カテゴリー: お知らせ

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の鍵交換って必要？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の初期費用として鍵交換代を支払ったことがある方は多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

「鍵交換する必要はありますか？」
「前入居者の鍵をすべて回収しているのであれば鍵交換しなくてもいいんじゃない？」

 

 

 

 

そう思われる方もいらっしゃるかと思います！

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては鍵交換を任意としているところもありますが、前入居者が複数の合い鍵を作り管理会社に返却しなかったため、不特定多数が侵入できるようになっている場合があるのです！

 

 

 

 

そのため防犯性を高め安全を確保するために鍵交換は重要です！！

 

 

 

 

鍵交換費用は、借主負担とするところが大半ですが大家さんが負担してくれる物件もありますので、確認してみてください！

 

 

 

 

 

 

 

 

鍵交換費用は、鍵の種類によって金額が違い、1万円～2.5万円ほどです！

 

 

 

 

鍵の紛失や、借主の不適切な使用によって鍵が壊れてしまった場合などは借主の負担で鍵を交換しなくてはならないため契約当初に受け取った鍵を大切に使いましょう！！

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸の初期費用はどのくらい？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな？？」と気になる方も多いと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります！

 

 

 

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

 

 

 

物件によって変動します！！

 

 

 

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他（室内消毒代、清掃費）

 

 

 

など・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント（家賃が一定期間無料になる）物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の入退去後に行う手続き』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅をお引越しされる際は新生活にドキドキワクワクな一方でスケジュール管理やお荷物の搬入、各種手続きなど大変なことも多いと思います。

 

 

 

 

 

今回は特に入退去時の各種申請についてチェックしていきたいと思います！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①入居前にやること

 

 

 

 

≪郵便物の転居届を郵便局に出す！！≫
この届出を忘れると、引っ越し後も書類などが旧住所に送られ、受け取りができなくなってしまう可能性があります。現在、郵便局に行って申請しなくても、インタネットやLINEなどで簡単に申請できますよ☆

 

 

 

 

 

②入居後にやること

 

 

 

 

≪免許証などの住所を変更する！！≫
お引越しの忙しさもあり、後回しになりがちですが、更新などがある免許などは更新の案内などの重要書類が届かないなんてことにならぬように、忘れずに変更しましょう！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③入退去前後

 

 

 

 

≪ライフラインの開栓、閉栓の連絡≫
電気、ガス、水道などの使用を始める日、使用を終える日を各種窓口へ申告しなくてはいけません。また、ガスの開栓は立会いが必要なためご自身の日程も考えて余裕をもって手続きを完了しておくことが大切です！！

 

 

 

 

≪インタネット回線の停止や開始≫
これまで室内等で契約して使用していたものの住所変更が必要か確かめましょう！！

 

 

 

 

≪役所・学校・職場への転出・転入届≫
これも後回しになりがちですが大切な手続きです！
役所へは転居前と転居後どちらも申請する必要があります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新生活を余裕を持ってスタートできるように引っ越し前は予めスケジュールを立てて手続きを行うことが大切ですね！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『「フリーレント」って何？？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントとは…入居後の一定期間の家賃等が無料になることです！！

 

 

 

 

 

そのため、フリーレントのついているお部屋は初期費用を抑えられるというメリットがあります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントの期間は物件によって異なりますが、半月から1ヶ月くらいが多いようです。

 

 

 

 

 

フリーレント対象は…

 

 

 

 

 

・家賃のみの場合
・管理費・共益費も対象

 

 

 

 

 

など…

 

 

 

 

 

物件によって条件が違いますので、事前に仲介会社に確認してもらいましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントを利用するにあたっての注意点がございます！

 

 

 

 

 

賃貸期間によっての違約金の支払いなどが必要になるなど、通常とは異なる特約が定められていることが多いようです。

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「初めての一人暮らし　家賃の目安はどのくらい？」
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

春から新社会人や実家からの独立、転職による新生活など、引越シーズンの時期ですが…これからの新生活に向けてのお部屋探しをしている方が多いと思います😄

 

