『築浅って何年まで??』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『築浅って何年まで??』
です✨

 

 

 

 

 

お部屋探しをするときに「築浅ですよ~」って不動産の方に言われたことありませんか??

 

 

 

 

 

『新築』という言葉はわかるけど、『築浅』って何年までのことだろうって思ったことがある方もいいかと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築浅とは、一般的に築5年以内の物件に対して使うことが一般的となるようです。

 

 

 

 

 

しかし、明確に決まっているものではなく、法律で定められているわけでもありません!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに、新築とは建築工事が完了してから1年未満で、完成してから誰も入居していない物件のことをいいます!

 

 

 

 

 

完成してから1日でも入居者がいる物件は新築ではなくなります。

 

 

 

 

また、入居がいない状態で1年を超えると『未入居物件』となります!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産ではオンライン内覧も実施しております!
お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

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Sコネクションイベント「親子で作ろう ハロウィンスイーツ」

こんにちは!ラグジュアリー不動産です!
本日はイベントのご案内です✨

 

 

 

 

 

 

 

Sコネクション10月のイベントは、

 

 

 

 

”親子で作ろう!ハロウィンスイーツ”
を開催します🎃👻

 

 

 

 

 

作るスイーツは2種類!

 

 

 

 

 

★パンプキンティラミス
★かぼちゃクッキー

 

 

 

 

 

親子でハロウィンを楽しんじゃおう!🍭

 

 

 

会場もハロウィンムード一色でイベントを盛り上げていきます♪🦇

 

 

 

大人気の親子でお菓子作りイベント!🍪

 

 

 

人数に限りがございますので、お早めにお申し込みください。

 

 

 

 

 

※作ったスイーツをお持ち帰りいただく場合は、各自お持ち帰り用の保冷バッグ、保冷剤のご用意をお願いいたします🧳🧊

また、調理時着用するエプロンも各自でご持参いただくようお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

================

料金:一般 3,000円/組
会員 2,000円/組
✨当日入会もOK✨

イベント参加申し込みは下記から☟
https://cowork.shikinoiro.com/2124/
================

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『抵当権ってなに?』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『抵当権ってなに?』

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時の重要事項説明では、「登記簿に記載された事項」について説明がされます!!

 

 

 

 

 

「登記簿に記載されている?」
「抵当権って何のこと?」

 

 

 

 

 

なんだかよく分からないまま説明が進み、契約した経験はありませんか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも抵当権とはなんのことでしょうか?

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、物件の所有者が金融機関から借金をして物件を取得したということを示し、その物件が借金の担保になっているということです!!

 

 

 

 

 

万が一、物件の所有者が借金返済ができなくなり、抵当権が実行されたら、入居者はどうなってしまうのでしょう?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件の引き渡しが抵当権設定の後】
↑これはよくある一般的なケースです!

 

 

 

 

 

すでに抵当権が設定されている物件を借りる場合、物件の抵当権が実行され新しい所有者になると、新オーナーさんに「私はお部屋を借りている」という賃借権を主張することができなくなります・・・

 

 

 

 

 

そんな事態が起きた場合、入居者はすぐに退去しなければいけないのでしょうか??

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いきなり退去するように言われても困ってしまいますよね。これでは入居者への負担が大きいことから、所有者変更後6ヶ月は明渡しの猶予期間が設けられます。もちろん全てで明渡しを求められるわけではなく、新所有者がこれからも入居をし続けることを了承すれば、住み続けることが可能です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅の契約時、抵当権が設定されている物件の重要事項説明を行う場合に将来、抵当権が実行され退去を求められるリスクがあることを説明していきます!

 

 

 

 

 

重要事項説明は、長~くて、難しくて説明を受けるのが大変ですが、大切な情報が盛りだくさんのためよく耳を傾けてみてください!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『おとり広告って何??』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『おとり広告って何??』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの際に「おとり広告」「釣り物件」という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

これは実際に募集していない等、客寄せのための架空の物件情報のことです!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

おとり広告が出回らないように現在も多くの工夫や取り締まりを行っていますが、なくならないのが現状です。ここでは、おとり広告の見分け方についてお話します!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①物件名の記載がない
物件名が載っていない広告がすべておとり物件ということは決してありませんが、マンションを特定されないように物件名が載ってないことがあります。

 

 

 

 

 

②現地集合での内見を断られる
おとり広告は本当は内見できない物件であることが多く、一度店舗に来てくださいと現地集合を断られることもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気になる物件を見つけて不動産業者へ問い合わせ、実際に店舗に向かったら「すでに申し込みがある」や「内見できなくなった」という経験がある方も多いと思います。

 

 

 

 

実際に人気物件は申込が集中しタッチの差でダメだったということもよくあります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気になる物件を見つけた際は、いつ掲載された情報なのかを確認することも重要です!!

