オーナー様と物件のメンテナンス

福岡・大分で特別警報を伴う大雨が発生した大変な週でした。
私は出身は大分で、一時期久留米に在住していたこともあり、驚きを隠せません。つい先日出身地を震度5の地震が襲い、
旧友に状況を確認したばかりでした。
何も出来ず心苦しいですが、被害に遭われた方に心よりお見舞い申し上げます。

そんな中ですが、いつもお世話になっているヴィテス周船寺のオーナー様が、ヴィテス周船寺の除草と掃除を行うということで、参加させて頂きました。
もともとヴィテス周船寺は
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このように木がうっそうと生えていて道路にはみ出していたりしたものを、現オーナー様へ変更になった際に、すぐに木を移動し、花壇に変えたという経緯があります。
その花壇に雑草が多くなってきたので除草しようとなったのが今回の発端で
いつかオーナー様とコミュニケーションをとりつつ物件のお話をさせていただきたいと考えていたのでタイミングばっちりな参加となりました。

掲示板を彩りを加えたり、花壇を造っていらっしゃる奥様がお越しになられるということで、緊張していましたが
相当に若くお綺麗な奥様がいらっしゃり面食らいましたね……

普段お聞きできないようなこと、普段上がらないであろう話題、会話を交えながらメンテナンスが出来たことが楽しく、とても充実した時間となりました。
奥様が所謂「晴れ女」でいらっしゃるとのことで、前日にオーナー様へ電話確認した際の「大丈夫明日作業中は晴れると思うから」 というのは「な・・なにをおっしゃる・・・」と思っていましたが、
本来降水確率80%を記録していたところを、奥様がメンテナンスにいらしている間は雲が切れ日射しが強くなるというにわかには信じがたい状態になり、衝撃を受けました(笑)
メンテナンスが終わり、解散しようとする時には曇る始末…
オーナー様は終始、奥様がチョイスした仮面女子のキュッキュスリッパをお召しになっていました。

帰りに糸島の温泉に行かれるそうで、ご夫婦とても仲良くお帰りになられました。

メンテナンスは、今回除草を行い、また後日お花を植えにいらっしゃるそうで、その際にアフターの写真をお見せできればと思います★

今回メンテナンスを実施いたしましたヴィテス周船寺ですが、絶賛入居者募集中です!
1部屋の空きが御座います!!
光インターネット無料!入居したその日から即使えます!ビビック系の光ケーブルを利用しておりますので、かなり安定した光インターネット接続が可能!
また期間限定で新品のウォシュレットお付けいたします!

学生様、単身様、etc、どのよな方でも入居申し込みは受け付けできます♪
もちろん事務所使用も可能ですし、連帯保証人のいらっしゃらない方、外国籍の方、申込み可能です!

お茶目絵でとても柔軟なオーナー様が管理している物件となりますので、入居後も安心です★

★詳細はコチラ☆
http://luxury.co.jp/properties/detail/?bid=98425608

是非お待ちしております♪

★テナント賃貸★

こんにちは!
Luxury不動産の後藤が記述致します。

管理させて頂いております、MC薬院の1Fがこの度ご成約致しました♪
自社管理物件では初となるテナント賃貸のご成約となりました。
初のテナントということで不安は多くありましたが、お客様のご協力のもと、色々と乗り越えることができ、大変うれしく思っております。
テナント賃貸では、入居後の内装の予定や、OPENに際しての調整などを一緒に考えていくことになることが多く、とてもやりがいがあります。アライアンス企業との連携をとり、お客様の内装のイメージを共有しながら実現していけるという仕事が出来る。これだけでもテナントをご紹介するということは本当にやりがいを感じるものだと気付きました。
勿論居住賃貸も、お客様の生活の拠点となる大事な場所を探すことをご一緒できるやりがいがあります!

今回、1Fご成約頂きましたが、MC薬院2Fも絶賛テナント様募集中です!
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薬院駅から徒歩3分と、アクセスも良くビジネス展開がしやすいです。
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間取りは上記のようになっており、個人的には事務所にも最適で、かつ整骨院などには、施術の場、会計の場、待合の場と、上手く隔てることができるのでマッチするのではないかと考えております。

重飲食や深夜帯営業以外であれば、使用用途、費用面等でどんなことでもご相談承ります!
内装やOPEN準備などご不明な点・不安な点ありましたら、当社にご相談いただければ、真剣に親身にご対応させて頂きます!

