「管理・共益費って何?」

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「管理・共益費って何?」

です✨

 

 

 

 

 

お部屋探しで、家賃のほかに管理費や共益費というものが

 

 

 

 

毎月支払ってる方多いかと思います。

 

 

 

 

 

しかし、管理費や共益費って何だろう??というお声もよく聞きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費というのは、アパートやマンションの共有部分を維持管理する費用のことです。

 

 

 

 

 

共用部分にはエントランス、階段、ごみステーション、エレベーターなどがありますよね??

 

 

 

 

その共用部分を管理維持するために毎月家賃とは別にご負担していただいています!

 

 

 

 

 

管理費や共益費と名前は違いますが、大きな違いはないため同じ意味で考えてOKです!

 

 

 

費用の使い道は共用部分の定期清掃、電球交換、エレベーターやアンテナなどの保守点検、花壇や植栽の手入れや害虫駆除に使われています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては町会費や水道代が管理費・共益費に含まれている場合もあります!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費は月額賃料の5%~10%と言われています。ただ、エレベーターなどがある物件は比較的高めに設定されている場合もあります。

 

 

 

 

 

物件によっては「管理・共益費なし」や逆に相場よりはるかに高い管理・共益費が設定されている場合もあります…

 

 

 

 

 

それはどうしてでしょう??

 

 

 

 

 

それは、家賃の割安感を出したり、初期費用を抑えるためだと考えられています。

 

 

 

 

 

こちらをご覧ください↓ ↓ ↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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「敷金のいろは」

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「敷金のいろは」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

敷金ってどんなお金か正しく理解してますか??

 

 

 

 

退去時にこの敷金の取り扱いをめぐってトラブルを経験したという形意外と多いんです!!

 

 

 

 

入居から退去まで気持ちよく過ごせるように、正しく知ることが大切です♪

 

 

 

 

詳しくはこちらをご覧ください💁‍♀️

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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~四季のいろ子ども食堂開催のお知らせ~

こんにちは!ラグジュアリー不動産です!

 

 

本日はお知らせです✨

 

 

 

 

 

当社より徒歩30秒の場所にあるカフェラウンジ四季のいろさんで『子ども食堂』が毎月第一土曜日に開催中です!

 

 

お近くの方は覗いてみてはいかがでしょうか?

 

 

 

併せて、引越しを検討している方、住み替えたい方、不動産のことはなんでもお気軽にご相談ください。

 

 

 

次回は2024年2月3日(土)です!

 

 

 

四季のいろ子ども食堂では食事を囲んだ団らんに加え、さまざまな学びの機会をご提供いたします。

 

 

 

 

学校の授業でわからなかったことをサポートしたり、また学校では教えてもらえない体験をしてもらうことで子どもたちに学ぶ楽しさを知ってもらいたいと考えています。さらに、集まった子ども達と一緒に学ぶという、共通の体験をすることで会話のきっかけをつくり、学校外での友達づくりを支援していきます。

 

 

 

親子で、お友達同士でぜひ四季のいろへ遊びに来てください♪

 

 

 

====================

 

 

 

開催日:2024年2月3日(土) 10:00〜13:00

 

 

 

11:30よりお食事提供開始
12:30受付終了

 

 

 

※ご来店予定の方は、最終入店時間にお気をつけください。

 

 

 

※天候の状況などにより開催日を延期する場合がございます。

 

 

最新情報はLINEでお知らせいたしますので、ご利用をご検討の際はLINEのお友達登録をお願いいたします。

 

 

 

併せて、予約もLINEで受け付けております。

 

 

お食事は数に限りがございますので、ご予約をオススメいたします。

 

 

 

▼▼ご予約先のLINEアカウントはこちら▼▼

 

 

 

LINE ID:@587opqev

 

 

 

=====================

 

 

 

 

 

 

 

今後の開催予定日

 

 

 

3月2日、4月6日、5月4日、6月1日

 

 

 

10:00〜13:00(最終入店12:30)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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「お部屋の契約 要チェックポイントは?~お金編~」

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「お部屋の契約 要チェックポイントは?~お金編~」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋の契約には家賃のほかに様々な費用がかかります!

 

 

 

 

 

しかし…物件検索サイトの情報や不動産店舗でもらった物件資料には記載されていない費用が請求されることがあるのです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、敷金・礼金・仲介手数料や前賃料などは想像しやすいかもしれません。

 

 

 

 

 

その他にはどのような費用が掛かることがあるのでしょうか…

 

 

 

 

 

詳しくは下記をご確認ください!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気に入ったお部屋が見つかったら、申込する前に不動産店舗スタッフに「初期費用」や「月々の支払額」、「退去時の費用」など支払うべきものについては必ず確認して気持ちよく契約しまし

ょうね!!

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

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『賃貸住宅の鍵交換って必要?』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の鍵交換って必要?』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の初期費用として鍵交換代を支払ったことがある方は多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

「鍵交換する必要はありますか?」
「前入居者の鍵をすべて回収しているのであれば鍵交換しなくてもいいんじゃない?」

 

 

 

 

そう思われる方もいらっしゃるかと思います!

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては鍵交換を任意としているところもありますが、前入居者が複数の合い鍵を作り管理会社に返却しなかったため、不特定多数が侵入できるようになっている場合があるのです!

 

 

 

 

そのため防犯性を高め安全を確保するために鍵交換は重要です!!

 

 

 

 

鍵交換費用は、借主負担とするところが大半ですが大家さんが負担してくれる物件もありますので、確認してみてください!

