月別: 2022年11月

こんにちは！ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本日は、『起業家、フリーランス、起業に興味のあるあなたへ』の
お知らせです✨

 

 

 

 

こんなお悩みで”もやっ”としていませんか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

・起業したけれど、このままでいいのかわからない。

 

 

 

 

・SNSやネット検索魔の日々で実際に何から始めたらいいんだろう。

 

 

 

 

・自分に合ったビジネスの方法ってなんだろう？

 

 

 

 

 

そんなもやもやは、起業家同士で語ってスッキリするのが効果的！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この度、クラウドファンディング「Makuake」の”宮田紗良”さん、東京から移住した広報戦略アドバイザーの”きむ兄”さん、そして、起業家のメンターを務めるコミュニティマネージャーの”矢野裕樹”さんによる、今夜限りなんでも語ろうビジネススナックがオープンすることになりました。

 

 

 

 

 

美味しいお酒を片手に、参加者同士での交流や３人の店主へお悩み相談、ぶっちゃけこれってどうしたらいいのという本音を話して、よりよいビジネスへ活かしてください。

 

 

 

 

 

・クラウドファンディングのやり方

 

 

 

 

 

・SNSの続くやり方・書き方

 

 

 

 

 

・ブランディングの仕方

 

 

 

 

 

などなど、悩みはないけれど同じフリーランスや起業家の人と繋がりたいという方も大歓迎です。

 

 

 

 

 

起業に興味のある方、フリーランスで今のままでいいのか気になる方、同じ志の仲間と交流したい方

 

 

 

 

店主一同　　ご来店を心よりお待ちしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

★会場★
コワーキングサロン＆カフェラウンジ「四季のいろ」
福岡市博多区千代４−４ー１６　四季のいろBLD １F

 

 

 

 

 

★料金★
ドリンクもフードもALL　６００円！！
ビール・焼酎・ハイボール・日本酒・ワイン各種取り揃えております★

 

 

 

 

 

主催情報
主催：コワーキングサロン＆カフェラウンジ「四季のいろ」
共催：SCBイノベーションアカデミー福岡

 

 

 

 

 

イベントの詳しい詳細はこちらより
https://cowork.shikinoiro.com/567/

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「いざ、不動産店舗で相談！～事前に知っておきたいこと～」

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

ご自身で物件検索サイトなどでお部屋探しを進めていく中で、不動産店舗に実際に訪問して相談するという機会があるかもしれません。

 

 

 

しかし、不動産屋へ相談することに対して様々な不安があるかと思いますが、事前に情報を知っておくことで不安が解消されるかもしれません！

 

 

 

 

よくいただく質問を載せてますので、ご確認よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一人暮らしのお部屋探しでもご友人やご家族などを連れた複数人でのご来店、ご相談も可能です！

 

 

 

 

 

また、気に入った物件がないとき、紹介された物件が条件と違うときはその旨をはっきりスタッフに伝えることも重要です！

 

 

 

 

信頼できる店舗、スタッフに出会い理想のお部屋を見つけましょう！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「お部屋の契約　要チェックポイントは？～お金編～」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋の契約には家賃のほかに様々な費用がかかります！

 

 

 

 

 

しかし…物件検索サイトの情報や不動産店舗でもらった物件資料には記載されていない費用が請求されることがあるのです！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、敷金・礼金・仲介手数料や前賃料などは想像しやすいかもしれません。

 

 

 

 

 

その他にはどのような費用が掛かることがあるのでしょうか…

 

 

 

 

 

詳しくは下記をご確認ください！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気に入ったお部屋が見つかったら、申込する前に不動産店舗スタッフに「初期費用」や「月々の支払額」、「退去時の費用」など支払うべきものについては必ず確認して気持ちよく契約しまし

ょうね！！

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「管理・共益費って何？」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

お部屋探しで、家賃のほかに管理費や共益費というものが

 

 

 

 

毎月支払ってる方多いかと思います。

 

 

 

 

 

しかし、管理費や共益費って何だろう？？というお声もよく聞きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費というのは、アパートやマンションの共有部分を維持管理する費用のことです。

 

 

 

 

 

共用部分にはエントランス、階段、ごみステーション、エレベーターなどがありますよね？？

 

 

 

 

その共用部分を管理維持するために毎月家賃とは別にご負担していただいています！

 

 

 

 

 

管理費や共益費と名前は違いますが、大きな違いはないため同じ意味で考えてOKです！

 

 

 

費用の使い道は共用部分の定期清掃、電球交換、エレベーターやアンテナなどの保守点検、花壇や植栽の手入れや害虫駆除に使われています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては町会費や水道代が管理費・共益費に含まれている場合もあります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費は月額賃料の5％～10％と言われています。ただ、エレベーターなどがある物件は比較的高めに設定されている場合もあります。

 

 

 

 

 

物件によっては「管理・共益費なし」や逆に相場よりはるかに高い管理・共益費が設定されている場合もあります…

 

 

 

 

 

それはどうしてでしょう？？

 

 

 

 

 

それは、家賃の割安感を出したり、初期費用を抑えるためだと考えられています。

 

 

 

 

 

こちらをご覧ください↓　↓　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「敷金のいろは」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

敷金ってどんなお金か正しく理解してますか？？

 

 

 

 

退去時にこの敷金の取り扱いをめぐってトラブルを経験したという形意外と多いんです！！

 

 

 

 

入居から退去まで気持ちよく過ごせるように、正しく知ることが大切です♪

 

 

 

 

詳しくはこちらをご覧ください💁‍♀️

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「ペットと一緒に住みたい！ペット飼育可能物件探しのポイント！」
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