是非、テナントオープンを考えていらっしゃるかたがいましたら、ご連絡くださいませ!

ガスの自由化

こんにちは。

2017年4月1日をもって、とうとうガスの自由化が始まりました。
以前より九州電力が「エネルギーの垣根を超える」(?)
のような宣伝でガス事業参入を広告していましたね。

ガスは大きく分けて三つの形態があり、
・都市ガス
・簡易ガス
・プロパンガス(LPガス)
これら三つとなります。

以下簡易ガスは割愛しますが、
都市ガスはガスを一般使用に最適な形に調整して、地下等のパイプをとおして各家庭に運ばれます。
プロパンガスはボンベにガスを充填して、各家庭にボンベを設置してガスを供給します。

今回の自由化の論点は、都市ガスで使用しているパイプを使用することの自由化です。
今までは
東京ガス
大阪ガス
東邦ガス
九州ガス
上記四大ガス事業者が地域独占でそのパイプを使用していましたが、
このパイプを使って、他のガス事業者がガスを届けていいよ!という流れになりました。

残念ながら、
「今賃貸でプロパンガスが高く感じる!安い都市ガスに乗り換えてみたい!」
と思って、乗り換えれるようなものではありません……

既に都市ガスが通ってて、一戸建てもしくはアパート等を所持している人が大きく関わってくる話のようです。

東日本大震災より6年…

月日が経過するのは時にゾッとするほど早く、心の瞬発力の低下や、体力の衰えといったことで痛感し焦りや閉塞感を感じてしまうことの方が多くなっていきますね。
本当に早いもので、日本中が震撼した東日本大震災から早6年が経ちました。
小学一年生が中学一年生になるほどの月日が経っていますね…。

瓦礫の撤去が終わっており、インフラ復旧が行われたりと着実に復旧してはいっています。
ですが、原状仮設住宅には約3万4000世帯が残されています。
毎日不動産に関わり、”より良い家”を探し、紹介し、研究している身としては、仮設住宅に入らざるを得ない状況を考えると張り裂けそうな思いになります。

毎年、3月になると何年目という形でTV等でも特番が組まれ、今なお続く被災者方のつらい状況等が発信されています。
ですが、被災者の方々の状況はその後1年も続いてしまうような方もいらっしゃると思います。3月だけがつらい状況ではないものです。

SMAP×SMAPが終了し、番組の最後で復興支援を呼びかけるような番組も目に入らなくなりました。
全ての人の目にとまるわけではないですが、とても有効なメディアの使い方だったと失って気づきます。

3月になると震災を思い返すことで
戒めの思い、自然への敬意、慈悲の心、感謝の気持ち
色々な感情が生まれてきます。

これらの気持ちがただの気まぐれと済まさないよう、毎日を生きていかねばなりません。

東日本、熊本、被災地の一日でも早い復興を心から願っています。

プレミアムフライデー

世はプレミアムフライデーで騒がれていますね…。
なんでも個人消費を促すために、月末の金曜日は15時に退社して買い物や旅行に充ててほしいという消費喚起キャンペーンのようです。

現状、不明瞭な先行きと閉塞感による不安から、貯蓄に回す方が増えていると言われています。

大きなくだりとしては悪くないように思えますが、端に目を向けると

プレミアムフライデーで消費を促すのもいいが、商業施設や旅行会社等の提供側の人間は消費歓喜の対象にはならなことで
消費に出る(消費する)・消費に来られる(消費に出れない)のバランスが変な意味でとれてしまい何も変わらない。

そもそも有給休暇等を数字だけ乗せていき、消化はせていない現状を見受けられる会社が多い。有給消化が出来るだけでプレミアムフライデー以上の消費が見込めるのではないか。

