月別: 2024年2月

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『急な遠方へのお引越し　お部屋はどう決める？？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居の期限が迫っている方や、遠方への引っ越しをされた方は、新居を探すのに大変な思いをした経験があるのではないでしょうか？？

 

 

 

 

 

「急な転勤で遠方へ引っ越し…」

 

 

 

 

「進学や転職で早く物件を決めなくては…」

 

 

 

 

 

このような状況になったとき、どのように新居を探すのがいいのでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この場合、遠方だったり時間的制約があって内見できない方が多いかと思います。退去予定物件で内見できないということもありますが、実際に室内の状況を確認することはとても大切です！！

 

 

 

 

 

次の3つを活用するのがおススメです！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①360度パノラマ写真

 

 

 

 

現在、360度のパノラマ写真や動画を掲載している不動産物件検索サイトが多くなっています。一枚一枚の室内写真よりも距離感や部屋のレイアウトもイメージしやすい◎

 

 

 

 

 

②TV電話などのリモート内見

 

 

 

 

コロナ禍となってますます増えてきました！実際に不動産スタッフがリモートで室内を案内してくれるため、どこにいても内見することができます！スタッフに見たい場所や気になっている箇

所を伝えると詳細に映し出し、実際現地にいるかのような感覚になります！

 

 

 

 

 

③グーグルアース等で周辺環境のチェック

 

 

 

 

室内も大切ですが、これから住む建物の周辺環境も確かめておきたいところです！グーグルアース上で散策し、近隣の雰囲気をつかむのも重要です！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

『見落としがちなお部屋探しのポイント』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご転勤や学生さんの退寮などこの時期にお引越しを検討される方も多くいらっしゃるかと思います！！

 

 

 

 

 

見落としされがちなお部屋探しをする際のポイントをご紹介しますのでぜひお役立てください！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①間取図に記載されているお部屋の広さ見誤ってませんか？？

 

 

 

 

 

例えば、同じ1LDKのお部屋でも「LDKは12帖」や「LDは10帖」など広さの表記は広告によって様々です！間取図を見てどの広さが記載されているか、デッドスペースはないか、気にしたいポイントですね！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②バルコニーや収納スペースはある？

 

 

 

 

 

家賃もお手頃だし、間取りも使い勝手が良さそうだなと思ってもバルコニーや収納スペースがなかったということが良くあります。

 

 

 

 

 

特に浴室乾燥機がないお部屋の場合はバルコニーがないと部屋干しが多くなり湿気がたまりやすくなることが考えられます！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③共用部分はきれいに管理されている？

 

 

 

 

 

室内はとても良かったけど、共用部分が散らかっていた、掃除があまりされていない感じだったということがあります！

 

 

 

 

 

共用部分の日頃の状態や掲示物などから入居者の生活をイメージすることもとても大切なことです！

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『賃貸の初期費用はどのくらい？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをしていて、気に入った物件が見つかったけど…

 

 

 

 

「初期費用はどのくらいかかるのかな？？」と気になる方も多いと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフからもらった物件資料にも大まかな初期費用が載っていることもありますが、それが全てではないことが多いため、注意が必要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用はお家賃のだいたい5ヶ月分くらいが必要となります！

 

 

 

 

 

初期費用の金額を見て思っていたよりも多いと驚かれる方も多くいらっしゃいます！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用の大まかな内訳は・・・

 

 

 

 

物件によって変動します！！

 

 

 

 

 

・敷金
・礼金
・仲介手数料
・翌月分、当月分の家賃
・火災保険料
・鍵交換費用
・保証会社保証料
・24時間駆けつけサービス料
・その他（室内消毒代、清掃費）

 

 

 

など・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

初期費用を安くするため、敷金、礼金が0円の物件や、フリーレント（家賃が一定期間無料になる）物件、不動産店舗でキャンペーンを開催しているときに申込むなど方法はたくさんあるかと思います！！

 

 

 

 

 

不動産店舗スタッフに予め初期費用の概算をもらうことはもちろんお気軽に相談してみましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「いざ、不動産店舗で相談！～事前に知っておきたいこと～」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

ご自身で物件検索サイトなどでお部屋探しを進めていく中で、不動産店舗に実際に訪問して相談するという機会があるかもしれません。

 

 

 

しかし、不動産屋へ相談することに対して様々な不安があるかと思いますが、事前に情報を知っておくことで不安が解消されるかもしれません！

 

 

 

 

