タグ: 不動産

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸の初期費用はどのくらい？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな？？」と気になる方も多いと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります！

 

 

 

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

 

 

 

物件によって変動します！！

 

 

 

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他（室内消毒代、清掃費）

 

 

 

など・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント（家賃が一定期間無料になる）物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「いざ、不動産店舗で相談！～事前に知っておきたいこと～」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

ご自身で物件検索サイトなどでお部屋探しを進めていく中で、不動産店舗に実際に訪問して相談するという機会があるかもしれません。

 

 

 

しかし、不動産屋へ相談することに対して様々な不安があるかと思いますが、事前に情報を知っておくことで不安が解消されるかもしれません！

 

 

 

 

よくいただく質問を載せてますので、ご確認よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一人暮らしのお部屋探しでもご友人やご家族などを連れた複数人でのご来店、ご相談も可能です！

 

 

 

 

 

また、気に入った物件がないとき、紹介された物件が条件と違うときはその旨をはっきりスタッフに伝えることも重要です！

 

 

 

 

信頼できる店舗、スタッフに出会い理想のお部屋を見つけましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『抵当権ってなに？』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時の重要事項説明では、「登記簿に記載された事項」について説明がされます！！

 

 

 

 

 

「登記簿に記載されている？」
「抵当権って何のこと？」

 

 

 

 

 

なんだかよく分からないまま説明が進み、契約した経験はありませんか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも抵当権とはなんのことでしょうか？

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、物件の所有者が金融機関から借金をして物件を取得したということを示し、その物件が借金の担保になっているということです！！

 

 

 

 

 

万が一、物件の所有者が借金返済ができなくなり、抵当権が実行されたら、入居者はどうなってしまうのでしょう?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件の引き渡しが抵当権設定の後】
↑これはよくある一般的なケースです！

 

 

 

 

 

すでに抵当権が設定されている物件を借りる場合、物件の抵当権が実行され新しい所有者になると、新オーナーさんに「私はお部屋を借りている」という賃借権を主張することができなくなります・・・

 

 

 

 

 

そんな事態が起きた場合、入居者はすぐに退去しなければいけないのでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いきなり退去するように言われても困ってしまいますよね。これでは入居者への負担が大きいことから、所有者変更後6ヶ月は明渡しの猶予期間が設けられます。もちろん全てで明渡しを求められるわけではなく、新所有者がこれからも入居をし続けることを了承すれば、住み続けることが可能です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時、抵当権が設定されている物件の重要事項説明を行う場合に将来、抵当権が実行され退去を求められるリスクがあることを説明していきます！

 

 

 

 

 

重要事項説明は、長～くて、難しくて説明を受けるのが大変ですが、大切な情報が盛りだくさんのためよく耳を傾けてみてください！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「管理・共益費って何？」

です✨

 

 

 

 

 

お部屋探しで、家賃のほかに管理費や共益費というものが

 

 

 

 

毎月支払ってる方多いかと思います。

 

 

 

 

 

しかし、管理費や共益費って何だろう？？というお声もよく聞きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費というのは、アパートやマンションの共有部分を維持管理する費用のことです。

 

 

 

 

 

共用部分にはエントランス、階段、ごみステーション、エレベーターなどがありますよね？？

 

 

 

 

その共用部分を管理維持するために毎月家賃とは別にご負担していただいています！

 

 

 

 

 

管理費や共益費と名前は違いますが、大きな違いはないため同じ意味で考えてOKです！

 

 

 

費用の使い道は共用部分の定期清掃、電球交換、エレベーターやアンテナなどの保守点検、花壇や植栽の手入れや害虫駆除に使われています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては町会費や水道代が管理費・共益費に含まれている場合もあります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費は月額賃料の5％～10％と言われています。ただ、エレベーターなどがある物件は比較的高めに設定されている場合もあります。

 

 

 

 

 

物件によっては「管理・共益費なし」や逆に相場よりはるかに高い管理・共益費が設定されている場合もあります…

 

 

 

 

 

それはどうしてでしょう？？

 

 

 

 

 

それは、家賃の割安感を出したり、初期費用を抑えるためだと考えられています。

 

 

 

 

 

こちらをご覧ください↓　↓　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「敷金のいろは」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

敷金ってどんなお金か正しく理解してますか？？

 

 

 

 

退去時にこの敷金の取り扱いをめぐってトラブルを経験したという形意外と多いんです！！

 

 

 

 

入居から退去まで気持ちよく過ごせるように、正しく知ることが大切です♪

 

 

 

 

