カテゴリー: お知らせ

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『ベランダ・バルコニーの使用時の注意点』
です✨

 

 

 

 

 

ベランダやバルコニーがあるお部屋に住んでいる方は多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

洗濯物を干したり、ちょっとしたガーデニングを楽しんだりと有効活用できる魅力的なスペースですよね！！

 

 

 

 

しかし、使用する上で注意したいことがあります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それぞれのお部屋にあるベランダやバルコニーは実は共用部分となります！

 

 

 

 

 

そのため規則に従って使う必要があります！

 

 

 

 

 

特に、2階以上の住戸のベランダには避難はしごがあるなどいつも使っているベランダやバルコニーが建物に住んでいる住人の避難経路になることがあります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近ではベランダ、バルコニーでの喫煙によって煙が近隣住戸まで流れトラブルになるケースも多くなっています！！

 

 

 

 

 

その他、布団の天日干しやガーデニングなどは共用部分であることを念頭に置きながら、近隣に迷惑がかからないように行い、荷物の置きすぎ等にも注意する必要があります！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産からお知らせです✨

 

 

 

 

 

店舗から徒歩３０秒の場所にあるカフェラウンジ四季のいろさんで『子ども食堂』が毎月第一土曜日に開催中です！

 

 

 

 

お近くの方は覗いてみてはいかがでしょうか？

 

 

 

 

 

併せて、引越しを検討している方、住み替えたい方、不動産のことはなんでもお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次回は2024年1月6日（土）です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四季のいろ子ども食堂では食事を囲んだ団らんに加え、さまざまな学びの機会をご提供いたします。

 

 

 

 

学校の授業でわからなかったことをサポートしたり、また学校では教えてもらえない体験をしてもらうことで子どもたちに学ぶ楽しさを知ってもらいたいと考えています。さらに、集まった子ども達と一緒に学ぶという、共通の体験をすることで会話のきっかけをつくり、学校外での友達づくりを支援していきます。

 

 

 

 

 

親子で、お友達同士でぜひ四季のいろへ遊びに来てください♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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開催日：２０２４年１月６日(土) １０：００〜１３：００

11:30よりお食事提供開始
12:30受付終了

※ご来店予定の方は、最終入店時間にお気をつけください。

※天候の状況などにより開催日を延期する場合がございます。
最新情報はLINEでお知らせいたしますので、ご利用をご検討の際はLINEのお友達登録をお願いいたします。

併せて、予約もLINEで受け付けております。
お食事は数に限りがございますので、ご予約をオススメいたします。

▼▼ご予約先のLINEアカウントはこちら▼▼

LINE ID：@587opqev

 

 

 

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今後の開催予定日

 

 

 

 

 

1月6日、2月3日、3月2日、4月6日、5月4日、6月1日

 

 

 

 

 

１０：００〜１３：００（最終入店12:30）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

早いもので12月に入りましたね😲

 

 

 

 

 

さて、本日は年末年始をお知らせいたします！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　2023年12月29日(金)～2024年1月3日(水)

 

 

 

 

 

上記期間中はお電話が繋がらなくなります。

 

 

 

 

 

大変ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

弊社HP、LINE公式アカウントやインスタグラムからのお問い合わせに関しましても、営業開始日より順次対応させていただきたいと思います。

 

 

 

 

 

2024年1月4日より営業開始いたしますので、どうぞよろしくお願いいたします✨

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お部屋の寒さ対策！！』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12月に入り、底冷えのする寒～い日も多くなってきましたね！

 

 

 

 

屋外ではもちろんですが室内も床がひんやりしたり、冷たい空気が廊下などから流れてきたりします。

 

 

 

 

 

今回はちょっとしたお部屋の寒さ対策についてみていきます！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①窓や玄関からの冷気を遮断

 

 

…厚手のカーテンや100円ショップ等にある窓際の防寒対策グッズの活用、廊下や玄関へのカーテン設置などで冷気を遮断！！

 

 

 

 

 

②室内の湿度を上げる

 

 

…加湿器などを使って湿度を上げると風邪対策はもちろん、寒さ対策にも有効です！！

 

