『人気の設備!室内物干し!』

 

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『人気の設備!室内物干し!』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングや洋室の天井にぶら下がっている棒がついていることがあります!

 

 

 

 

これは室内物干しです☆

 

 

 

 

雨の日の部屋干しだけでなく、花粉、PM2.5、黄砂対策で外に干したくない時などにもとても重宝する設備です!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗濯物を干す以外にも、ちょっとしたお洋服や、コートをかけたりするにもとても便利です!!

 

 

 

 

また、使用しないときは折りたたんだり外したりできるため邪魔にならないのもとても魅力的ですね!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、物干しが耐えられる荷重が決まっています。物干しの種類によって数kg~10㎏程まで可能なものなど様々です!

 

 

 

 

 

予め対象の物干しが耐えられる重さを確認しましょう!

 

 

 

 

 

洗いたての洗濯物は水分を含んで重たくなっているため、余分に荷重がかかるので注意が必要です!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『月極駐車場の見つけ方と注意点!!』

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『月極駐車場の見つけ方と注意点!!』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「新しい車を購入する」
「転居先のマンションに駐車場がない」

 

 

 

 

 

このような理由で月極駐車場を探したことがある方も多いのではないでしょうか??

 

 

 

 

 

「どうやって探したらいいの??」

「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは?」

 

 

 

 

 

こんな声にお答えしたいと思います!!

 

 

 

 

 

Q1.「どうやって探したらいいの?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A1.探し方は大きく分けて3つ
①インタネットで見つける
②近隣の不動産屋に問い合わせる
③実際に希望エリアを歩いて探す

 

 

 

 

 

Q2.「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A2.注意したいポイントは大きく分けて4つ
①申し込みの前に現地の確認と試し入れを!!
②申込から実際に駐車できるまで1週間程度かかる
③初期費用は賃料の約3~4ヶ月分
④提出書類の準備を予めしておく

 

 

 

 

 

月極駐車場も賃貸住宅と同様に契約締結を行いますが、契約期間や解約時の決まりは賃貸住宅の契約と違う箇所が多いですのでよく理解する必要があります!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『店舗・事務所の賃借と不動産用語』

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『店舗・事務所の賃借と不動産用語』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自宅で美容サロンを開業したい!

長年の夢だった飲食店を始めたい!

会社の事務所を移転したい!!

 

 

 

 

 

住居の用ではなく、店舗・事務所として不動産を貸す、借りる場合もあります!!

 

 

 

 

 

その際によく使われる不動産用語をご紹介したいと思います!!

 

 

 

 

 

 

 

 

①スケルトン

内装が施されておらず施設もついていない状態のこと。 コンクリート打ちっぱなし、床や天井もむき出しになっていたりします。借主が自由に内装や設備を造りあげられるというメリットもあります。

 

 

 

 

 

②居抜き物件

前入居者の内装や設備が残っている状態の物件で、前テナントと同業の借主は初期費用を抑えて開業ができるというメリットもあります。

 

 

 

 

③造作・設備譲渡

借主が自身で取り付けた設備や造作を契約終了時に貸主や次の借主へ時価相当額で買取を請求すること。

 

 

 

 

④坪

「坪単価はいくら?」という言葉もよく聞かれますが、面積の単位で1坪=約3.3㎡、畳2枚分のことをいいます。

 

 

 

 

⑤原状回復

破損個所、工事で変更した箇所を、借りた当初の状態(現状)に修復、回復することをいいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

店舗・事務所の賃貸借契約は住居用の契約よりも内容や取り決めが複雑かつ多様です!!

 

 

 

 

工事によるレイアウト変更や設備の設置に関すること、原状回復時の貸主・借主の確認不足によるトラブルなどが発生しないように気をつけましょう!

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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『賃貸住宅のウォシュレット 入居後自分で取り付けていいの?』

 

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅のウォシュレット 入居後自分で取り付けていいの?』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「お部屋はとても気に入ったけど、ウォシュレットが付いていない・・・」

 

 

 

 

「ウォシュレットがないと嫌だ」

 

 

 

 

 

ウォシュレット(温水洗浄便座)の有無はお部屋を探される際に重要視する方が多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ウォシュレットがついていない物件でも入居者の負担で取り付けることが可能なケースも多くあります!!

