賃貸の初期費用はどのくらい？ 2025/03/14

賃貸の初期費用はどのくらい？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな？？」と気になる方も多いと思います！！

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.初期費用は…

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります！

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます！！

 

 

 

 

 

 

2. 初期費用の内訳…

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

物件によって変動します！！

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他（室内消毒代、清掃費）

 

 

 

 

3. 初期費用を安くするために…

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント（家賃が一定期間無料になる）物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います！！

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの際は、ぜひ参考にしてみてくださいね♪

 

 

 

 

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火災保険に加入する大切さ 2025/03/10

火災保険に加入する大切さ

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

集合住宅に入居する際、火災保険への加入を必須条件としてることが多いと思います。

 

 

 

今回は火災保険に加入する大切さについてお伝えします！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.火災保険とは…

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅で加入を必須とする火災保険は家財保険や借家人賠償責任保険

などがセットになっているものが多いです！

 

 

 

これは火災による損害補償だけでなく水害、落雷、水漏れ、盗難による補償、大家さんへの補償も組み込まれています！

 

 

 

 

 

 

2. 他にも…

 

 

 

 

 

 

また、隣室の出火でもらい火にあったり上階からの水漏れがあったりした場合の自室の家財の損害は自己負担となるケースがあるのです！

 

 

 

そのため『自分のものは自分で守る』という意味でも火災保険の加入は

とても大切ですね！！

 

 

 

自分では気をつけていても周りからの被害があったりすることもありますので、お部屋を借りているので火災保険は必ず加入して更新作業を行うようにしましょう！

 

 

ぜひ参考にしてみてくださいね♪

 

 

 

 

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新築と築浅の違いは？ 2025/03/07

新築と築浅の違いは？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋探しの際に新築の賃貸物件を希望される方は多くいらっしゃいます。

 

 

 

今回は「新築」と「築浅」の違いについて　ご紹介します！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.新築物件の定義とは

 

 

 

 

 

 

・経ってから1年未満の物件

 

 

・過去に入居者がいない物件

 

 

 

 

 

 

2. 築浅物件の定義とは？

 

 

 

 

 

 

・誰も住んでない状態で築1年以上が経過

 

 

・入居者はいたものの少し住んだだけですぐに退去した物件

 

 

 

どちらも新築物件ではなくなってしまうのです！！

 

 

 

 

 

 

3. 築浅物件の定義

 

 

 

 

 

 

一般的には築5年以内

 

 

 

築1年未満でも既に入居したことがある物件が一般的です。

 

 

 

 

新築物件、築浅物件は設備が充実していたり、セキュリティがしっかりしている事がほとんどです。

 

ぜひ参考にしてみてくださいね♪

 

 

 

 

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敷金のいろは 2025/03/03

敷金のいろは

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

敷金ってどんなお金か正しく理解してますか？？

 

 

退去時にこの敷金の取り扱いをめぐってトラブルを経験したという方、意外と多いんです！！

 

 

入居から退去まで気持ちよく過ごせるように、正しく知ることが大切です♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.敷金とは…

 

 

 

 

 

 

貸主から物件を借りるために担保として預けるお金で、初期費用の一つです！

 

 

アパートやマンションを借りる際は、賃料の1ヶ月から2ヶ月分が相場です。

 

 

敷金は故意や過失で壁や床等に傷をつけた場合に修繕費用に充てるために預けるお金のため、実際にかかった費用以外は退去時に返金されるのが一般的です。

 

 

 

 

 

 

2. 他にも…

 

 

 

 

 

 

【保証金】…敷金とほぼ同じ意味ですが、賃料の数か月分を請求されたり、返金がないことも多く、地域によって取扱いに違いがあります。

 

 

【敷引】…「敷金の敷引あり」というのは退去時に敷金の返金はないということになります。

 

 

【敷金0円】…敷金0円の物件は予め定額のクリーニング費用が決められ、室内状況に関わらず退去時に請求されることがあります。その他に退去費用がかかる場合は入居者へ請求するというケースもあります。

