分譲賃貸マンションとは？ 2026/01/31

分譲賃貸マンションとは？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

マンションには分譲と賃貸があるのをご存じですか？

 

 

今回は分譲賃貸のメリット・デメリットをご紹介します！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.分譲賃貸マンションとは

 

 

 

 

 

 

もともと分譲マンションとしてオーナーが購入したマンションの一住戸を貸し出しているマンションのことをいいます。

 

 

 

 

 

 

2.貸し出している理由

 

 

 

 

 

 

もともと分譲マンションとしてオーナーが購入したマンションの一住戸を転勤や投資目的などで貸し出している場合があります。

 

 

 

 

 

3.分譲賃貸のメリット

 

 

 

 

 

 

購入者が一生住む目的で購入する場合が多いため構造、グレードが高く　住民がマナーを守り、トラブルも少ない場合が多いです。

 

 

 

 

 

 

4.分譲賃貸のデメリット

 

 

 

 

 

 

家賃が比較的、高額なお部屋が多い
物件数自体が少ない
契約期間が決まっている場合が多い

 

 

 

 

 

5.分譲賃貸はこんな人にオススメ

 

 

 

 

 

 

セキュリティを重視する方
設備や管理のクオリティを重視する人
分譲マンションに住んでみたい人

 

 

 

分譲賃貸は設備がしっかりしておりセキュリティ面でも安心できるメリットがあります！

 

 

しかし決まり事が多いこともあるため、自分のライフスタイルに合った
お部屋かどうか、慎重に判断することが重要です！

 

 

ぜひお部屋探しの参考にされてください✨

 

 

 

 

 

 

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２月営業日のお知らせ 2026/01/29

２月営業日のお知らせ

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

２月の営業日をお知らせいたします！！

 

 

今月も休まず営業しております☆彡

 

 

 

営業時間　月～金　10：00～17：00
　　　　　土日祝　10：00～16：00

 

 

 

１月～３月は、土日祝日も営業いたします！！
※不定休

 

 

 

お部屋探しのお役に立てればと思います。

 

 

皆様のお越しを心よりお待ちしております！！

 

 

 

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18歳でも部屋は借りられる？ 2026/01/19

18歳でも部屋は借りられる？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

入学や就職などで18歳で一人暮らしを始める方へ

 

 

自分だけでお部屋を借りれるのか？について解説します！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.賃貸借契約とは

 

 

 

 

 

 

お部屋を借りる際は、不動産屋さんと賃貸借契約を結びます。

 

 

言った・言わないを未然に防ぎます。

 

 

生活の根幹に関わる重要な契約です。

 

 

 

 

 

 

2.賃貸借契約は誰でもできる？

 

 

 

 

 

 

18歳以上なら親の同意なく契約できますが

 

 

入居審査に通過する為には「支払い能力」が重要です。

 

 

 

 

 

3.支払い能力とは？？

 

 

 

 

 

 

『家賃を滞りなく支払えるか』という入居前審査があります。

 

 

学生の場合や収入が不安定な場合は親族が保証人になったり保証会社を利用したりする必要がでてきます！

 

 

 

 

 

 

4.若年層の一人暮らしで起こるトラブル一例

 

 

 

 

 

 

・夜間の騒音や喫煙
・設備の故障を放置
・金銭管理の失敗による未納
・駐輪場の無断使用　

 

 

 

など

 

 

 

 

5.初めて一人暮らしをする時に気を付ける事

 

 

 

 

 

 

トラブルを未然に防ぐには不動産会社や管理会社との連絡を密に行い、
何か困ったことが起きたらすぐに報告することが大切です

 

 

 

進学や就職などで初めての一人暮らしをする際分からないことが多く不安になると思います。

 

 

早めに不動産屋さんに相談してみましょう！

 

 

 

ぜひお部屋探しの参考にされてください✨

 

 

 

 

 

 

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１月営業日のお知らせ 2026/01/07

１月営業日のお知らせ

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

１月の営業日をお知らせいたします！！

 

 

今月は５日～休まず営業しております☆彡

 

 

 

営業時間　月～金　10：00～17：00
　　　　　土日祝　10：00～16：00

 

 

 

１月～３月は、土日祝日も営業いたします！！
※不定休

 

 

 

お部屋探しのお役に立てればと思います。

 

 

皆様のお越しを心よりお待ちしております！！

 

 

 

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謹賀新年 2026/01/05

謹賀新年

 

 

 

 

あけましておめでとうございます！

 

 

ラグジュアリー不動産でございます🎍

 

 

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

本日より営業開始いたしました✨

 

 

今年もたくさんの方とのご縁を大切にしてスタッフ一同頑張ってまいりたいと思います。

 

 

 

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自動火災報知設備 2025/12/08

自動火災報知設備

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

住宅には、『自動火災報知設備』いわゆる〝火災報知器〟の設置が義務化されています

 

 

 

今回は火災報知器の種類について紹介していきたいと思います！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.熱を感知するもの

 

 

 

 

 

 

熱を感知するものとは…周囲の温度の上昇を感知して作動する

 

 

 

①差動式スポット型感知器
周囲の温度の上昇率が一定になると作動

 

 

②低温式スポット型
一定の温度以上になると作動

 

 

 

 

 

 

2.煙を感知するもの

 

 

 

 

 

 

煙を感知するものとは…感知器から発する光やイオン電流が煙により反射・遮断することで煙を感知して作動する

 

 

 