 

 

 

 

 

入居後勝手に取り付けたりはせずに管理会社や大家さんへ必ず承諾を得てから設置してください!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ウォシュレットを設置するといっても操作ボタンが壁に付くタイプなどさまざまなタイプがあるため場合によっては壁に穴をあける必要がでてくることもあります。退去時の現用回復の際のトラブルにならないように予め管理会社や大家さんと退去時のことも見越して相談しましょう!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トイレの環境によってはウォシュレットの設置が難しいこともあります。

 

 

 

 

コンセントとアースがあることが一つの条件となってきます。

 

 

 

 

 

バス、洗面、トイレが一緒になった3点ユニットバスへの設置は湿気や水の影響でウォシュレットの感電や故障の原因になることがあります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居後ご自身でウォシュレットを設置する際は、よく管理会社や大家さんと相談してから行ってください!

 

 

 

 

 

またウォシュレット設置のために入居前からあった便座を誤って処分してしまうことがないように、退去時まで大切に保管しておくことも忘れずに!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『夏場に急増!水回りの悪臭』

 

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『夏場に急増!水回りの悪臭』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

長期でお部屋をするにしていたなど水回りを使用していたかった場合、特に夏場はトイレやお風呂の排水溝から下水の匂いがしたという経験がある方も多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

単に排水溝の汚れによる異臭ではない場合もあるんです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションの水回りから発する異臭は『封水切れ』と呼ばれる現象の場合があります。
封水とは排水管との接続部分にたまっている水のことをいいます!

 

 

 

 

 

この封水は、排水管から上がってくる下水の匂いや虫の侵入などを防ぎます!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、水は蒸発してしまうため夏場の室温が上がったお部屋や長期空室のお部屋はこの封水がなくなり異臭の原因となります!

 

 

 

 

 

不動産管理会社は日頃、封水が切れないように、空室の管理巡回に行った際は、排水管に繋がっている部分へお水を注ぎ室内環境を守っています!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

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【お部屋探しはラグジュアリー不動産へ】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です!

 

 

 

 

弊社には外国籍スタッフも在籍しております*°♡

 

 

 

 

専門学校、日本語学校、大学などで福岡にお越しの留学生のみなさん!

 

 

 

 

ご不安な点もお気軽にご相談ください(*^^)v

 

 

 

 

また、女性スタッフも在籍しております☆彡

 

 

 

 

 

 

 

 

気になるお部屋がありましたら、ぜひお問い合わせください♪

 

 

 

 

お問い合わせは☎、LINE、インスタメッセージから可能です(*^^*)

 

 

 

 

留学生の皆様はFacebookで「Luxury Estate Chiyo」をお友だち追加してMessengerからご連絡ください♪外国籍スタッフが丁寧に対応いたします!

 

 

 

 

 

 

 

 

福岡のお部屋探しは、ぜひラグジュアリー不動産にご相談ください☆彡

 

 

 

 

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『お部屋の中での熱中症対策!!』

 

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お部屋の中での熱中症対策!!』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今年は異例の暑さが続いており特に熱中症に注意が必要です!!

 

 

 

 

熱中症は屋外に限らず、室内でも気をつけなくてはならないことは言うまでもありません・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根や屋上の直射日光を受けるマンションの最上階や日中の室内は熱がこもりやすく、放射しにくい鉄筋コンクリート造のマンションは特に暑さ対策が必要とされています。

 

 

 

 

 

また、ロフト付き物件のロフト部分や窓が少なく風通しの悪いお部屋、ベランダからの照り返しが強いお部屋で過ごす際も要注意です!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これからどんどん気温が上がることを考えてお部屋探しをすることも必要かもしれません!!

 

 

 

 

 

まずは、エアコン、サーキュレーター、遮光・遮熱カーテン、ベランダへの打ち水、簾の設置、風通しを良くするなど簡単にできる暑さ対策を徹底してこの暑さを乗り切りましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『急な遠方へのお引越し お部屋はどう決める??』

 

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『急な遠方へのお引越し お部屋はどう決める??』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居の期限が迫っている方や、遠方への引っ越しをされた方は、新居を探すのに大変な思いをした経験があるのではないでしょうか??