 

 

 

 

 

3. 敷金で損をしないためにできること！！

 

 

 

 

 

 

①賃貸借契約書の内容をしっかりチェック

　→経年劣化での損耗の場合は、貸主負担で原状回復をするのが一般的ですが、契約書の特約では借主負担になっていることもあります。

 

 

②入居時に室内の状態を細かく確認

　→お引越しの前、荷物を搬入する前にお部屋の汚れや傷などを一通り確認し写真などで残しておく、管理会社へ申告することも大切です。

 

 

③退去時に自分の主張をしっかり伝える

　→国土交通省のHPに『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』が載っているので、参考までに見てみるといいですよ！！

 

 

 

 

 

ぜひ参考にしてみてくださいね♪

 

 

 

 

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初めての一人暮らし 家賃の目安はどのくらい？ 2025/02/28

初めての一人暮らし家賃の目安はどのくらい？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

春から社会人という人や実家から独立されたり、転職で新生活を迎える方も多くいるのではないでしょうか。

 

 

今日は新生活を始める皆さまのお部屋探しについてご紹介いたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.初めてのお部屋探し

 

 

 

 

 

 

お引越しシーズンの今これからはじまる新生活に向けて初めてのお部屋探しをしている方も多いのではないでしょうか？

 

 

いろいろなお部屋を見ていると新築、駅チカ、最新式の設備・・・

条件が良くなるほど魅力的で住んでみたくなるけど・・・その分お家賃も高くなりますよね。

 

 

 

 

 

 

2. 自分の家賃っていくらを想定すればいい？

 

 

 

 

 

 

「そもそも今の自分はいくらの家賃が妥当なの？」

 

 

 

こんなお声をよくお聴きします！

 

 

一般的に家賃の目安は手取り収入の1/4から1/3程度と言われています。

 

 

 

ここで注意なのは手取り収入（実際に受け取った給与の額）というところ、賞与は含めないというところがポイントです！！

 

 

 

例：手取り18万円　1/4の場合　45,000円　1/3の場合　60,000円

 

 

 

3. 家賃以外にかかってくるものは？？

 

 

 

 

 

 

毎月のお給料と、貯金や食費、水道光熱費などの出費を考えてお家賃を絞っていく必要があります！

 

 

 

特に新社会人の方は、スーツやカバンの購入代、初めて出会う人との交際費等、出費が多くなる傾向があります！

 

 

 

新しい生活を始めるにもいろんなお金がかかってきますので、いろいろ考えながらお部屋探しを進めていきましょう！

 

ぜひ参考にしてみてくださいね♪

 

 

 

 

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引っ越しシーズンに気を付ける事 2025/02/21

引っ越しシーズンに気を付ける事

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

3月～4月は就職や進学、転勤される方が多く1年の中で最も引っ越しが
増える時期といえるでしょう

 

 

 

今回は引っ越しシーズンにお引越しされる方にポイントをご紹介します♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.混雑日を避ける

 

 

 

 

 

 

3月下旬と4月の第一週、その中でも特に土日祝はトラックや作業員の稼働率が上がります。

 

 

引っ越し料金が割高になるので避けた方が良いでしょう。

 

 

 

 

 

 

2. 早めに見積もりを取る

 

 

 

 

 

 

まずは見積もり予約を取ります予約は2か月前から、1か月前までが目安

 

 

依頼が遅いと、見積もり希望日もスムーズに取りづらくなります。

 

 

 

 

 

3. 仏滅や赤口を狙う

 

 

 

 

 

 

縁起がよい大安の引越しは人気があり、高くなりがち…

 

 

 

仏滅や赤口などを選べば値引き交渉ができることも。

 

 

 

 

 

4. 時間指定をしない

 

 

 

 

 

 

引っ越し作業時間を業者にお任せする『時間指定なし』のプランを選ぶといいでしょう。

 

 

