賃貸物件の管理会社について 2024/11/25

賃貸物件の管理会社について

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋の契約締結をしていると「管理会社」という言葉がでてくるかと思います。

 

 

管理会社ってどんなことするのか本日はご紹介いたします！

 

 

 

 

 

 

 

 

1.管理会社とは

 

 

 

 

 

 

家主様の代わりに物件の管理を行う会社のことを管理会社と言います。

 

 

管理の内容は大きく分けて2つです。

 

 

 

 

 

2. 入居者の対応

 

 

 

 

 

 

☆契約・更新・解約の手続き
☆お家賃等の集金・精算
☆修理・クレーム・トラブル対応
☆空室募集

 

 

 

 

3. 建物の管理

 

 

 

 

 

 

☆点検
☆業者の手配
☆ご入居者様の対応
☆建物の清掃

 

 

 

賃貸物件に入居した後のトラブルや相談に関しての問い合わせなどは管理会社が行うことがほとんどです！

 

 

お部屋を探したときにお世話になった不動産屋さんではないことが多いので注意しましょう！！

 

 

ぜひ参考にしてみてください！

 

 

 

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1階のお部屋の魅力 2024/11/22

1階のお部屋の魅力

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋探しをする際多くの人が眺望や日当たり、防犯面を重視して2階以上のお部屋を選びがちかたが多くいらっしゃいます。

 

 

実は1階の部屋には1階ならではの魅力がありますのでご紹介したいと思います♪

 

 

 

 

 

 

 

 

1.利便性に優れている

 

 

 

 

 

 

エレベーターや階段を利用しないで済むので重い荷物を運んだり、ゴミ出しも負担が少ないです

 

緊急時の避難も容易で迅速に行えます

 

 

 

 

 

2. 専用庭が使用できる

 

 

 

 

 

 

1階の物件は、テラスや専用庭付きの場合があります。

 

 

ガーデニングや子供を遊ばせたり屋外空間を活用した生活が送れます

 

 

 

 

3. 階下への足音や振動を気にせず生活できる

 

 

 

 

 

 

階下に人が住んでいないので小さなお子様がいる家庭や深夜に行動することが多い方は特におすすめです！

 

 

 

 

4. 高層階より家賃が安い

 

 

 

 

 

 

1階のお部屋は比較的家賃が安めに設定されています。

 

 

同じ間取りのお部屋でも1階の方が安くなるので毎月の出費を抑えることができます

 

 

 

 

１階の魅力は伝わったでしょうか？？ぜひ参考にしてみてください！

 

 

 

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「賃貸」と「購入」どちらがお得？ 2024/11/18

「賃貸」と「購入」どちらがお得？

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋を探すとき、賃貸で借りるのと家を購入するのどっちがお得なんだろうってお声をよく聞きます。

 

 

どっちがお得なのでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

1.賃貸のメリット

 

 

 

 

 

 

家族構成やライフスタイルに合わせて、引越しすることが容易で、利便性の高い物件が多いです！

 

 

そして、初期費用もあまりかからないところがメリットになります！

 

 

 

 

 

 

2.購入のメリット

 

 

 

 

 

 

資産として残るので、賃貸や売却することができます！

 

 

リフォームも自分の思い通りにすることができるのがメリットになります！

 

 

 

 

 

 

3. 最後に

 

 

 

 

 

 

賃貸にも購入にもそれぞれメリットがありますので、自分のプラン設計を考えてみることをおススメします！

 

 

お部屋探しをするときにぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

 

 

 

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初めてのお部屋探し 2024/11/15

初めてのお部屋探し

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

初めてのお部屋探しを成功させるためには下調べが肝心です！

 

 

今回は、お部屋探しを成功させるコツを紹介します！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.お部屋探しのタイミング

 

 

 

 

 

 

不動産は基本的に仮押さえができないので引越しをする1～2ヶ月前から部屋探しをスタートするのがオススメです！！

 

 

 

 

 

2. 家賃の上限を決める

 

 

 

 

 

 

一般的には月収の3分の1までと言われています。

 

 

ただし、地域差や収入の状況などによって、家賃の上限にすべき金額は異なります。

 

 

 

 

3. 立地を決める

 

 

 

 

 

 

終電の時間や街の様子、遊びに行くエリアへの利便性などを考慮に入れ、路線や最寄駅を選ぶと◎

 

 

 

 

4. 間取り

 

 

 

 

 

 

玄関からすぐキッチンは避けたい
収納が多いほうがいい
お風呂とトイレは別がいい　

 

 

など

 

 

 

希望条件の中から絶対に譲れない物の順位を決めます！

 

 

 

 

 

 

5. ネットで検索してみる

 

 

 

 

 

 

お部屋探しのサイトなどで物件の詳細を見極め気になるお部屋をピックアップします。

 

 

 

 

 

 

６. 不動産屋へ行こう

 

 

 

 

 

 

候補物件が見つかったら実際に不動産会社に足を運びましょう！！

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産では、初めてのお部屋探しで不安な方も些細な疑問でもお答えいたしますのでお気軽にご相談ください！

 

 

ぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

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お部屋探しのポイント④～契約内容と条件～ 2024/11/11

お部屋探しのポイント④ ～契約内容と条件～

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

お部屋探しをするときってどのように探していったらいいか悩みますよね…

 

 

 

今日はお部屋探しのポイントをご紹介します♬

 

 

 

 

 

 

 

 

1.契約期間と更新料

 

 

 

 

 

 

通常、契約期間は２年間ですが更新料や退去時の解約条件など、確認しておきましょう！

 

 

 

不明なことがあれば管理会社に問い合わせてみましょう！

 