 

 

 

 

 

また、ポータルサイトは最新の空室情報を確認せずに広告の更新を行っている場合もあるため、常に最新の情報を取得するようにしましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Sコネクションイベント『子どものためのマネーセミナー💰』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です!

 

 

本日はイベントのご紹介になります✨

Sコネクション!9月のイベントは

 

 

 

 

『子どものためのマネーセミナー💰』
を行います👏✨

 

 

 

 

 

 

 

お家でいざお金の話をしようと思っても、どういう風に話せばいいか説明って難しいですよね😣💦

 

 

 

今回、子どもたちが店長となって自ら仕入れて、自分たちで値段を決めて・・・売れた後に実際に売上計算をして利益がどれだけ出たのかを実際に体験してもらいます!

 

 

 

体験を通して、パパママはこうやってお金を貰ってるんだ!と楽しみながら理解してもらえるようなセミナーとなっています。

 

 

 

この機会に、親子でマネバナ(お金の話)をしませんか?😊✨

 

 

 

お金について楽しく”学べる”!”考えられる”!時間となっています♪

 

 

 

お申し込みお待ちしています!✨

 

 

 

 

 

===============

料金:一般 3,000円
会員  2,000円
✨当日入会もOK !✨

対象:小学3年生以上
参加申込: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfSXevDsukYjsDXxQ1isYWK_IY_128qtcnP5JbFdmKrHwIoFQ/viewform

===============

 

 

 

 

 

 

 

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『ダブル賃料ってなに??』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『ダブル賃料ってなに??』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅へ何度かお引越しを経験された方は、

 

 

 

 

旧住居と新居の引っ越しのタイミングで悩まれたことがあるのではないでしょうか?

 

 

 

 

ダブル賃料とは、旧住居と新居の退去や契約のタイミング問題で二重に家賃がかかることを指します!!

 

 

 

 

 

 

 

 

新居の家賃発生日と旧住居の解約日が同日などでダブル賃料は発生しない場合もありますが、実際は現実的ではありません。

 

 

 

 

 

一般的はダブル賃料は1週間くらいという方が多いようです!!

 

 

 

 

 

引越し作業の滞り、旧住居の退去に伴う清掃など不測の事態を想定すると1週間くらいの余裕は妥当なのかなと思います!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、解約通知は退去1~2ヶ月前や30日前と設定する契約が多く退去家賃の日割り精算を行わず月単位精算をするところもあります。

 

 

 

 

 

お部屋探しの初期段階で入退去日をいつにすればよいのか、不動産スタッフに予め相談し、無理なく無駄なくお引越しができるように備えましょう!!

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『台風対策~チェックリスト~』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『台風対策~チェックリスト~』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台風のシーズンがやってきましたね…

 

 

 

 

ここ数年は台風による被害も今までよりひどくなっている傾向があります…

 

 

 

 

 

台風が来る前にチェックしておきたいポイントを紹介していきます!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チェック1 屋外の対策

 

 

 

 

☑窓はしっかり鍵をかけて必要に応じて補強しましょう!雨戸がついている場合は閉めましょう!

 

 

 

 

☑雨樋や排水溝、側溝の掃除をしましょう!ゴミや落ち葉などが溜まっていると浸水の原因となります!

 

 

 

 

☑植木鉢、ゴミ箱は飛ばされないように室内に入れておくかしっかり固定しましょう!物干し竿は下におろしておきましょう!

 

 

 

 

 

【雨が強くなる前にやっておくことをおススメします!】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チェック2 家の中の対策

 

 

 

 

☑停電に備えましょう!懐中電灯や携帯用ラジオの準備、スマホの充電も忘れずに!