 

 

 

5. 午後便を指定する

 

 

 

 

 

 

引越し作業は午前中指定が圧倒的に多いです。

 

 

同一県内の引越しであれば、午後便を検討してみてください。

 

 

 

 

引っ越し難民にならないためにお部屋が決まったらはやめに動き出しましょう！

 

 

気になる方は不動産屋さんへ相談してみましょう♪

 

 

 

 

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お引越しシーズン到来！お部屋探しのポイント 2025/02/17

お引越しシーズン到来！お部屋探しのポイント

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

ご転勤、ご入学、ご卒業など・・・

 

まもなくお引越しシーズンが到来します！

 

 

 

じっくりお部屋探しができない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？

 

 

 

時間的な制約がある中でも理想のお部屋を探すポイントをご紹介しようと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.譲れないこだわり条件を絞る

 

 

 

 

 

 

繁忙期になると物件情報量が多くなります。

 

 

 

いろんな物件情報を見ているとご自身の こだわり条件がぶれてきてしまうことがあります。

 

 

 

「駅から徒歩５分以内」「バスとトイレは別がいい」

 

 

など譲れない条件を３つほどに絞って探してみましょう！

 

 

 

 

 

 

2. 不動産スタッフに任せきりにしない

 

 

 

 

 

 

不動産店舗のスタッフにお部屋探しを依頼しておくだけでは不十分です。

 

 

 

ご自身でもポータルサイトで情報収集をし、気になる物件があったら、お任せしているスタッフに共有してみるのもオススメです！

 

 

 

また、繁忙期は特に申込から契約まであっという間に進んでいきます。受け身にならずに分からないことは気が済むまで質問しましょう！！

 

 

 

 

 

3. 室内、物件近隣のチェック方法

 

 

 

 

 

 

ポータルサイトに出ている物件情報には360度カメラで撮影した室内写真を掲載してるものも多くあります！

 

 

なかなか内見に行けない方は要チェックです！

 

 

 

物件近隣の情報や物件共用部分の様子などもお気軽に不動産スタッフに聞いてみてください！！

 

 

オンライン内覧での対応、街のディープな情報も教えてもらえます！！

 

 

 

 

 

これから新生活に向けて引越しなどもされる方もいるかと思います。

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです。

 

 

 

 

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賃貸の解約の流れ 2025/02/14

賃貸の解約の流れ

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

そろそろお部屋の引越しなどで退去の連絡を考えている方もいるのではないででしょうか？？

 

 

 

今日は解約の流れについてご説明します！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.管理会社に退去の連絡

 

 

 

 

 

 

退去することになったら、管理会社に連絡して退去することを伝えましょう！

 

 

 

基本的には退去の1ヶ月前までに連絡する事が一般的ですが、契約書を一度確認していつまでに退去の連絡をしないといけないか確認しましょう！

 

 

 

また、違約金などの特約がついてることもあるのでそちらも確認しましょう！

 

 

 

 

 

 

2. 解約通知書（退去届）を提出

 

 

 

 

 

 

解約通知書（退去届・解約届）は入居するときに配布された書類のなかに入っていることが多いです！

 

 

 

管理会社によって提出方法が違うので事前に確認しましょう！！

 

 

 

 

 

3. 引越し予定日・退去日を決定

 

 

 

 

 

 

引越し日を管理会社に連絡したら、退去の立会いの日時を決めましょう！

 

 

 

退去の立会い希望日は２週間前までには連絡するようにしましょう！

 

 

 

繁忙期の引越しであれば、さらに余裕を持ってスケジュールを組みましょう！

 

 

 

 

 

4. 引越し作業と清掃作業

 

 

 

 

 

 

引越し作業と掃除をしましょう！

 

 

清掃は壁・床・水回りなど自分で落とせる汚れは落としましょう！

 

 

 

また電気・ガス・水道などの公共サービスやインターネット・郵便物の引越し手続きも忘れずに行いましょう！！

 

 

