月別: 2024年6月

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅の壁紙（クロス）』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅へご入居される際に、

 

 

 

 

「壁に画びょうを刺してもいいですか？」
「粘着の強いシールを貼ったら壁紙も一緒にはがれてしまった」

 

 

 

 

などのお声をいただくことがあります。

 

 

 

 

 

壁紙はちょっとした不注意で変色したり擦り傷がついたりしてしまって驚いた経験がある方も多いのではないでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国交省の賃貸住宅トラブル防止ガイドラインでは壁（クロス）への画びょう、ピン穴に関して下地ボードの張替が不要な程度は、通常損耗とみなすとされています。

 

 

 

 

 

そのため、画びょうやピンの穴などの小さなものに関して張替費用を入居者が負担するということは少ないと考えられます！

 

 

 

 

 

しかし、重いものを引っかけるためのネジや釘穴の補修などは入居者負担になる可能性がありますので注意が必要です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、フックなどを粘着シールなどで取り付ける際に、粘着力が強くてクロスを傷つけてしまった、破けてしまったというお声もよく耳にします。その場合は入居者の原状回復費用負担になります！

 

 

 

 

 

現在は賃貸でも壁紙をお好きなものに張り替えたり、穴をあけずに絵画を貼ったりできる便利グッズが充実しています！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

穴が目立たない画びょうや、壁紙を傷つけず何度も貼ってはがせる粘着シールなども市販されています！

 

 

 

 

 

また、物件によっては粘着シールや画びょうを刺さない注意事項を設けているところもありますのでルールを守って、退去時のトラブルを回避しましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『虫が出にくい部屋とは？』です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①１階の部屋は避ける
…1階の部屋は地面に近いため、虫が侵入しやすくなります。
また、蚊やハエは約10ｍの高さまで飛びます。3階以上のお部屋がオススメです☆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②日当たりと風通し
…虫は湿気の多い、ジメジメとした環境を好みます。
日当たりと風通しの良い物件を選択することにより、虫の発生リスクを抑えられます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③近隣に飲食店がある
…エサ場となる飲食店などは、どうしても虫が発生しやすくなってしまいます。
周辺に食品を扱う店舗が無いか確認しましょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④建物の築年数が古い物件
…築年数が古いと、経年劣化により
建物に隙間ができやすくなるので、虫が侵入してしまいます。
（特に木造物件の場合）

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『建物の構造と特徴』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皆さんが住んでいるご自宅、働いている会社の建物はどのような構造をしているのでしょう？？

耐久性や耐火性！遮音性や断熱性！

建物の構造をよく理解すると生活に役に立つかもしれません！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【木造（W造）】
日本に古くからある一番馴染みのある造りで、主な構造部分に木材が使われています。耐火性や遮音性に劣ることはよく知られていますが、湿気の高い時は空気中の水分を吸収し、乾燥しているときは空気中の水分を放出して快適な空間を作ってくれます！日本の風土にとてもあった造りと言えますね！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【鉄骨造（S造）】
骨組みに鉄骨を用いて造られます。この鉄骨は人工的に強度を高めているため木造よりも強度があります。鉄骨造には２種類あり、鋼材の厚みが6ミリ以上か、未満かで重量鉄骨か軽量鉄骨かに分類されます。
アパートなどには軽量鉄骨が多く使用されており、主要な部材を工場で製造し現場で組み立てるといった工法を使うため、建築コストも安い、工期が短い、品質が安定するため家賃が低めに設定されることが多いです！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【鉄筋コンクリート造（RC）】
柱、壁、梁が鉄筋とコンクリートから造られている構造です。鉄筋は引っ張る力には強いけど熱に弱くサビやすい、コンクリートは引っ張る力には弱いけっど、熱には強くサビにくい特徴があり、お互いに補いあって建物の強度を高めています。また、木造や鉄骨造と違って遮音性、耐火性に優れています。建築コストも高額なため家賃が高く設定されていることが多いです！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）】
鉄骨の柱の周りにさらに鉄骨を組み、コンクリートを打ち込んで施工した物件のこと。大型ビルやマンションなどの大規模な物件の場合、SRC造の工法が多く用いられます。鉄骨を使わないRC造より、耐久性が高くお家賃も高くなる傾向があります！RC造と同様に耐火性、遮音性に優れています！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンクリートを用いるRC造、SRC造は高層マンションに多く採用されていますが、マンションは「夏場の室内が暑くて大変」というお声をいただきます。コンクリートは熱を伝えやすい特徴があり気密性が高いため、一度室内が高温になると熱が逃げにくくなるようです！

 

 

 

 

 

そのため西向きのお部屋、最上階のお部屋の方は特に、夏場の換気やカーテンで日光を遮光したりする工夫が必要です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物の構造には一長一短があります。家賃を抑えたい方は、木造、鉄骨造…耐久性、耐火性、遮音性を求める方はRC造やSRC造を選ぶのがいいですね！

 

 

 

 

 

最近では、木造、鉄骨造でも遮音性や耐火性に優れた建物もあります！

 

 

 

 

おうち時間を快適にするために、構造面も含め不動産店舗スタッフに相談してみてください！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸住宅のキッチン編　ガスコンロかIHか？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅のキッチンで自炊をしようと思っている方で特に気になるのはガスコンロやIHのことではないでしょうか？

 

 

 

 

 