①光電式スポット型感知器
光の乱反射で作動

 

 

②光電式分離型感知器
光線が煙で遮られると作動

 

 

③イオン式スポット型感知器
イオン電流の変化で作動

 

 

 

 

 

3.炎を感知するもの

 

 

 

 

 

 

炎を感知するものとは…火災の際に発生する炎の紫外線や赤外線を感知して作動する

 

 

 

①紫外線式スポット型感知器

 

 

②赤外線式スポット型感知器

 

 

 

一般の住宅では、居室、階段、廊下、リビングは『煙式』
キッチンは『熱式』が基本です☆彡

 

 

 

火災報知器は小さな機器ですが、家族の命を守る大切な機器です！！

 

 

電池が切れていないか？きちんと作動するか？定期的にきちんとチェックしましょう🎵

 

 

ぜひお部屋探しの参考にされてください✨

 

 

 

 

 

 

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年末年始のお知らせ 2025/12/01

年末年始のお知らせ

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

早いもので12月に入りましたね😲

 

 

 

さて、本日は年末年始をお知らせいたします！

 

 

 

2025年12月27日(土)～2026年1月4日(日)

 

 

 

上記期間中はお電話が繋がらなくなります。

 

 

 

大変ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

 

 

 

弊社HP、LINE公式アカウントやインスタグラムからのお問い合わせに関しましても、営業開始日より順次対応させていただきたいと思います。

 

 

 

2026年1月5日(月)より営業開始いたしますので、どうぞよろしくお願いいたします✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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耐震構造等の種類 2025/11/21

耐震構造等の種類

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

地震に強い建物って何だろう？？

 

 

よく聞く「耐震」「免振」「制振」

 

 

 

今回はその3つの違いをまとめてみました！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.耐震構造

 

 

 

 

 

 

耐震構造とは
→柱や梁など建物自体を強くし、〝揺れに耐える〟構造

 

 

 

一般的なマンションや戸建てに採用されています！

 

 

 

筋交や耐力壁を配置することで耐震性を高めることもできます！！

 

 

 

 

 

 

2.免振構造

 

 

 

 

 

 

免震構造とは
→建物と地盤の間に積層ゴムなどでできた免振装置を設置し、〝揺れを伝えない〟構造

 

 

病院や高層マンションなどに採用されています！

 

 

 

建物が損傷するリスクも少ないが定期的な点検やメンテナンスが必要！！

 

 

 

 

 

3.制振構造

 

 

 

 

 

 

制振構造
→建物の骨組みなどに制振装置（ダンパー）を設けて〝揺れを吸収する〟構造

 

 

 

高層ビルなどで採用されることが多い！！

 

 

 

免振構造に比べ低コスト

 

 

 

東京スカイツリーにも採用されています！

 

 

 

地震の多い日本で安心して暮らすために、建物の知識も日々の備えの
ひとつとして知っておきましょう！！

 

 

 

ぜひお部屋探しの参考にされてください✨

 

 

 

 

 

 

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換気のキホン 2025/11/10

換気のキホン

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

皆さん『お部屋の空気』ちゃんと入れ替えていますか？

 

 

「換気」をするだけで、家もカラダも長持ちします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.なぜ換気が大事？

 

 

 

 

 

 

空気中には、目に見えない汚れがいっぱい!!

 

 

湿気・カビ・臭い・二酸化炭素…

 

 

換気をしないと…こもった空気が体にもお部屋にもNG!

 

 

 

 

 

 

2.換気のメリット

 

 

 

 

 

 

空気がきれいで気分スッキリ!!

 

 

結露・カビ予防・におい対策にもなるので、健康によい◎

 

 

 

 

 

3.上手な換気のコツ

 

 

 

 

 

 

・1時間に5～10分、窓を全開

・対角線上にある2か所を開けると◎

・玄関＋小窓も使うとさらに効果的!

・換気扇は「24時間ON」

 

 

寒くなってきて、なかなか窓を開けるのも億劫ですが、これからの ウイルス対策のためにもぜひ「換気」を積極的にしてみてくださいね！！

 

 

 

ぜひお部屋探しの参考にされてください✨

 

 

 

 

 

 

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家賃を抑えるポイント 2025/10/27

家賃を抑えるポイント

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

毎月かかる大きな固定費といえば…『家賃』

 

 

 

「もう少し安くできたら」って思ったことはありませんか？

 

 

 

今回は、引っ越し時に家賃を抑えるポイントをご紹介いたします！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.駅から少し離れる

 

 

 

 

 

 

駅から徒歩10分→15-20分にするだけで…1万円程下がることも☆彡

 

 

 

 

 

2.築年数より中身！！

 

 

 

 

 

 

築年数が20年から30年経過していても、リフォーム済みのお部屋なら、綺麗でお得♬

 

 

 

 

 

3.引っ越し時期を選ぶ！！

 

 

 

 

 

 

繁忙期(1～3月)を避けて、5～8月頃が狙い目☆彡

 

 

 

 

4.間取りを見直す

 

 

 

 

 

 

広さより使いやすさ！！1LDK→1DKもアリ☆彡

 

 

 

 

5.インターネットが無料の物件を狙う

 

 

 

 

 

 

家賃は少し高く見えても、月々の支払いは実質安くなることも…

 

 

 

「少しの工夫」で家賃はグッと抑えることもできます！！

 

固定費を見直して暮らしにゆとりを！！

 

 

ぜひお部屋探しの参考にされてください✨

 

 

 

 

 

 

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