタッフが丁寧に対応いたします!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

福岡のお部屋探しは、ぜひラグジュアリー不動産にご相談ください☆彡

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#不動産
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#ご相談はお気軽に

『ベランダ・バルコニーの使用時の注意点』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『ベランダ・バルコニーの使用時の注意点』
です✨

 

 

 

 

 

ベランダやバルコニーがあるお部屋に住んでいる方は多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングを楽しんだりと有効活用できる魅力的なスペースですよね!!

 

 

 

 

しかし、使用する上で注意したいことがあります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それぞれのお部屋にあるベランダやバルコニーは実は共用部分となります!

 

 

 

 

 

そのため規則に従って使う必要があります!

 

 

 

 

 

特に、2階以上の住戸のベランダには避難はしごがあるなどいつも使っているベランダやバルコニーが建物に住んでいる住人の避難経路になることがあります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近ではベランダ、バルコニーでの喫煙によって煙が近隣住戸まで流れトラブルになるケースも多くなっています!!

 

 

 

 

 

その他、布団の天日干しやガーデニングなどは共用部分であることを念頭に置きながら、近隣に迷惑がかからないように行い、荷物の置きすぎ等にも注意する必要があります!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

『賃貸住宅の契約の種類』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の契約の種類』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アパートやマンションを借りるための契約には大きく分けて3種類あります!!

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約で一般的なものは「普通賃貸借契約」といわれ契約の更新ができるものです!

 

 

 

 

 

「〇年後に更新だったな」と覚えている方も多いと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、すべての契約がこの更新可能な普通賃貸借契約とは限りません。

 

 

 

 

 

他にも2つの種類があります!

 

 

 

 

 

それは「定期建物賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これは契約期間が満了したら更新できず契約が終了となる契約です。更新できる契約だと勘違いしてしまうと、契約満了でお部屋を退去しなくてはならず大変です!

 

 

 

 

 

また、定期建物賃貸借契約が適応される物件は相場より賃料が低く設定されており、短期間しか住まない方などにはおススメなこともあります!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう一つの種類は、「一時使用賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これはウィークリーやマンスリー物件として短期滞在をするときにする契約のことを指します。この契約も機関の延長や変更はできません。

 

 

 

 

 

ご自分の契約の種類はどれに核当するのか確認しながらの物件検索が重要です☆ミ

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

『急な遠方へのお引越し お部屋はどう決める??』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『急な遠方へのお引越し お部屋はどう決める??』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居の期限が迫っている方や、遠方への引っ越しをされた方は、新居を探すのに大変な思いをした経験があるのではないでしょうか??

 

 

 

 

 

「急な転勤で遠方へ引っ越し…」

 

 

 

 

「進学や転職で早く物件を決めなくては…」

 

 

 

 

 

このような状況になったとき、どのように新居を探すのがいいのでしょうか??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この場合、遠方だったり時間的制約があって内見できない方が多いかと思います。退去予定物件で内見できないということもありますが、実際に室内の状況を確認することはとても大切です!!

 

 

 

 

 

次の3つを活用するのがおススメです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①360度パノラマ写真

 

 

 

 

現在、360度のパノラマ写真や動画を掲載している不動産物件検索サイトが多くなっています。一枚一枚の室内写真よりも距離感や部屋のレイアウトもイメージしやすい◎

 

 

 

 

 

②TV電話などのリモート内見

 

 

 

 

コロナ禍となってますます増えてきました!実際に不動産スタッフがリモートで室内を案内してくれるため、どこにいても内見することができます!スタッフに見たい場所や気になっている箇

所を伝えると詳細に映し出し、実際現地にいるかのような感覚になります!

 

 

 

 

 

③グーグルアース等で周辺環境のチェック

 

 

 

 

室内も大切ですが、これから住む建物の周辺環境も確かめておきたいところです!グーグルアース上で散策し、近隣の雰囲気をつかむのも重要です!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

『見落としがちなお部屋探しのポイント』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『見落としがちなお部屋探しのポイント』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご転勤や学生さんの退寮などこの時期にお引越しを検討される方も多くいらっしゃるかと思います!!