 

 

 

 

でも、お部屋を探すときに自分のお部屋の家賃ってどのくらいがいいのか悩みますよね…💦

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家賃の目安は「手取り収入の1/4から1/3程度」が良いと言われています！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家賃のほかに、水道光熱費だったり、食費だったり必要経費は他にもありますし、特に社会人の方は、スーツやカバンの購入や初めて出会う人との交際費など、出費が多くなる傾向があります！

 

 

 

 

 

せひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お引越しシーズン到来　お部屋探しのポイント！！』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご転勤、ご入学、ご卒業など…

 

 

 

 

まもなくお引越しシーズンが到来します！

 

 

 

 

 

じっくりお部屋探しができない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

時間的な制約がある中でも理想のお部屋を探すポイントをご紹介しようと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①譲れないこだわりの条件を絞る

 

 

 

 

→繁忙期になると物件情報量が多くなります。いろんな物件情報を見ているとご自身のこだわり条件がぶれてきてしまうことがあります。

 

 

 

 

「駅から徒歩５分以内」「バスとトイレは別がいい」など譲れない条件を３つほどに絞って探してみましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②不動産スタッフに任せきりにしない

 

 

 

 

→不動産店舗のスタッフにお部屋探しを依頼しておくだけでは不十分です。ご自身でもポータルサイトで情報収集をし、気になる物件があったら、お任せしているスタッフに共有してみるのもおススメです！

 

 

 

 

 

また、繁忙期は特に申込から契約まであっという間に進んでいきます。

 

 

 

 

受け身にならずにわからないことは気が済むまで質問しましょう！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③室内、物件近隣のチェック方法

 

 

 

 

→ポータルサイトに出ている物件情報には360度カメラで撮影した室内写真を掲載しているものも多くあります。なかなか内見に行けない方は要チェックです！

 

 

 

 

物件近隣の情報や物件共用部分の様子などもお気軽に不動産スタッフに聞いてみてください！！オンライン内覧での対応、街のディープな情報も教えてもらえます！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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新年あけましておめでとうございます🎍

 

 

 

ラグジュアリー不動産は本日より営業開始いたしました🎵

 

 

 

 

皆さまとの出会いを大切に本年もスタッフ一同頑張ってまいります✨

 

 

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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【お部屋探しはラグジュアリー不動産へ】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

弊社には外国籍スタッフも在籍しております*°♡

 

 

 

 

専門学校、日本語学校、大学などで福岡にお越しの留学生のみなさん！

 

 

 

 

ご不安な点もお気軽にご相談ください(*^^)v

 

 

 

 

 

また、女性スタッフも在籍しております☆彡

 

 

 

 

 

気になるお部屋がありましたら、ぜひお問い合わせください♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お問い合わせは☎、LINE、インスタメッセージから可能です(*^^*)

 

 

 

 

 

留学生の皆様はFacebookで「Luxury　Estate　Chiyo」をお友だち追加してMessengerからご連絡ください♪外国籍スタッフが丁寧に対応いたします！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

福岡のお部屋探しは、ぜひラグジュアリー不動産にご相談ください☆彡

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本年も大変お世話になりました✨

 

 

 

 

皆さまと出会えて本当にすてきな1年となりました♡

 

 

 

 

 

来年もどうぞよろしくお願いいたします👏

 

 

 

 

 

さて、本日は年末年始のご案内をいたします✨

 

 

 

 

 

2023年12月29日(金)～2024年1月3日(水)

 

 

 

 

 

上記期間中はお電話が繋がらなくなります☎

 

 

 

 

 

お急ぎの方には大変ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

LINE公式アカウントからのお問い合わせに関しましても、営業開始日より順次対応させていただきたいと思います。

 

 

 

 

 

営業開始は2024年1月4日(木)からになります。よろしくお願いいたします✨

 

 

 

 

 

最後になりましたが…

 

 

 

 

よいお年をお迎えください!

 

 

 

 

 

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