貧困格差が大きくなってきている現状、そもそも消費に回す余裕がないということも考えられる。

考えられる問題や障害は多く、キャンペーンと銘打っても企業全体の3~5%の実施率が関の山、
会社での推奨の割合も10%行けばいいほうなキャンペーンになってしまうのではないかと思います……

ちなみに弊社でのプレミアムフライデーは……

これにて失礼いたします。
次回も宜しくお願いします。

2017年 明けましておめでとうございます☆

謹賀新年
2016年大変お世話になりました。
不動産事業を立ち上げ、不安なことも多かったですが、2017年も頑張っていけるのは
皆様のおかげで御座います。

4日より通常営業致しております。
今年度も何卒宜しくお願い致します。

初詣は福津市にある宮地嶽神社に行って参りました。
ここ5年間ほど毎年必ず仲間たちと集まって参拝するという年明けを過ごしています。
途中車のエンジンがオーバーヒートし、ボンネットから白煙が上がるという恐怖に見舞われ
どうなることかと思いましたが、道行く人の優しさに救われ無事に参拝できました。
宮地嶽神社は商いの神様とされ、日本一大きなしめ縄があるということで毎年大賑わいとなっています。
こんな感じですね!
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夜中の1時に訪れたのですが、参道の階段下まで続く大行列でした。

ラグジュアリー不動産も、大盛況めざし2017年も走っていきたいと思います!

IT重説について

こんにちは★
どんどん涼しくなってきましたね(´∀`)

食べ物もおいしい
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過ごしやすい気候
夜長の秋の訪れを感じます……(∩´∀`)∩ワーイ
涼しくなって嬉しいですが、皆様体調にはくれぐれもお気を付け下さいませ・・・
私はソッコーで喉からガッツリ風邪をひいてしまいました…

さて、表題の件になるのですが、IT重説
所謂、ITを利用した重要事項説明のことですね。
不動産の引っ越しや売り買いに関して、業として営む際、
重要事項説明を、宅地建物取引士が対面行わなければなりませんでした。
それが2013年に改訂され、
それを、ネットを駆使して自宅など、対面ではなく重要事項説明をしてしまおう!

といった流れになります。

例えば遠方に引っ越す際に、わざわざ一度遠方に出向き、重説を受けて帰ってきて
といった、
金銭的負担・時間的負担から開放されるといったメリットがあります。

TV電話がLINEなどにより急速に発達しているこの時代において、対面onlyいうのは明らかな時代遅れ感は否めないですから
普及していってほしいなと思っています。
家は自分の生活の基盤と言っても過言ではなく、新居というのは人生の今後を左右すると考えます。
しかし、賃貸借契契約の内容、退去時、のこと、これらがどういうものか、広く普及しているとは言い難い状況かと思っています。

これを機会に、手軽に不動産について知るきっかけになり、だれもが理解しやすく、安心した不動産業になればいですね。

オチとしては、
手軽になる故に、不動産ブローカー業はITにとって代わられ、10年以内に90%の確率で消えると言われております。

ガ━━(;゚Д゚)━( ゚Д)━(  ゚)━(   )━(゚;  )━(Д゚; )━(゚Д゚;)━━ン!!!!!

Luxury事務所の動きなどなど

こんにちは!★

最近の事務所の動向などなどを雑記しようかなと思います。

まずはゴールドな変化から…
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不動産標識の表示がゴールデンになりました!!
かねてより代表春野が金がいい金がいい…といっていた標識も、これにて晴れて金ピカに変更されました!!

代表春野も笑顔がこぼれていました
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画像は理想の上司と名高いフ〇ーザ様です。

また、ブラックコーヒーも新調!
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アラカルト!豆の種類を選べます!
この他にも紅茶、アイスコーヒーなどなどご準備して、お客様のご来店をお待ちしております(^ω^)

お部屋を見に行く際はお近までラグジュアリーカーでお迎えに上がりますよ~!
契約の際、事務所にご来店される際にもお迎えに行きます!
ちょっと遠いな。。。電車やだな。。。
といったお悩みも不要!!
お気軽にお引越しご相談ください!★

お迎えに車を出す際、社有車駐車場に最近猫様がいらっしゃりとても癒されております
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事務所からの眺めもなんだか綺麗で
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いい感じです。

ではこれにて……

不動産~まめちしき~ 構造編 その③

こんにちは!