 

 

 

 

 

 

 

 

鍵交換費用は、鍵の種類によって金額が違い、1万円~2.5万円ほどです!

 

 

 

 

鍵の紛失や、借主の不適切な使用によって鍵が壊れてしまった場合などは借主の負担で鍵を交換しなくてはならないため契約当初に受け取った鍵を大切に使いましょう!!

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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『賃貸の初期費用はどのくらい?』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸の初期費用はどのくらい?』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな??」と気になる方も多いと思います!!

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります!

 

 

 

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

 

 

 

物件によって変動します!!

 

 

 

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他(室内消毒代、清掃費)

 

 

 

など・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント(家賃が一定期間無料になる)物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います!!

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『賃貸住宅の入退去後に行う手続き』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の入退去後に行う手続き』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅をお引越しされる際は新生活にドキドキワクワクな一方でスケジュール管理やお荷物の搬入、各種手続きなど大変なことも多いと思います。

 

 

 

 

 

今回は特に入退去時の各種申請についてチェックしていきたいと思います!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①入居前にやること

 

 

 

 

≪郵便物の転居届を郵便局に出す!!≫
この届出を忘れると、引っ越し後も書類などが旧住所に送られ、受け取りができなくなってしまう可能性があります。現在、郵便局に行って申請しなくても、インタネットやLINEなどで簡単に申請できますよ☆

 

 

 

 

 

②入居後にやること

 

 

 

 

≪免許証などの住所を変更する!!≫
お引越しの忙しさもあり、後回しになりがちですが、更新などがある免許などは更新の案内などの重要書類が届かないなんてことにならぬように、忘れずに変更しましょう!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③入退去前後

 

 

 

 

≪ライフラインの開栓、閉栓の連絡≫
電気、ガス、水道などの使用を始める日、使用を終える日を各種窓口へ申告しなくてはいけません。また、ガスの開栓は立会いが必要なためご自身の日程も考えて余裕をもって手続きを完了しておくことが大切です!!

 

 

 

 

≪インタネット回線の停止や開始≫
これまで室内等で契約して使用していたものの住所変更が必要か確かめましょう!!

 

 

 

 

≪役所・学校・職場への転出・転入届≫
これも後回しになりがちですが大切な手続きです!
役所へは転居前と転居後どちらも申請する必要があります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新生活を余裕を持ってスタートできるように引っ越し前は予めスケジュールを立てて手続きを行うことが大切ですね!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『「フリーレント」って何??』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『「フリーレント」って何??』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントとは…入居後の一定期間の家賃等が無料になることです!!

 

 

 

 

 

そのため、フリーレントのついているお部屋は初期費用を抑えられるというメリットがあります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントの期間は物件によって異なりますが、半月から1ヶ月くらいが多いようです。

 

 

 

 

 

フリーレント対象は…

 

 

 

 

 

・家賃のみの場合
・管理費・共益費も対象

 

 

 

 

 

など…

 

 

 

 

 

物件によって条件が違いますので、事前に仲介会社に確認してもらいましょう!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントを利用するにあたっての注意点がございます!

 

 

 

 

 

賃貸期間によっての違約金の支払いなどが必要になるなど、通常とは異なる特約が定められていることが多いようです。

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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「初めての一人暮らし 家賃の目安はどのくらい?」

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「初めての一人暮らし 家賃の目安はどのくらい?」
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

春から新社会人や実家からの独立、転職による新生活など、引越シーズンの時期ですが…これからの新生活に向けてのお部屋探しをしている方が多いと思います😄

 

 

 

 

 

でも、お部屋を探すときに自分のお部屋の家賃ってどのくらいがいいのか悩みますよね…💦

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家賃の目安は「手取り収入の1/4から1/3程度」が良いと言われています!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家賃のほかに、水道光熱費だったり、食費だったり必要経費は他にもありますし、特に社会人の方は、スーツやカバンの購入や初めて出会う人との交際費など、出費が多くなる傾向があります!

 

 

 

 

 

せひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『お引越しシーズン到来 お部屋探しのポイント!!』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お引越しシーズン到来 お部屋探しのポイント!!』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご転勤、ご入学、ご卒業など…

 

 

 

 

まもなくお引越しシーズンが到来します!

 

 

 

 

 

じっくりお部屋探しができない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

時間的な制約がある中でも理想のお部屋を探すポイントをご紹介しようと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①譲れないこだわりの条件を絞る

 

 

 

 

→繁忙期になると物件情報量が多くなります。いろんな物件情報を見ているとご自身のこだわり条件がぶれてきてしまうことがあります。

 

 

 

 

「駅から徒歩5分以内」「バスとトイレは別がいい」など譲れない条件を3つほどに絞って探してみましょう!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②不動産スタッフに任せきりにしない

 

 

 

 

→不動産店舗のスタッフにお部屋探しを依頼しておくだけでは不十分です。ご自身でもポータルサイトで情報収集をし、気になる物件があったら、お任せしているスタッフに共有してみるのもおススメです!

 

 

 

 

 

また、繁忙期は特に申込から契約まであっという間に進んでいきます。

 

 

 

 

受け身にならずにわからないことは気が済むまで質問しましょう!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③室内、物件近隣のチェック方法

 

 

 

 

→ポータルサイトに出ている物件情報には360度カメラで撮影した室内写真を掲載しているものも多くあります。なかなか内見に行けない方は要チェックです!

 

 

 

 

物件近隣の情報物件共用部分の様子などもお気軽に不動産スタッフに聞いてみてください!!オンライン内覧での対応、街のディープな情報も教えてもらえます!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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