 

 

 

 

③サーキュレーターを使って空気を循環させる！！

 

 

…冷気は下に溜まりやすいため、空気を循環させ効率よくお部屋をあたためましょう！！夏も冬もサーキュレーターは重宝しますね！！

 

 

 

 

 

冬の快適なお部屋作りに役立てていただけたら嬉しいです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は
『オンライン内覧って何？？』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オンライン内覧とは、現地に行かなくてもスマホやパソコンを使って自宅や外出先などで物件を見ることができることを言います！

 

 

 

 

 

お仕事が忙しい方や県外でお部屋を探す方におススメの内覧方法です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オンライン内覧の流れは下記のとおりです。

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産へお問い合わせ
↓
内覧したい物件を決める
↓
スマホやパソコンに弊社から内覧に必要なアプリのご案内
↓
内覧日時にログインして内覧開始

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オンライン内覧では、実際に内覧するのと同様に対応いたします。

 

 

 

 

玄関・浴室・トイレ・キッチン・リビングや寝室とお部屋全体がわかるようにご紹介いたします。

 

 

 

 

 

気になる箇所についてもしっかり確認することが可能です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

≪メリット≫
☑自宅や外出先で内覧できる
☑カップル様やご家族様なども一緒に物件を見ることができる
☑ネットの写真だけでなく気になることも見ることができる

 

 

 

 

 

≪デメリット≫
☑実際に物件を確認できない
☑ネット環境によってスタッフの音声や映像が不安定になる

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ただ…オンライン内覧では周辺環境や外の騒音などは現地で確認してみないと伝わりにくい部分がどうしても出てきてしまいます…

 

 

 

 

 

冷蔵庫、洗濯機置場、カーテンレールや収納などのサイズを知りたい場合はスタッフが測りますので遠慮なく伝えましょう！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

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【お部屋探しはラグジュアリー不動産へ】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

弊社には外国籍スタッフも在籍しております*°♡

 

 

 

 

専門学校、日本語学校、大学などで福岡にお越しの留学生のみなさん！

 

 

 

 

ご不安な点もお気軽にご相談ください(*^^)v

 

 

 

 

 

また、女性スタッフも在籍しております☆彡

 

 

 

 

 

気になるお部屋がありましたら、ぜひお問い合わせください♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お問い合わせは☎、LINE、インスタメッセージから可能です(*^^*)

 

 

 

 

 

留学生の皆様はFacebookで「Luxury　Estate　Chiyo」をお友だち追加してMessengerからご連絡ください♪外国籍スタッフが丁寧に対応いたします！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

福岡のお部屋探しは、ぜひラグジュアリー不動産にご相談ください☆彡

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の契約の種類』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アパートやマンションを借りるための契約には大きく分けて3種類あります！！

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約で一般的なものは「普通賃貸借契約」といわれ契約の更新ができるものです！

 

 

 

 

 

「〇年後に更新だったな」と覚えている方も多いと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、すべての契約がこの更新可能な普通賃貸借契約とは限りません。

 

 

 

 

 

他にも2つの種類があります！

 

 

 

 

 

それは「定期建物賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これは契約期間が満了したら更新できず契約が終了となる契約です。更新できる契約だと勘違いしてしまうと、契約満了でお部屋を退去しなくてはならず大変です！

 

 

 

 

 

また、定期建物賃貸借契約が適応される物件は相場より賃料が低く設定されており、短期間しか住まない方などにはおススメなこともあります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう一つの種類は、「一時使用賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これはウィークリーやマンスリー物件として短期滞在をするときにする契約のことを指します。この契約も機関の延長や変更はできません。

 

 

 

 

 

ご自分の契約の種類はどれに核当するのか確認しながらの物件検索が重要です☆ミ

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『入居中の更新料のあれこれ』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一般的に賃貸物件に住んでいるときに必要な更新料は３つ！

 

 

 

 

 

（1）お部屋に対する更新料
（2）火災保険に対する更新料
（3）保証会社に対する更新料

 

 

 

 

 

※他にも賃貸物件によっては他の更新料が必要な場合があります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（１）お部屋に対する更新料