 

 

 

 

☑窓ガラスに飛散防止フィルムやテープを貼りましょう!カーテンやブラインドを閉めるだけでも、割れたガラスが室内に入りにくくなるので効果的です!

 

 

 

 

☑飲料水や生活用水を確保しましょう!お風呂に水をためておくと何かと便利です!

 

 

 

 

☑非常用食品を準備しましょう!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チェック3 避難場所の確認

 

 

 

 

☑避難場所への避難経路を確認しましょう!公民館や学校が避難所になることが多いです。

 

 

 

 

☑家族で避難場所や連絡方法などを事前に決めておきましょう!みんな一緒にいるとは限りません!

 

 

 

 

☑市区町村が作成しているハザードマップを確認して自分のいる場所の状況や危険個所が近くにないか確認しておきましょう!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チェック4 最新情報の確認

 

 

 

 

☑気象庁が発表する台風情報をこまめにチェックしておきましょう!TVやラジオ、気象庁HPから確認!

 

 

 

 

☑近所の方とも避難情報を共有しておきましょう!

 

 

 

 

☑地域の防災メールや公式LINEなどを登録しておきましょう!

 

 

 

 

 

【SNSも普及しているので情報はいろんなところから入ってきますが、いろんな情報に惑わされないように気をつけましょう!】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

チェック5 自分の身を守るために

 

 

 

 

☑小川や続行など境界が見えにくくなりますので、転落事故にあわないように気をつけましょう!

 

 

 

 

☑山崩れやがけ崩れ、マンホールからの水の吹き出しも起こりやすくなりますので、気をつけましょう!

 

 

 

 

☑強風で車のドアが開かなかったり、勢いよく閉まったりするので、乗り降りの際は気をつけましょう!

 

 

 

 

 

【危険な場所には近づかない!不要な外出は避ける!】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に…

 

 

 

 

住んでいるお部屋や建物に被害がありましたら、片づける前に写真を必ず撮るようにしましょう!

 

 

 

 

そして、管理会社への報告をお願いいたします。

 

 

 

 

 

保険で対応する場合も含めて、被害の状況がわかる写真が必要となります!

 

 

 

 

 

参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『退去するときに注意したいこと』

こんにちは!ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『退去するときに注意したいこと』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新居が決まり、旧住居を退去するときに最低限気を付けたいことがあります!

 

 

 

 

 

新居への引っ越しに集中してしまい、旧住居はお荷物を搬出したままの状態で退去するという方も多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋を明け渡す際は、荷物を運び出してから、掃除機をかけたりするなど忘れ物のチェックとともに綺麗に掃除をするようにしましょう!

 

 

 

 

 

場合によっては退去後の敷金の返金額に影響があることもあります!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、引っ越しに伴い家具家電などの粗大ごみが発生する場合があると思いますが、正しく捨てることができなかったり、室内に置いたまま退去したりということがあると余分に撤去費用を請求されます!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

逆に、誤ってお部屋に残していかなくてはいけないものを新居に運んでしまった、または捨ててしまったという場合もあるかもしれません!

 

 

 

 

 

よくあるのは、「洗濯機のエルボ」という排水部分の部品や室内備付の「取扱説明書ファイル」です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お引越しのためお部屋を明け渡す際は、以上のことを確認してみてください!!

 

 

 

 

 

皆さんも参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『お部屋探しはラグジュアリー不動産へ』

 

 

 

 

こんにちは!ラグジュアリー不動産です!

 

 

 

 

 

弊社には外国籍スタッフも在籍しております*°♡

 

 

 

 

専門学校、日本語学校、大学などで福岡にお越しの留学生のみなさん!

 

 

 

 

ご不安な点もお気軽にご相談ください(*^^)v

 

 

 

 

 

 

 

 

また、女性スタッフも在籍しております☆彡

 

 

 

 

気になるお部屋がありましたら、ぜひお問い合わせください♪

 

 

 

 

お問い合わせは☎、LINE、インスタメッセージから可能です(*^^*)

 

 

 

 

留学生の皆様はFacebookで「Luxury Estate Chiyo」をお友だち追加してMessengerからご連絡ください♪外国籍スタッフが丁寧に対応いたします!

 

 

 

 

福岡のお部屋探しは、ぜひラグジュアリー不動産にご相談ください☆彡

 

 

 

 

 

 

 

 

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