『月極駐車場の見つけ方と注意点!!』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『月極駐車場の見つけ方と注意点!!』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「新しい車を購入する」
「転居先のマンションに駐車場がない」

 

 

 

 

 

このような理由で月極駐車場を探したことがある方も多いのではないでしょうか??

 

 

 

 

 

「どうやって探したらいいの??」

「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは?」

 

 

 

 

 

こんな声にお答えしたいと思います!!

 

 

 

 

 

Q1.「どうやって探したらいいの?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A1.探し方は大きく分けて3つ
①インタネットで見つける
②近隣の不動産屋に問い合わせる
③実際に希望エリアを歩いて探す

 

 

 

 

 

Q2.「月極駐車場を契約する際の注意したいポイントは?」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A2.注意したいポイントは大きく分けて4つ
①申し込みの前に現地の確認と試し入れを!!
②申込から実際に駐車できるまで1週間程度かかる
③初期費用は賃料の約3~4ヶ月分
④提出書類の準備を予めしておく

 

 

 

 

 

月極駐車場も賃貸住宅と同様に契約締結を行いますが、契約期間や解約時の決まりは賃貸住宅の契約と違う箇所が多いですのでよく理解する必要があります!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『「フリーレント」って何??』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『「フリーレント」って何??』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントとは…入居後の一定期間の家賃等が無料になることです!!

 

 

 

 

 

そのため、フリーレントのついているお部屋は初期費用を抑えられるというメリットがあります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントの期間は物件によって異なりますが、半月から1ヶ月くらいが多いようです。

 

 

 

 

 

フリーレント対象は…

 

 

 

 

 

・家賃のみの場合
・管理費・共益費も対象

 

 

 

 

 

など…

 

 

 

 

 

物件によって条件が違いますので、事前に仲介会社に確認してもらいましょう!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フリーレントを利用するにあたっての注意点がございます!

 

 

 

 

 

賃貸期間によっての違約金の支払いなどが必要になるなど、通常とは異なる特約が定められていることが多いようです。

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『火災保険に加入する大切さ』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『火災保険に加入する大切さ』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

集合住宅に入居する際、火災保険への加入を必須条件としていることが多いと思います。

 

 

 

 

 

今回は火災保険に加入する大切さについてお伝えいたします!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅で加入を必須とする火災保険は家財保険借家人賠償責任保険などがセットになっているものが多いです!

 

 

 

 

 

これは火災による損害賠償だけでなく、水害、落雷、水漏れ、盗難による補償、大家さんへの補償も組み込まれています!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、隣室の出火でもらい火にあったり、上階からの水漏れがあったりした場合の自室の家財の損害は自己負担となるケースがあるのです!

 

 

 

 

 

そのため『自分のものは自分で守る』という意味でも火災保険の加入はとても大切ですね!!

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『抵当権ってなに?』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『抵当権ってなに?』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時の重要事項説明では、「登記簿に記載された事項」について説明がされます!!

 

 

 

 

 

「登記簿に記載されている?」
「抵当権って何のこと?」

 

 

 

 

 

なんだかよく分からないまま説明が進み、契約した経験はありませんか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも抵当権とはなんのことでしょうか?

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、物件の所有者が金融機関から借金をして物件を取得したということを示し、その物件が借金の担保になっているということです!!

 

 

 

 

 

万が一、物件の所有者が借金返済ができなくなり、抵当権が実行されたら、入居者はどうなってしまうのでしょう?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件の引き渡しが抵当権設定の後】
↑これはよくある一般的なケースです!

 

 

 

 

 

すでに抵当権が設定されている物件を借りる場合、物件の抵当権が実行され新しい所有者になると、新オーナーさんに「私はお部屋を借りている」という賃借権を主張することができなくなります・・・

 

 

 

 

 

そんな事態が起きた場合、入居者はすぐに退去しなければいけないのでしょうか??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いきなり退去するように言われても困ってしまいますよね。これでは入居者への負担が大きいことから、所有者変更後6ヶ月は明渡しの猶予期間が設けられます。もちろん全てで明渡しを求められるわけではなく、新所有者がこれからも入居をし続けることを了承すれば、住み続けることが可能です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時、抵当権が設定されている物件の重要事項説明を行う場合に将来、抵当権が実行され退去を求められるリスクがあることを説明していきます!

 

 

 

 

 

重要事項説明は、長~くて、難しくて説明を受けるのが大変ですが、大切な情報が盛りだくさんのためよく耳を傾けてみてください!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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