お部屋には1年や2年などの契約期間があります。
その契約期間の更新にあたって費用が発生する場合があります。

 

 

 

 

 

特に更新料がない場合には自動更新という形になることがあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（２）火災保険に対する更新料

火災保険のプランによって1年、2年、月々と様々です。
プランによって更新料が変わってくるので確認が必要です！

 

 

 

 

 

 

火災保険の書類に契約期間が書いてありますので確認してみましょう！
最近は電子証券も増えてきてます！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（３）保証会社に対する更新料

 

 

 

 

 

保証会社とは入居者が何らかの事情により家賃が払えなくなったとき、入居者に代わって大家さんに家賃を立て替え払いをしてくれます。連帯保証人と同じような役割を果たしてくれます。
保証会社のプランによって更新料も変わってくるので、確認しておきましょう！

 

 

 

 

 

保証会社によっては更新料がないところもありますのでしっかり最初に確認しておきましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『いつ払うのか？いくら払うのか？どのように払うのか？』

 

 

 

 

 

更新料のトラブルを防ぐためにも事前に更新料についても確認しておきましょう！

 

 

 

 

 

更新のお知らせは『はがき』で来ることが多いので見落とさないように気をつけましょう！不安な時は管理会社に聞いてみましょう！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『建物の構造と特徴』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皆さんが住んでいるご自宅、働いている会社の建物はどのような構造をしているのでしょう？？

耐久性や耐火性！遮音性や断熱性！

建物の構造をよく理解すると生活に役に立つかもしれません！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【木造（W造）】
日本に古くからある一番馴染みのある造りで、主な構造部分に木材が使われています。耐火性や遮音性に劣ることはよく知られていますが、湿気の高い時は空気中の水分を吸収し、乾燥しているときは空気中の水分を放出して快適な空間を作ってくれます！日本の風土にとてもあった造りと言えますね！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【鉄骨造（S造）】
骨組みに鉄骨を用いて造られます。この鉄骨は人工的に強度を高めているため木造よりも強度があります。鉄骨造には２種類あり、鋼材の厚みが6ミリ以上か、未満かで重量鉄骨か軽量鉄骨かに分類されます。
アパートなどには軽量鉄骨が多く使用されており、主要な部材を工場で製造し現場で組み立てるといった工法を使うため、建築コストも安い、工期が短い、品質が安定するため家賃が低めに設定されることが多いです！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【鉄筋コンクリート造（RC）】
柱、壁、梁が鉄筋とコンクリートから造られている構造です。鉄筋は引っ張る力には強いけど熱に弱くサビやすい、コンクリートは引っ張る力には弱いけっど、熱には強くサビにくい特徴があり、お互いに補いあって建物の強度を高めています。また、木造や鉄骨造と違って遮音性、耐火性に優れています。建築コストも高額なため家賃が高く設定されていることが多いです！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）】
鉄骨の柱の周りにさらに鉄骨を組み、コンクリートを打ち込んで施工した物件のこと。大型ビルやマンションなどの大規模な物件の場合、SRC造の工法が多く用いられます。鉄骨を使わないRC造より、耐久性が高くお家賃も高くなる傾向があります！RC造と同様に耐火性、遮音性に優れています！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンクリートを用いるRC造、SRC造は高層マンションに多く採用されていますが、マンションは「夏場の室内が暑くて大変」というお声をいただきます。コンクリートは熱を伝えやすい特徴があり気密性が高いため、一度室内が高温になると熱が逃げにくくなるようです！

 

 

 

 

 

そのため西向きのお部屋、最上階のお部屋の方は特に、夏場の換気やカーテンで日光を遮光したりする工夫が必要です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物の構造には一長一短があります。家賃を抑えたい方は、木造、鉄骨造…耐久性、耐火性、遮音性を求める方はRC造やSRC造を選ぶのがいいですね！

 

 

 

 

 

最近では、木造、鉄骨造でも遮音性や耐火性に優れた建物もあります！

 

 

 

 

おうち時間を快適にするために、構造面も含め不動産店舗スタッフに相談してみてください！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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