 

 

 

 

 

見落としされがちなお部屋探しをする際のポイントをご紹介しますのでぜひお役立てください!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①間取図に記載されているお部屋の広さ見誤ってませんか??

 

 

 

 

 

例えば、同じ1LDKのお部屋でも「LDKは12帖」や「LDは10帖」など広さの表記は広告によって様々です!間取図を見てどの広さが記載されているか、デッドスペースはないか、気にしたいポイントですね!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②バルコニーや収納スペースはある?

 

 

 

 

 

家賃もお手頃だし、間取りも使い勝手が良さそうだなと思ってもバルコニーや収納スペースがなかったということが良くあります。

 

 

 

 

 

特に浴室乾燥機がないお部屋の場合はバルコニーがないと部屋干しが多くなり湿気がたまりやすくなることが考えられます!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③共用部分はきれいに管理されている?

 

 

 

 

 

室内はとても良かったけど、共用部分が散らかっていた、掃除があまりされていない感じだったということがあります!

 

 

 

 

 

共用部分の日頃の状態や掲示物などから入居者の生活をイメージすることもとても大切なことです!

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

『賃貸の初期費用はどのくらい?』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸の初期費用はどのくらい?』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな??」と気になる方も多いと思います!!

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります!

 

 

 

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

 

 

 

物件によって変動します!!

 

 

 

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他(室内消毒代、清掃費)

 

 

 

など・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント(家賃が一定期間無料になる)物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います!!

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

「いざ、不動産店舗で相談!~事前に知っておきたいこと~」

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「いざ、不動産店舗で相談!~事前に知っておきたいこと~」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

ご自身で物件検索サイトなどでお部屋探しを進めていく中で、不動産店舗に実際に訪問して相談するという機会があるかもしれません。

 

 

 

しかし、不動産屋へ相談することに対して様々な不安があるかと思いますが、事前に情報を知っておくことで不安が解消されるかもしれません!

 

 

 

 

よくいただく質問を載せてますので、ご確認よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一人暮らしのお部屋探しでもご友人やご家族などを連れた複数人でのご来店、ご相談も可能です!

 

 

 

 

 

また、気に入った物件がないとき、紹介された物件が条件と違うときはその旨をはっきりスタッフに伝えることも重要です!

 

 

 

 

信頼できる店舗、スタッフに出会い理想のお部屋を見つけましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

『抵当権ってなに?』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『抵当権ってなに?』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時の重要事項説明では、「登記簿に記載された事項」について説明がされます!!

 

 

 

 

 

「登記簿に記載されている?」
「抵当権って何のこと?」

 

 

 

 

 

なんだかよく分からないまま説明が進み、契約した経験はありませんか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも抵当権とはなんのことでしょうか?

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、物件の所有者が金融機関から借金をして物件を取得したということを示し、その物件が借金の担保になっているということです!!

 

 

 

 

 

万が一、物件の所有者が借金返済ができなくなり、抵当権が実行されたら、入居者はどうなってしまうのでしょう?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件の引き渡しが抵当権設定の後】
↑これはよくある一般的なケースです!

 

 

 

 

 

すでに抵当権が設定されている物件を借りる場合、物件の抵当権が実行され新しい所有者になると、新オーナーさんに「私はお部屋を借りている」という賃借権を主張することができなくなります・・・

 

 

 

 

 

そんな事態が起きた場合、入居者はすぐに退去しなければいけないのでしょうか??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いきなり退去するように言われても困ってしまいますよね。これでは入居者への負担が大きいことから、所有者変更後6ヶ月は明渡しの猶予期間が設けられます。もちろん全てで明渡しを求められるわけではなく、新所有者がこれからも入居をし続けることを了承すれば、住み続けることが可能です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時、抵当権が設定されている物件の重要事項説明を行う場合に将来、抵当権が実行され退去を求められるリスクがあることを説明していきます!

 

 

 

 

 

重要事項説明は、長~くて、難しくて説明を受けるのが大変ですが、大切な情報が盛りだくさんのためよく耳を傾けてみてください!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!

お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