今回も前回に続いて
建物構造の”鉄筋コンクリート造(RC造)”についてお話させて頂きます!

RCとは
Reinforced Concreateの頭文字二つをとって作られたものです。
訳すと「強化コンクリート」となります。
ゴリゴリに強そうですね!
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組んだ枠の中に鉄筋を配置しそこにコンクリートを流し込んで
柱・梁など建物の骨格部分を一体に仕上げます。
コンクリートは圧縮に強いけれども引張に弱い素材です
そこに、引張に強いけれども錆びやすく耐火性も弱い鉄筋
これを合わせて使うことで互いの欠点をカバー仕合い、かなりの強度をになります。
コンクリートはアルカリ性なので、鉄筋を錆から守ってくれる上、火災時の鉄筋の強度低下を防ぎます。

更に、そのRC芯の部分に鉄骨を入れ込んだものが
SRC造 Steel Reinforced Concreate
となります。
RC造の長所である変形にしにくさと鉄骨造の長所であるしなやかさのふたつを併せ持っている素材になります。

RCもSRCも高い耐火性耐久性を誇ります。
さらにかなり自由な形の建築物を作ることが出来ます。
アーチで構成され、柱や梁がないラーメン構造なども選ぶことが容易になりますので
楽しい建築物を拝むことが出来ます!

しかし、建築におけるコストが高く、建物自体の重量が重いため軟弱な地盤には建てるとこができません。

逆をとれば、RC造がある土地はしっかりした地盤が多いということですね!

建築費用が高くかかるものは賃料などのコストも比例して増加することがおおいですが
コスト面が問題にならないのならば、是非選んでみたい構造ですね!

これにて構造編はおわりとなります!

ちょっと下げられ気味の木造にも多々いいところはありますし
SRCはコストが激しい分メリットもとても多いものです。

この記事がお部屋選びへのお力添えに少しでもなれば幸いです。

不動産~まめちしき~ 構造編 その②

こんにちは!
今回は前回の予告通り
建物構造の”鉄骨造(S造)”についてお話させて頂こうかと思います!

まず、S造のSはSteelのSです。
鋼、鋼鉄といった意味ですね。
こちらの鉄を骨組みに使用て作られたものを鉄骨造といいます。

鉄骨は

厚さが6mm以内の軽量鉄骨とそれ以上の厚さの重量鉄骨があります。
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鉄骨の多いな特徴と言えば、耐用年数になります
法定耐用年数が木造が22年に対して
重量鉄骨の家で34年と、優れています。

また、鉄骨造の家は材料のほとんどを工場で作り
現場に運んで組み立てるため、工期が約4ヶ月と短いですが、
費用はやはり木造よりも高くなってしまいます。

鉄骨造といっても、実は鉄骨だけでは耐火性は低く
木造のように燃え尽きてしまうことは無いですが、鉄なので曲がりますグニャリ

更に雨に長いことさらされていると錆びてしまう為、耐火材や防錆処理を行った鉄骨を使うことが一般的で、それらを施すことによりとても優れた耐火性・防錆性を保つようになります。
これにより火災保険料が木造住宅より安くなるといったメリットも…!!!!!♡
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曲がるということは悪いことだけではなく
その粘りがあるからこそ曲がるのであって、地震の時は鉄骨が粘りによってしなるため
倒壊しにくく、倒壊するまでには時間がかかります。

鉄骨には大きなメリットと特徴がありつつも、
木造よりもはるかに完全に上回っているというわけではありません。

鉄は熱伝導が大きいので夏は暑くなりやすく冬は寒くなりやすいです。
しかし、構造の頑丈性を住みやすさの指標にしているという人には鉄骨造が魅力的に映ると思います。

木造だから、鉄だから
という一見だけで判断するには難しく、
実際に知識を持ち、見て、触れることで自分に合った家の構造に気づき、
合った家に住むことが毎日生活するうえでの満足度に直結してきますね。

では次回は鉄筋コンクリート(RC造)についての記事を掲載したいと思います!!