 

 

 

 

 

「急な転勤で遠方へ引っ越し…」

 

 

 

 

「進学や転職で早く物件を決めなくては…」

 

 

 

 

 

このような状況になったとき、どのように新居を探すのがいいのでしょうか??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この場合、遠方だったり時間的制約があって内見できない方が多いかと思います。退去予定物件で内見できないということもありますが、実際に室内の状況を確認することはとても大切です!!

 

 

 

 

 

次の3つを活用するのがおススメです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①360度パノラマ写真

 

 

 

 

現在、360度のパノラマ写真や動画を掲載している不動産物件検索サイトが多くなっています。一枚一枚の室内写真よりも距離感や部屋のレイアウトもイメージしやすい◎

 

 

 

 

 

②TV電話などのリモート内見

 

 

 

 

コロナ禍となってますます増えてきました!実際に不動産スタッフがリモートで室内を案内してくれるため、どこにいても内見することができます!スタッフに見たい場所や気になっている箇

所を伝えると詳細に映し出し、実際現地にいるかのような感覚になります!

 

 

 

 

 

③グーグルアース等で周辺環境のチェック

 

 

 

 

室内も大切ですが、これから住む建物の周辺環境も確かめておきたいところです!グーグルアース上で散策し、近隣の雰囲気をつかむのも重要です!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『賃貸住宅の壁紙(クロス)』

 

 

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の壁紙(クロス)』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅へご入居される際に、

 

 

 

 

「壁に画びょうを刺してもいいですか?」
「粘着の強いシールを貼ったら壁紙も一緒にはがれてしまった」

 

 

 

 

などのお声をいただくことがあります。

 

 

 

 

 

壁紙はちょっとした不注意で変色したり擦り傷がついたりしてしまって驚いた経験がある方も多いのではないでしょうか??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国交省の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインでは壁(クロス)への画びょう、ピン穴に関して下地ボードの張替が不要な程度は、通常損耗とみなすとされています。

 

 

 

 

 

そのため、画びょうやピンの穴などの小さなものに関して張替費用を入居者が負担するということは少ないと考えられます!

 

 

 

 

 

しかし、重いものを引っかけるためのネジや釘穴の補修などは入居者負担になる可能性がありますので注意が必要です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、フックなどを粘着シールなどで取り付ける際に、粘着力が強くてクロスを傷つけてしまった、破けてしまったというお声もよく耳にします。その場合は入居者の原状回復費用負担になります!

 

 

 

 

 

現在は賃貸でも壁紙をお好きなものに張り替えたり、穴をあけずに絵画を貼ったりできる便利グッズが充実しています!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

穴が目立たない画びょうや、壁紙を傷つけず何度も貼ってはがせる粘着シールなども市販されています!

 

 

 

 

 

また、物件によっては粘着シールや画びょうを刺さない注意事項を設けているところもありますのでルールを守って、退去時のトラブルを回避しましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『賃貸住宅の契約の種類

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の契約の種類』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アパートやマンションを借りるための契約には大きく分けて3種類あります!!

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約で一般的なものは「普通賃貸借契約」といわれ契約の更新ができるものです!

 

 

 

 

 

「〇年後に更新だったな」と覚えている方も多いと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、すべての契約がこの更新可能な普通賃貸借契約とは限りません。

 

 

 

 

 

他にも2つの種類があります!

 

 

 

 

 

それは「定期建物賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これは契約期間が満了したら更新できず契約が終了となる契約です。更新できる契約だと勘違いしてしまうと、契約満了でお部屋を退去しなくてはならず大変です!

 

 

 

 

 

また、定期建物賃貸借契約が適応される物件は相場より賃料が低く設定されており、短期間しか住まない方などにはおススメなこともあります!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう一つの種類は、「一時使用賃貸借契約」です。

 

 

 

 

これはウィークリーやマンスリー物件として短期滞在をするときにする契約のことを指します。この契約も機関の延長や変更はできません。

 

 

 

 

 

ご自分の契約の種類はどれに核当するのか確認しながらの物件検索が重要です☆ミ

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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