それぞれどんなメリット・デメリットがあるでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【ガスコンロ】

 

 

 

 

☆メリット☆

 

 

 

 

・火力が目で確認できるため分かりやすい
・強い火力で料理ができる
・広範囲の加熱を一度にでき、あまり時間をかけずに食材全体に火を通すことができる
・火をつけたまま長時間その場を離れてしまっても自動的に消化してくれるガスコンロもあるので安心
・使用可能な調理器具が多い

 

 

 

 

 

★デメリット★

 

 

 

 

・ガス漏れなどのリスク
・IHよりお手入れに手間がかかる
・プロパンガス使用の場合割高になることもある

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【IH】

 

 

 

 

☆メリット☆

 

 

 

 

・ボタン一つで熱が長時間安定し、火力調節が簡単
・火の燃え移りの心配がない
・お手入れが比較的簡単
・お湯を沸かす時間が時短になる

 

 

 

 

 

★デメリット★

 

 

 

 

・フライパンなどを振った調理に向かない
・火が見えないため、消し忘れや、思わぬ火傷のリスクがある
・調理器具はＩＨ対応のものを購入しなくてはならない
・停電時に使用できない

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅のガスコンロ、IHクッキングヒーターと一口にいっても、その種類はまた様々です！

 

 

 

 

 

内見時は、キッチンの加熱機器にも注目して、入居後の使い勝手を想像してみることも重要ですね！

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「梅雨の湿気対策」です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

梅雨が来るとカビに悩まされる人も多いと思います。

 

 

 

 

今回はお部屋の湿気対策をご紹介します♪

 

 

 

 

快適な湿度は40％～70％以下です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①窓を開ける（2ヶ所以上）

 

 

 

 

２ヶ所以上の窓やドアを開けて、空気の通り道を作ってあげることが重要です。

 

 

 

 

同時に押入れやシンク下などの普段空気が流れにくい場所も、扉を開けて換気するのがオススメ！

 

 

 

 

 

雨の日でも、窓を開けた方が湿度は下がります♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②エアコン・除湿器を使う

 

 

 

 

風通しの悪い部屋や、窓が少なかったり小さかったりして換気がうまくいかない場合はサーキュレーターやエアコンで風を送って空気を循環させましょう。

 

 

 

 

また、クローゼットや押し入れなどの窓がない空間も、扉を開けて中に向けて風を送ると中の湿気が外に逃げていきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③水滴・結露は拭き取る

 

 

 

 

換気である程度の対策は可能ですがお風呂から上がる時には壁をタオルで拭いたりキッチンを使用する時にもこまめに水滴を拭き取るようにしましょう。

 

 

 

 

この対策と併用して換気扇を回したり

 

 

 

 

窓を開けておくなどの工夫も施すことが大切です。

 

 

 

 

 

ぜひ、参考ににしていただければ幸いです☆

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸の初期費用はどのくらい？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな？？」と気になる方も多いと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります！

 

 

 

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

 

 

 

物件によって変動します！！

 

 

 

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他（室内消毒代、清掃費）

 

 

 

など・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント（家賃が一定期間無料になる）物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「いざ、不動産店舗で相談！～事前に知っておきたいこと～」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

ご自身で物件検索サイトなどでお部屋探しを進めていく中で、不動産店舗に実際に訪問して相談するという機会があるかもしれません。

 

 

 

しかし、不動産屋へ相談することに対して様々な不安があるかと思いますが、事前に情報を知っておくことで不安が解消されるかもしれません！

 

 

 

 

よくいただく質問を載せてますので、ご確認よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一人暮らしのお部屋探しでもご友人やご家族などを連れた複数人でのご来店、ご相談も可能です！

 

 

 

 

 

また、気に入った物件がないとき、紹介された物件が条件と違うときはその旨をはっきりスタッフに伝えることも重要です！

 

 

 

 

信頼できる店舗、スタッフに出会い理想のお部屋を見つけましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「管理・共益費って何？」

です✨

 

 

 

 

 

お部屋探しで、家賃のほかに管理費や共益費というものが

 

 

 

 

毎月支払ってる方多いかと思います。

 

 

 

 

 

しかし、管理費や共益費って何だろう？？というお声もよく聞きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費というのは、アパートやマンションの共有部分を維持管理する費用のことです。

 

 

 

 

 

共用部分にはエントランス、階段、ごみステーション、エレベーターなどがありますよね？？

 

 

 

 

その共用部分を管理維持するために毎月家賃とは別にご負担していただいています！

 

 

 

 

 

管理費や共益費と名前は違いますが、大きな違いはないため同じ意味で考えてOKです！

 

 

 

費用の使い道は共用部分の定期清掃、電球交換、エレベーターやアンテナなどの保守点検、花壇や植栽の手入れや害虫駆除に使われています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては町会費や水道代が管理費・共益費に含まれている場合もあります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費は月額賃料の5％～10％と言われています。ただ、エレベーターなどがある物件は比較的高めに設定されている場合もあります。

 

 

 

 

 

物件によっては「管理・共益費なし」や逆に相場よりはるかに高い管理・共益費が設定されている場合もあります…

 

 

 

 

 

それはどうしてでしょう？？

 

 

 

 

 

それは、家賃の割安感を出したり、初期費用を抑えるためだと考えられています。

 

 

 

 

 

こちらをご覧ください↓　↓　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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