よくいただく質問を載せてますので、ご確認よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一人暮らしのお部屋探しでもご友人やご家族などを連れた複数人でのご来店、ご相談も可能です！

 

 

 

 

 

また、気に入った物件がないとき、紹介された物件が条件と違うときはその旨をはっきりスタッフに伝えることも重要です！

 

 

 

 

信頼できる店舗、スタッフに出会い理想のお部屋を見つけましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！
お気軽にお問い合わせください💛

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『抵当権ってなに？』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時の重要事項説明では、「登記簿に記載された事項」について説明がされます！！

 

 

 

 

 

「登記簿に記載されている？」
「抵当権って何のこと？」

 

 

 

 

 

なんだかよく分からないまま説明が進み、契約した経験はありませんか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも抵当権とはなんのことでしょうか？

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、物件の所有者が金融機関から借金をして物件を取得したということを示し、その物件が借金の担保になっているということです！！

 

 

 

 

 

万が一、物件の所有者が借金返済ができなくなり、抵当権が実行されたら、入居者はどうなってしまうのでしょう?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件の引き渡しが抵当権設定の後】
↑これはよくある一般的なケースです！

 

 

 

 

 

すでに抵当権が設定されている物件を借りる場合、物件の抵当権が実行され新しい所有者になると、新オーナーさんに「私はお部屋を借りている」という賃借権を主張することができなくなります・・・

 

 

 

 

 

そんな事態が起きた場合、入居者はすぐに退去しなければいけないのでしょうか？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いきなり退去するように言われても困ってしまいますよね。これでは入居者への負担が大きいことから、所有者変更後6ヶ月は明渡しの猶予期間が設けられます。もちろん全てで明渡しを求められるわけではなく、新所有者がこれからも入居をし続けることを了承すれば、住み続けることが可能です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時、抵当権が設定されている物件の重要事項説明を行う場合に将来、抵当権が実行され退去を求められるリスクがあることを説明していきます！

 

 

 

 

 

重要事項説明は、長～くて、難しくて説明を受けるのが大変ですが、大切な情報が盛りだくさんのためよく耳を傾けてみてください！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！

お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「管理・共益費って何？」

です✨

 

 

 

 

 

お部屋探しで、家賃のほかに管理費や共益費というものが

 

 

 

 

毎月支払ってる方多いかと思います。

 

 

 

 

 

しかし、管理費や共益費って何だろう？？というお声もよく聞きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費というのは、アパートやマンションの共有部分を維持管理する費用のことです。

 

 

 

 

 

共用部分にはエントランス、階段、ごみステーション、エレベーターなどがありますよね？？

 

 

 

 

その共用部分を管理維持するために毎月家賃とは別にご負担していただいています！

 

 

 

 

 

管理費や共益費と名前は違いますが、大きな違いはないため同じ意味で考えてOKです！

 

 

 

費用の使い道は共用部分の定期清掃、電球交換、エレベーターやアンテナなどの保守点検、花壇や植栽の手入れや害虫駆除に使われています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては町会費や水道代が管理費・共益費に含まれている場合もあります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費は月額賃料の5％～10％と言われています。ただ、エレベーターなどがある物件は比較的高めに設定されている場合もあります。

 

 

 

 

 

物件によっては「管理・共益費なし」や逆に相場よりはるかに高い管理・共益費が設定されている場合もあります…

 

 

 

 

 

それはどうしてでしょう？？

 

 

 

 

 

それは、家賃の割安感を出したり、初期費用を抑えるためだと考えられています。

 

 

 

 

 

こちらをご覧ください↓　↓　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！

 

 

 

 

お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「敷金のいろは」

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

敷金ってどんなお金か正しく理解してますか？？

 

 

 

 

退去時にこの敷金の取り扱いをめぐってトラブルを経験したという形意外と多いんです！！

 

 

 

 

入居から退去まで気持ちよく過ごせるように、正しく知ることが大切です♪

 

 

 

 

詳しくはこちらをご覧ください💁‍♀️

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております！

 

 

 

 

お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

#ラグジュアリー不動産
#株式会社ラグジュアリー
#福岡市博多区
#福岡市 #博多区 #福岡県 #博多区千代
#お部屋探し #お部屋探しはお任せください
#不動産賃貸 #不動産賃貸業 #不動産賃貸仲介業
#外国人スタッフ #外国人スタッフ活躍中 #外国人スタッフ在籍
#女性スタッフ在籍 #ご相談はお気軽に
#不動産豆知識 #不動産豆知識シリーズ #不動産知恵袋