 

 

 

5. 退去日当日に立会い作業

 

 

 

 

 

 

退去日当日には、管理会社や原状回復業者の立会いをしてもらい、部屋の状況を一緒に確認します！

 

 

 

立会いをして部屋の汚れや傷、破損を確認して、修理の費用負担を決めます！

 

 

 

 

 

6. 鍵を管理会社に返却

 

 

 

 

 

 

退去立会いが終わったら、鍵を管理会社へ返却します。これ以降はお部屋に入ることはできなくなります。

 

 

 

鍵は入居の時に２本受け取っていることが多い為、まとめて返却することを忘れないようにしましょう！

 

 

 

紛失すると費用を請求されることがあるので、気をつけましょう！！

 

 

 

 

 

退去するときにはスムーズに進めていけるように事前に確認していきましょう！！

 

 

気になる方は不動産屋さんへ相談してみましょう♪

 

 

 

 

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引越しするときの住民票の移し方について 2025/02/10

引越しするときの住民票の移し方について

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

そろそろ新生活に向けて引越しの準備をされている方もいいのではないでしょうか。

 

 

今日は引越しの時の住民票の移し方についてご紹介します♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.同じ市区町村に引っ越しする

 

 

 

 

 

 

現住所と同じ市区町村へ引っ越しをする場合、最寄りの役所に「転居届」の手続きを行います！！

 

 

 

※新しい住所に住み始めて14日以内に役所で手続きを行います！

 

 

 

 

 

 

2. 違う地区町村に引っ越しする①

 

 

 

 

 

 

引越する前の市区町村の役所で「転出届」を提出し「転出証明書」をもらいましょう！

 

 

 

※引越し前14日から引越し後14日以内

 

 

 

賃貸借契約書の際に現住所での住民票が必要になる事が多いので先に住民票の写しを取得しておきましょう！！

 

 

 

 

 

3. 違う地区町村に引っ越しする②

 

 

 

 

 

 

引越をしたら「転出証明書」をもって最寄りの市区町村へ「転入届」を提出！

 

 

 

※引越し後14日以内

 

 

 

住民票だけではなくいろんな住所変更をすることが出てくるかと思いますので、住民票の写しを何枚か取得しておくことをおススメします！！

 

 

 

 

これから新生活に向けて引越しなどもされる方もいるかと思います。

 

 

 

住民票を移さないといろんなサービスを受けられないこともありますので

きちんと手続きをするようにしましょう！

 

 

 

参考にしていただければ幸いです。

 

 

 

 

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花粉症対策　換気するなら何時？？ 2025/02/03

花粉症対策　換気するなら何時？？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

今年は早くも少しずつ花粉が飛び始めているとのこと…

 

 

今日は花粉症の方におススメする換気の時間についてご紹介します！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.換気をする時間…

 

 

 

 

 

 

換気は15時頃に行うことがおススメです！

 

 

理由は一日の中で花粉の量が少なくなるからなんです！！

 

 

 

 

 

2. 花粉の飛散量が多い時間…

 

 

 

 

 

 

じゃあ逆に花粉の多い時間帯が気になりますよね。

 

 

それは午前10時頃からお昼過ぎまでと夕方の18時頃から

 

 

ちょっと意外でしたね！！

 

 

 

 

 

3. 換気をするにあたって大切なこと

 

 

 

 

 

 

花粉が飛んでる時期は換気したくないと思いますが、換気しないとカビやダニが増えたりすることがありますので、換気はすることをおススメします。

 

 

大切なことは3つ！

 

 

・窓を開けるときは網戸やカーテンを利用する

 

・花粉のピーク時間をさける

 

・24時間換気システムなどがあるお部屋は、フィルターを取り付ける！

 

 

 

 

 

これから花粉の季節になり花粉の量もどんどん増えてくると思います！

 

 

花粉と換気について上手に取り組んでいきましょう！！

 

 

参考にしていただければ幸いです。

 

 

 

 

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