 

 

 

 

 

2.ペット可や禁煙などの条件

 

 

 

 

 

 

ペットを飼いたい、楽器を弾きたいなどライフスタイルに合った条件が

整っているかを確認します！

 

 

 

煙草を吸われる方は、室内での喫煙に関する条件も確認しておきましょう！

 

 

 

3. 最後に

 

 

 

 

 

 

シェアハウスや家具付き物件など、特殊な契約内容がある物件もあります！

 

 

 

カップルなど二人で入居したい場合も確認しておくことをおススメします！

 

 

 

 

そろそろ新生活に向けてお部屋探しを開始される方もいると思いますので、お部屋探しをするときにぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

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長期間留守にする時の注意点 2024/11/08

長期間留守にする時の注意点

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

これから来る年末年始などに長期間ご自宅をするにすることもあるかと思います。そういう時にはさまざまな対策が必要となります。

 

今回は長期不在時の注意点について解説します。

 

 

 

 

 

 

 

 

1.レースカーテンを閉める

 

 

 

 

 

 

外から部屋の中の様子を覗く事が出来ないよう、普段通りの生活に見えるようにカーテンは開けた状態でレースカーテンだけ閉めましょう。

 

 

 

 

 

2. 貴重品保は厳重に保管

 

 

 

 

 

 

空き巣に入られた場合、被害を最小限に抑えるため、現金や通帳、印鑑、免許証など貴重品は見つかりにくいところに厳重に保管するようにしましょう。

 

 

 

 

3. ポストに郵便物を溜めない

 

 

 

 

 

 

郵便局に、不在期間を記載した「不在届」を提出するとその期間内に到着した郵便物は期間終了後にまとめて配送して貰えます。

 

 

 

 

4. 抜けるコンセントは抜く

 

 

 

 

 

 

使用しない家電のコンセントを抜いておくことは節電や火災の防止になり、電気代の節約に役立ちます！

 

 

 

 

 

 

5. ガスの元栓を締める

 

 

 

 

 

 

長期間家を空ける際には必ず元栓を閉めましょう。

 

 

 

室外にあるガス栓やLPガスの容器バルブは基本的に閉める必要はありません。

 

 

 

 

 

 

６. ゴミは全て捨てる

 

 

 

 

 

 

ゴミは臭いの原因になります。

 

 

 

特に生ゴミは帰省前に必ず処分しましょう！

 

 

 

もし捨てることが出来ない場合、ジッパーバッグに入れて冷凍するのもオススメです。

 

 

 

 

 

 

７. 冷蔵庫の掃除をする

 

 

 

 

 

 

卵や乳製品、生ものなど腐りそうなものは処分しましょう！

 

 

 

留守の期間が1ヶ月程度なら冷蔵庫の電源は切らないことをオススメします

 

 

最後に、気持ちよく旅行や帰省ができるように余裕を持って準備しましょう！！

 

 

ぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

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お部屋探しのポイント③ ～物件の設備と間取り～ 2024/11/05

お部屋探しのポイント③ ～物件の設備と間取り～

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

お部屋探しをするときってどのように探していったらいいか悩みますよね…

 

 

 

今日はお部屋探しのポイントをご紹介します♬

 

 

 

 

 

 

 

 

1.生活に必要な設備

 

 

 

 

 

 

バス・トイレ別、独立洗面台、エアコン、オートロック、Wi-Fi対応など…

 

 

 

自分の生活スタイルに合った設備が整っているかを確認しましょう！！

 

 

 

 

2.収納スペースや広さ

 

 

 

 

 

 

荷物の量や自分のライフスタイルにあった間取りを選びましょう！！

 

 

 

収納が少ない場合は、家具の配置やスペース確保を考慮する必要が出てきますね…

 

 

 

3. 最後に

 

 

 

 

 

 

特に女性の方は安全面や防犯面を中心に必要な設備が揃っているかを
チェックしていきましょう！！

 

 

そろそろ新生活に向けてお部屋探しを開始される方もいると思いますので、お部屋探しをするときにぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

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お風呂の寒さ対策 2024/11/01

お風呂の寒さ対策

 

 

 

 

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

浴室や脱衣所が寒いとせっかくお風呂に入っても温まった気がしないですよね。

 

 

そこで今回はお風呂の寒さの原因と対策方法をご紹介します！

 

 

 

 

 

 

 

 

1.お風呂の寒さの原因

 

 

 

 

 

 

お風呂の寒さの原因は下記のようなことが考えられます！

 

☆換気扇からの冷気
☆断熱性が低い
☆窓や隙間から外の冷気が入る
☆日当たりが悪い

 

 

 

などです。

 

 

 

2. 対策方法（脱衣所）

 

 

 

 

 

脱衣所の対策方法として有効的なことを2つを紹介します♪

 

 

☆100均などで売ってあるコルクマットを床に敷く
☆セラミックヒーターで一時的に温める

 

 

 

 

 

3. 対策方法（浴室）

 

 

 

 

 

 

浴室の対策方法で有効的なことを3つを紹介します♪

 

 

☆入浴時は換気扇を切る
☆入浴前に熱いシャワーを床に撒いておく
☆肩にタオルをかけて入浴する

 

 

 

 

 

4. 対策方法（入浴後）

 

 

 

 

 

 

入浴後に有効的なことを3つ紹介します♪

 

 

☆冷水を足首にかけて血行を促進する
☆浴室内で身体を拭く
☆しばらく浴室のドアを開けっぱなしにしておく

 

 

 

 

最後に…

 

 

水道代やガス代を節約することも大事ですが、寒さ対策をしっかりして体調を崩さないようにしましょう！

 

ぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

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