大切なペットと賃貸住宅で一緒に暮らしたいと思ってお部屋探しをされている方も最近は増えてきましたね🎵

 

 

 

 

犬や猫に限らず、うさぎやインコ、ハムスター、ヘビなど…様々です！

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、ペット飼育可能物件はまだまだ少ない状況で、なかなか希望の条件に合うお部屋が見つからないことが多くあります…

 

 

 

 

それは、鳴き声やニオイ問題、壁紙や設備などの汚損破損問題、ペット飼育をめぐる入居者間トラブル、退去時の原状回復トラブルなど、大家さんにとってリスクが多く考えられるからです！

 

 

 

 

 

 

 

 

ペット飼育相談可能となっていても、小型犬または猫１匹までとなっていることが多く、多頭飼いや大型犬と住める物件はなかなか見つかりにくい傾向にあります。

 

 

 

 

その為、エリア・家賃・築年数などの希望条件を緩くして選択肢を広めにしてからお部屋探しをされることをオススメします！

 

 

 

 

 

 

 

 

また、初期費用に関しても敷金や礼金の積み増し、退去時の原状回復費用の負担が大きくなることが一般的です！

 

 

 

 

契約の際は細かいルールや費用負担に関してもしっかり確認してトラブルを未然に防ぎましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

ペット飼育不可の物件でもインコやハムスターなどの小動物、ウサギなどの鳴き声や破毛、お部屋の損傷を考慮して飼育できる動物もいます！

 

 

 

 

また、ヘビなどの爬虫類は鳴き声が無くても、無断飼育は厳禁！！

 

 

 

 

必ず大家さんや管理会社へ相談しましょう！！

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『火災保険ってなに？』
です✨

 

 

 

 

 

お部屋の契約の時にほとんどの方が火災保険へ加入しているかと思います。

 

 

 

 

 

実は火事だけでなく、いろんな補償で使うことができることをご存じない方が多くいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例①
水漏れして下の階のお部屋まで漏水してしまった…
→下の階のお部屋への損害賠償は加入している火災保険で対応可能。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例②
部屋の模様替え中に壁に穴があいてしまった…
→突発的な事故に対する修繕費用も火災保険で対応可能。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まずはご自分の加入している火災保険がどのような補償に対応しているのかしっかり確認しておきましょう！

 

 

 

 

 

これから寒くなってきて、空気も乾燥するため火事などが増えてくる季節になります。

 

 

 

 

 

火災保険の更新漏れがないかも含めて一度しっかり見直しをしておきましょう！！

 

 

 

 

 

ぜひ参考にされてみてくださいね😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『徒歩1分って何メートル？？』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しをするなかで、皆さん一度は疑問に思ったことがありませんか？

 

 

 

 

 

「徒歩〇分」ってどうやって決めているんだろう(・_・)？？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実はちゃんと決まりがあるんですよ！！

 

 

 

 

 

「不動産の表示に関する公正競争規約」で『徒歩1分は80ｍに相当するものとして計算する』と明記されています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

健康な女性がハイヒールを履いて歩いた平均の分数を測定して決めているんですよ！

 

 

 

 

 

なので、1ｍでも徒歩1分　81ｍは徒歩2分となります。

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『知っておきたいお部屋のエアコン』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これからのシーズン気温が下がりエアコンが欠かせません！

 

 

 

 

いざ電源を入れてみると・・・

 

 

 

 

「作動しない…」
「異音・異臭がする…」

 

 

 

 

こんなお困りごとはとても多いんです！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

夏・冬とエアコンが盛んに作動しているシーズンはエアコン修理の手配をしてもすぐに対応いただけないことも多いです。

 

 

 

 

 

そろそろエアコンの時期だなと思ったら早めの試運転をしてみることはとても重要なことですね！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、２LDK、3LDKの複数お部屋があるタイプの間取りで各部屋にエアコンが付いているタイプの場合、全て設備なのかイブは残置物やサービス品なのか確認しておくことが大切です！！

 

 

 

 

 

残置物やサービス品の場合のエアコン修理や交換は入居者さん負担となることが多いですのでご注意を！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

エアコンのフィルターのお手入れも重要です！！

 

 

 

 

フィルターの清掃を怠ると水漏れや異臭の原因になることもあり、入居者さんの体調にも影響を及ぼしかねません！！

 

 

 

 

 

また電気代が高くなったり、故障にも繋がりやすくなります！

 

 

 

 

 

フィルターの清掃は月2回程度、エアコン内部のお掃除は1～2年に1回が目安のようです！！

 

 

 

 

 

ぜひ、参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

『お部屋の専有面積とは』
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件資料を眺めているときにでてくる「専有面積」というワード。

 

 

 

 

入居者が専用で使用できる室内の面積を示しているのはわかるけど、

 

 

 

 

ベランダやロフト部分なども専有面積に入るのかな？と疑問に思われる方も多いと思います！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

専有面積には水回りや居室の面積はもちろんシューズボックスやクローゼットのスペースも含まれます！！

 

 

 

 

 

一方、バルコニーや玄関ポーチ、一般的な賃貸住宅のロフト部分は専有面積に含まれません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、1Kより1LDKのほうが広いお部屋をイメージする方も多いと思いますが、実際の専有面積は同じということもあります。

 

 

 

 

 

間取りに惑わされずに専有面積がどのくらいなのか注目しながらお部屋探しを進めることも重要です！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1人暮らしであれば20㎡前後
2人暮らしであれば35㎡から40㎡程度の専有面積を選ばれる方が多いように思います！

 

 

 

 

 

このように間取りや広さの見当をつけてから内見を行くとよりスムーズですね！！

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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