月別: 2022年4月

こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「お部屋の契約　要チェックポイントは？～お金編～」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋の契約には家賃のほかに様々な費用がかかります！

 

 

 

 

 

しかし…物件検索サイトの情報や不動産店舗でもらった物件資料には記載されていない費用が請求されることがあるのです！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

例えば、敷金・礼金・仲介手数料や前賃料などは想像しやすいかもしれません。

 

 

 

 

 

その他にはどのような費用が掛かることがあるのでしょうか…

 

 

 

 

 

詳しくは下記をご確認ください！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気に入ったお部屋が見つかったら、申込する前に不動産店舗スタッフに「初期費用」や「月々の支払額」、「退去時の費用」など支払うべきものについては必ず確認して気持ちよく契約しまし

ょうね！！

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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お気軽にお問い合わせください💛

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「管理・共益費って何？」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

お部屋探しで、家賃のほかに管理費や共益費というものが

 

 

 

 

毎月支払ってる方多いかと思います。

 

 

 

 

 

しかし、管理費や共益費って何だろう？？というお声もよく聞きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費というのは、アパートやマンションの共有部分を維持管理する費用のことです。

 

 

 

 

 

共用部分にはエントランス、階段、ごみステーション、エレベーターなどがありますよね？？

 

 

 

 

その共用部分を管理維持するために毎月家賃とは別にご負担していただいています！

 

 

 

 

 

管理費や共益費と名前は違いますが、大きな違いはないため同じ意味で考えてOKです！

 

 

 

費用の使い道は共用部分の定期清掃、電球交換、エレベーターやアンテナなどの保守点検、花壇や植栽の手入れや害虫駆除に使われています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物件によっては町会費や水道代が管理費・共益費に含まれている場合もあります！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理費や共益費は月額賃料の5％～10％と言われています。ただ、エレベーターなどがある物件は比較的高めに設定されている場合もあります。

 

 

 

 

 

物件によっては「管理・共益費なし」や逆に相場よりはるかに高い管理・共益費が設定されている場合もあります…

 

 

 

 

 

それはどうしてでしょう？？

 

 

 

 

 

それは、家賃の割安感を出したり、初期費用を抑えるためだと考えられています。

 

 

 

 

 

こちらをご覧ください↓　↓　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「敷金のいろは」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

敷金ってどんなお金か正しく理解してますか？？

 

 

 

 

退去時にこの敷金の取り扱いをめぐってトラブルを経験したという形意外と多いんです！！

 

 

 

 

入居から退去まで気持ちよく過ごせるように、正しく知ることが大切です♪

 

 

 

 

詳しくはこちらをご覧ください💁‍♀️

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

本日はゴールデンウィーク休業のお知らせです✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上記期間中はお電話が繋がらなくなります。

 

 

 

 

お急ぎの方には大変ご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

弊社HP、LINE公式アカウントやインスタグラムからのお問い合わせに関しましても、営業開始日より順次対応させていただきたいと思います。

 

 

 

 

5月6日より営業開始いたしますので、どうぞよろしくお願いいたします✨

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「ペットと一緒に住みたい！ペット飼育可能物件探しのポイント！」
です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

大切なペットと賃貸住宅で一緒に暮らしたいと思ってお部屋探しをされている方も最近は増えてきましたね🎵

 

 

 

 

犬や猫に限らず、うさぎやインコ、ハムスター、ヘビなど…様々です！

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし、ペット飼育可能物件はまだまだ少ない状況で、なかなか希望の条件に合うお部屋が見つからないことが多くあります…

 

 

 

 

それは、鳴き声やニオイ問題、壁紙や設備などの汚損破損問題、ペット飼育をめぐる入居者間トラブル、退去時の原状回復トラブルなど、大家さんにとってリスクが多く考えられるからです！

 

 

 

 

 

 

 

 

ペット飼育相談可能となっていても、小型犬または猫１匹までとなっていることが多く、多頭飼いや大型犬と住める物件はなかなか見つかりにくい傾向にあります。

 

 

 

 

その為、エリア・家賃・築年数などの希望条件を緩くして選択肢を広めにしてからお部屋探しをされることをオススメします！

 

 

 

 

 

 

 

 

また、初期費用に関しても敷金や礼金の積み増し、退去時の原状回復費用の負担が大きくなることが一般的です！

 

 

 

 

契約の際は細かいルールや費用負担に関してもしっかり確認してトラブルを未然に防ぎましょう！

 

 

 

 

 

 

 

 

