こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『抵当権ってなに？』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時の重要事項説明では、「登記簿に記載された事項」について説明がされます！！

 

 

 

 

 

「登記簿に記載されている？」
「抵当権って何のこと？」

 

 

 

 

 

なんだかよく分からないまま説明が進み、契約した経験はありませんか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも抵当権とはなんのことでしょうか？

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、物件の所有者が金融機関から借金をして物件を取得したということを示し、その物件が借金の担保になっているということです！！

 

 

 

 

 

万が一、物件の所有者が借金返済ができなくなり、抵当権が実行されたら、入居者はどうなってしまうのでしょう?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件の引き渡しが抵当権設定の後】
↑これはよくある一般的なケースです！

 

 

 

 

 

すでに抵当権が設定されている物件を借りる場合、物件の抵当権が実行され新しい所有者になると、新オーナーさんに「私はお部屋を借りている」という賃借権を主張することができなくなります・・・

 

 

 

 

 

そんな事態が起きた場合、入居者はすぐに退去しなければいけないのでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いきなり退去するように言われても困ってしまいますよね。これでは入居者への負担が大きいことから、所有者変更後6ヶ月は明渡しの猶予期間が設けられます。もちろん全てで明渡しを求められるわけではなく、新所有者がこれからも入居をし続けることを了承すれば、住み続けることが可能です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時、抵当権が設定されている物件の重要事項説明を行う場合に将来、抵当権が実行され退去を求められるリスクがあることを説明していきます！

 

 

 

 

 

重要事項説明は、長～くて、難しくて説明を受けるのが大変ですが、大切な情報が盛りだくさんのためよく耳を傾けてみてください！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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