詳しくはこちらをご覧ください💁‍♀️

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「お部屋の契約　要チェックポイントは？～お金編～」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋の契約には家賃のほかに様々な費用がかかります！

 

 

 

 

 

しかし…物件検索サイトの情報や不動産店舗でもらった物件資料には記載されていない費用が請求されることがあるのです！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、敷金・礼金・仲介手数料や前賃料などは想像しやすいかもしれません。

 

 

 

 

 

その他にはどのような費用が掛かることがあるのでしょうか…

 

 

 

 

 

詳しくは下記をご確認ください！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気に入ったお部屋が見つかったら、申込する前に不動産店舗スタッフに「初期費用」や「月々の支払額」、「退去時の費用」など支払うべきものについては必ず確認して気持ちよく契約しまし

ょうね！！

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の鍵交換って必要？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の初期費用として鍵交換代を支払ったことがある方は多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

「鍵交換する必要はありますか？」
「前入居者の鍵をすべて回収しているのであれば鍵交換しなくてもいいんじゃない？」

 

 

 

 

そう思われる方もいらっしゃるかと思います！

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては鍵交換を任意としているところもありますが、前入居者が複数の合い鍵を作り管理会社に返却しなかったため、不特定多数が侵入できるようになっている場合があるのです！

 

 

 

 

そのため防犯性を高め安全を確保するために鍵交換は重要です！！

 

 

 

 

鍵交換費用は、借主負担とするところが大半ですが大家さんが負担してくれる物件もありますので、確認してみてください！

 

 

 

 

 

 

 

 

鍵交換費用は、鍵の種類によって金額が違い、1万円～2.5万円ほどです！

 

 

 

 

鍵の紛失や、借主の不適切な使用によって鍵が壊れてしまった場合などは借主の負担で鍵を交換しなくてはならないため契約当初に受け取った鍵を大切に使いましょう！！

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸の初期費用はどのくらい？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな？？」と気になる方も多いと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります！

 

 

 

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

 

 

 

物件によって変動します！！

 

 

 

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他（室内消毒代、清掃費）

 

 

 

など・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント（家賃が一定期間無料になる）物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の入退去後に行う手続き』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅をお引越しされる際は新生活にドキドキワクワクな一方でスケジュール管理やお荷物の搬入、各種手続きなど大変なことも多いと思います。

 

 

 

 

 

今回は特に入退去時の各種申請についてチェックしていきたいと思います！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①入居前にやること

 

 

 

 

≪郵便物の転居届を郵便局に出す！！≫
この届出を忘れると、引っ越し後も書類などが旧住所に送られ、受け取りができなくなってしまう可能性があります。現在、郵便局に行って申請しなくても、インタネットやLINEなどで簡単に申請できますよ☆

 

 

 

 

 

②入居後にやること

 

 

 

 

≪免許証などの住所を変更する！！≫
お引越しの忙しさもあり、後回しになりがちですが、更新などがある免許などは更新の案内などの重要書類が届かないなんてことにならぬように、忘れずに変更しましょう！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③入退去前後

 

 

 

 

≪ライフラインの開栓、閉栓の連絡≫
電気、ガス、水道などの使用を始める日、使用を終える日を各種窓口へ申告しなくてはいけません。また、ガスの開栓は立会いが必要なためご自身の日程も考えて余裕をもって手続きを完了しておくことが大切です！！

 

 

 

 

≪インタネット回線の停止や開始≫
これまで室内等で契約して使用していたものの住所変更が必要か確かめましょう！！

 

 

 

 

≪役所・学校・職場への転出・転入届≫
これも後回しになりがちですが大切な手続きです！
役所へは転居前と転居後どちらも申請する必要があります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新生活を余裕を持ってスタートできるように引っ越し前は予めスケジュールを立てて手続きを行うことが大切ですね！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『「フリーレント」って何？？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントとは…入居後の一定期間の家賃等が無料になることです！！

 

 

 

 

 

そのため、フリーレントのついているお部屋は初期費用を抑えられるというメリットがあります！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントの期間は物件によって異なりますが、半月から1ヶ月くらいが多いようです。

 

 

 

 

 

フリーレント対象は…

 

 

 

 

 

・家賃のみの場合
・管理費・共益費も対象

 

 

 

 

 

など…

 

 

 

 

 

物件によって条件が違いますので、事前に仲介会社に確認してもらいましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントを利用するにあたっての注意点がございます！

 

 

 

 

 

賃貸期間によっての違約金の支払いなどが必要になるなど、通常とは異なる特約が定められていることが多いようです。

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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