ペット飼育不可の物件でもインコやハムスターなどの小動物、ウサギなどの鳴き声や破毛、お部屋の損傷を考慮して飼育できる動物もいます！

 

 

 

 

また、ヘビなどの爬虫類は鳴き声が無くても、無断飼育は厳禁！！

 

 

 

 

必ず大家さんや管理会社へ相談しましょう！！

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「賃貸住宅のキッチン編　ガスコンロかIHか？」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸住宅のキッチンで自炊をしようと思っている方で特に気になるのはガスコンロやIHのことではないでしょうか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【ガスコンロ】

 

 

 

 

 

メリット…火力が目で確認できるためわかりやすい　強い火力で料理できる　　加熱範囲が広いのであまり時間をかけずに食材に火を通すことができる　使用可能な調理器具が多い

 

 

 

 

 

デメリット…ガス漏れなどのリスクがある　お手入れに手間がかかる　プロパンガス使用の場合は割高になることがある

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【IH】

 

 

 

 

 

メリット…ボタン一つで熱が長時間安定し、火力調整が簡単　火の燃え移りの心配がない　お手入れが比較的簡単　お湯を沸かす時間の短縮できる

 

 

 

 

 

デメリット…フライパンを振った調理に向かない　火が見えない為、消し忘れや思わぬ火傷のリスクがある　調理器具はIH対応のものを購入しないといけない　停電時に使用できない

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それぞれにメリット・デメリットがあるので、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは！ラグジュアリー不動産です。

 

 

 

 

本日の知恵袋は

 

 

 

 

 

 

 

 

「賃貸住宅の床の種類 そのメリット・デメリット」

 

 

 

 

です✨

 

 

 

 

賃貸の床といえば…

 

 

 

 

連想されるのは「フローリング」が多いのではないでしょうか？

 

 

 

 

 

 

 

 

床材としてはフローリングが一般的ではありますが、その他に「畳」「クッションフロア」「カーペット」などを採用しているお部屋もあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

「フローリング」…よく見る板張りの床

 

 

 

 

 

メリット…掃除の手入れが簡単 家具のへこみ後がつきにくい どんなお部屋や家具にも合う

 

 

 

 

デメリット…傷がつきやすい スリッパなどで歩くとパタパタした音が下の階に響くことあり

 

 

 

 

※現在は天然木の無垢材で作られたものや、傷がつきにくいもの、遮音性のあるものなどさまざまなフローリングがでてきてます！

 

 

 

 

 

 

 

 

「クッションフロア」…塩ビ素材のシートで作られた床材

 

 

 

 

 

 

メリット…防水性が高く、お手入れが簡単 水回りに使われることが多い デザインや質感が良いためおしゃれな空間演出が可能 クッション性があるので防音効果が期待できる

 

 

 

 

 

デメリット…重い家具を置くと簡単に凹んでしまう 修繕負担割合が定められていることもあるので契約書を要確認！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「カーペット」…毛足のある床

 

 

 

 

メリット…足ざわりが柔らかく温かみがある クッション性が高いので下の階への音の響きは少ない 転倒防止になる

 

 

 

 

デメリット…お手入れに手間がかかる ダニの温床になりやすい 飲み物をこぼしたときにシミになったり、家具の跡がつきやすい

 

 

 

 

 

 

 

 

「畳」…一般的に井草で作られた和室の床 現在は琉球畳というおしゃれなものもあり

 

 

 

 

メリット…クッション性と温かみを兼ね備えている 寝転がりくつろぐことができる 井草の香りで落ち着ける

 

 

 

 

デメリット…ダニや菌がつきやすい 日焼けをする 解約時の費用負担に含まれていることが多い

 

 

 

 

※抗菌や防傷の機能が付加された畳の開発が進んでます

 

 

 

 

 

 

 

 

ぜひ、お部屋探しの参考にしていただければ幸いです😊

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちは、ラグジュアリー不動産です！

 

 

 

 

新年度が始まりましたね。

 

 

 

 

ラグジュアリー不動産は今月も元気に営業しております！！

 

 

 

 

 

 

 

 

新生活がスタートした皆さまもたくさんいることでしょう🎵

 

 

 

 

おめでとうございます✨

 

 

 

 

新生活を今からお探しになる方や新規事業開始予定の企業様など

 

 

 

 

1人1人のご希望に合わせたお部屋探しを今月も行ってまいります。

 

 

 

 

気になるお部屋がありましたら、お気軽にお問い合わせください😊

 

 

 

 

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この機会にご登録よろしくお願いいたします😁👍

 

 

 

 

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